INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Aldar Properties · сдача — Q3 2027
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Gardenia Bay — жилой комплекс из нескольких домов в районе Yas Island, сдача — Q3 2027.
Застройщик — Aldar Properties.
Планировки из анонса старта продаж — студии, 1, 2 и 3 спальни.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 500 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 42%.
Планировки и срок сдачи — из анонса старта продаж, дата анонса указана рядом с ценами. Это заявка застройщика на момент запуска, а не запись реестра: состав корпусов и сроки на офф-плане пересматривают. Актуальные пришлю в Telegram.
Прибрежный проект Aldar на острове Яс с собственным пляжем и пляжным клубом: студии и квартиры до трёх спален, сдача заявлена на третий квартал 2027 года.
Gardenia Bay — жильё у воды на Ясе с частным пляжем и пляжным клубом. Заявленный набор: бассейны и общественные сады, площадки для йоги, зал и фитнес-дорожки, вело- и беговые маршруты, приватный кинотеатр и клубный дом, детские парки и спортплощадки, парк для собак, зоны барбекю, кафе и ритейл, переговорные и коворкинг, консьерж.
Сервисный сбор на старте назывался в 15,7 дирхама за квадратный фут в год — для проекта с пляжным клубом это умеренная ставка, и её стоит перепроверить на дату сделки: содержание пляжа и клуба ложится в неё же.
Первый старт — февраль 2024 года. Тогда студии выходили от 860 тысяч дирхамов, однокомнатные (796–936 sqft) от 1,507 млн, двухкомнатные (1 162–1 377 sqft) от 2,328 млн, двухкомнатные с прислугой (1 517–1 582 sqft) от 2,85 млн, трёхкомнатные (1 657–2 002 sqft) от 3,772 млн.
Вторая волна — фаза Begonia, вышедшая 13 февраля 2025 года: студии от 950 тысяч, одна спальня от 1,56 млн, две от 2,33 млн, три с прислугой от 3,10 млн, схема 40/60.
Разница между двумя стартами и есть самое полезное в этих цифрах: за год студия в том же проекте подорожала с 860 до 950 тысяч дирхамов, около 10%. Это не прогноз, а то, что фактически произошло между фазами.
Состав, площади, цены первой волны и сервисный сбор — материалы застройщика, февраль 2024 года. Цены фазы Begonia и схема платежей — материалы застройщика к старту фазы, 13.02.2025.
Aldar Properties.
По анонсу старта продаж — Q3 2027. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Студии, 1, 2 и 3 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 500 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 42%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Yas Island, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
