INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Baraka Real Estate Development
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
The Bay Residence — жилой дом в районе Yas Island.
Застройщик — Baraka Real Estate Development.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 500 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 44%.
Дом Baraka на набережной Yas Bay Marina: 232 квартиры, пентхауса и таунхауса на подиуме, кухни сдаются частично оборудованными.
The Bay Residence стоит у воды на Yas Bay Marina — это южная оконечность острова Яс в Абу-Даби. По брошюре застройщика в доме 232 юнита: квартиры, пентхаусы и таунхаусы на подиуме.
Набор общего: лобби, зал и велнес-клуб, бассейн и детский бассейн, детская площадка и парки, зона барбекю, крытый паркинг, ритейл первого этажа. Кухни сдаются semi-furnished — то есть частично укомплектованными, а не «под ключ» и не голыми.
Yas Bay Waterfront — это трёхкилометровый променад с ресторанами вдоль Персидского залива, Pier71 напротив пятизвёздочного Hilton, концертная площадка Etihad Arena, медиа-кластер twofour54, пляжный клуб и Yas Beach. Дом стоит в этом же контуре, на восточной части набережной.
Рядом на острове — Yas Marina Circuit, Ferrari World, Yas Waterworld и Yas Mall. Это плюс для краткосрочной аренды и минус для тишины: в дни гонок и концертов остров работает как площадка для событий.
Состав дома, число юнитов, набор общего и описание набережной — брошюра застройщика The Bay Residence и её же оговорки об иллюстративности.
Baraka Real Estate Development.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 500 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 44%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Yas Island, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
