Фото иллюстративное −18% Deira / Bur Dubai
Старый Дубай по обе стороны залива: рынки, плотная застройка, самые низкие цены.
В стоке 17 лотов. С известным статусом 17: 10 готовых, 7 на стадии строительства. По медианной цене — 48-й район из 67.
- минимальный порог входа
- аренда
- высокая доходность в процентах
Медианная цена 3 140 000 AED
Цена входа 1 850 000 AED — самый дешёвый лот
За квадратный фут 2 143 AED / sq.ft, медиана
Готовое жильё 59% 16 лотов со скидкой, максимум −18%
Что за район
Дейра и Бур-Дубай — исторический центр, откуда город начинался. Золотой и пряный рынки, абры через залив, плотная невысокая застройка и совсем другая среда, чем в новых районах.
Цены здесь самые низкие в городе, а арендный спрос стабильный: район густонаселён и живёт своей жизнью независимо от рынка новостроек. Метро есть, парковка — проблема.
Рынок по данным Земельного департамента
Индекс цен на жильё 167.33 IV квартал 2025
К прошлому кварталу +3.32% QoQ
Год к году +8.9% YoY
Итог 2025 года +9.81% индекс 162.51
Это официальный индекс по всему эмирату, а не по Deira / Bur Dubai: разбивки по районам DLD в открытом доступе не публикует. Он нужен как фон — понять, растёт рынок или стоит, когда смотрите на цены выше. Данные по сделкам в конкретном доме я поднимаю отдельно, под запрос. Источник: Dubai Land Department, значения от 07.08.2026.
Объекты в Deira / Bur Dubai
Все 17 →Что эти цифры значат, а что нет
Это цены предложения из нашего стока по Deira / Bur Dubai, а не цены закрытых сделок. Разрыв между ними и есть пространство для торга — по конкретному дому я поднимаю зарегистрированные сделки Земельного департамента и показываю, где реально закрывались.
Медиана взята намеренно вместо среднего: один дорогой лот сдвигает среднее так, что оно перестаёт описывать район. Цена за sq.ft считается только по лотам с указанной площадью.
Другие районы
Все районы →Стоит ли брать в Deira / Bur Dubai
Зависит от того, зачем покупаете. Напишите бюджет и цель — скажу, что здесь берут под аренду, что под перепродажу, и в каких домах я бы сейчас не брал.
Спросить в Telegram