Habtoor Grand Residences

Dubai Marina · Al Habtoor Group

Projektsteckbrief

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes – nicht dieser einzelnen Einheit.

Über das Gebäude

Wohngebäude mit 60 Etagen in Dubai Marina. Bauträger ist Al Habtoor Group, Architekt John R. Harris & Partners.

Was das Gebäude bietet

• Strand

Die Angaben zu Habtoor Grand Residences stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Habtoor Grand Residences ist ein Wohngebäude mit 60 Etagen in Dubai Marina, das sich derzeit im Bau befindet.

Bauträger ist Al Habtoor Group. Die Architektur stammt von John R. Harris & Partners.

Das Gebäude umfasst insgesamt 276 Apartments. Die Höhe beträgt 253 Meter.

Ein Al-Habtoor-Turm mit 50 Etagen in Dubai Marina mit 276 Wohneinheiten und eigenem Strand, im Bau. Der Preis pro Quadratfuß liegt bei rund AED 7 420 (~$2 020/ft²) – der höchste im Stadtteil.

Was ist das?

Habtoor Grand Residences ist ein Wohnhochhaus in Dubai Marina, entwickelt von Al Habtoor Group. 50 Etagen, 276 Wohneinheiten, Stadium: im Bau. Ein Strand ist die bestätigte Ausstattung im Gebäudedatensatz.

Der Strand ist die Schlüsselzeile in diesem Gebäudedatensatz. Direkten Zugang zum Meer haben in Dubai Marina nur wenige Gebäude: Der Stadtteil ist durch die Bebauung von JBR vom Wasser abgeschnitten, und die meisten Gebäude haben gar keinen Strand.

Der teuerste Quadratfuß der Marina

Unsere fünf Angebote reichen von AED 10,25 Millionen (~$2,79 Mio.) bis AED 15,35 Millionen (~$4,18 Mio.), bei einem Preis pro Quadratfuß von rund AED 7 420. Der Durchschnitt in Dubai Marina beträgt AED 2 625, auf Palm Jumeirah AED 5 298, in Business Bay AED 4 900.

Damit ist der Quadratfuß hier teurer als auf der Palme und fast dreimal so teuer wie der Stadtteilwert. Das ist der Marktpreis für eine Kombination, die die Marina fast nie bietet: ein Hochhaus mit eigenem Strand – eine Verbindung, die es andernorts eher in die Nähe der Ultraluxus-Strandtürme von Miami oder Monaco rücken würde als in die Nähe eines typischen Hochhausviertels.

Die praktische Folgerung: Die Statistik des Stadtteils gilt für dieses Gebäude nicht. Die 214 Objekte der Marina sind überwiegend Apartments im Bereich von AED 3–4 Millionen; Käufer für eine Residenz zu fünfzehn Millionen sind hier schwerer zu finden, und die Tiefe des Marktes hilft dabei nicht.

Was zu prüfen ist

Erstens: der Status des Strandes – wem er gehört, wer ihn unterhält und ob Außenstehende Zutritt haben. Die Antwort wirkt sich sowohl auf den Alltag als auch auf die Höhe der Nebenkosten aus.

Zweitens: der Baufortschritt. Das Gebäude ist im Bau, und bei diesem Preisniveau wird die Wartezeit zu einem wesentlichen Teil der Kaufökonomie.

Drittens: was in der Nähe gebaut wird. Die Uferlinie der Marina ist dicht bebaut, und die Aussicht aus den unteren und mittleren Etagen könnte sich ändern.

Einführungspreis und Ausstattung

Im Januar 2024 wurde der Einstiegspreis ab USD 2,99 Millionen genannt – etwa AED 11 Millionen, im Einklang mit dem unteren Ende unserer aktuellen Spanne.

Neben dem direkten Strandzugang bietet das Gebäude einen Pool auf dem Dach, ein medizinisches Zentrum und Ladestationen für Elektroautos. Die Aussicht reicht auf das Meer, Bluewaters Island, Palm Jumeirah und Dubai Harbour.

Der Strand ist die einzige bestätigte Ausstattung im Gebäudedatensatz und der Hauptbestandteil des Preises – klären Sie vor dem Abschluss seinen Status, die Instandhaltung und die Zugangsregeln. Das Gebäude ist im Bau – prüfen Sie den tatsächlichen Baustand, nicht den Zeitplan. Und berücksichtigen Sie die Liquidität: Beim dreifachen Preis pro Quadratfuß des Stadtteils dauert die Käufersuche Monate, nicht Wochen.

Propsearch-Gebäudedatensatz (Etagen, Anzahl der Wohneinheiten, Bauträger, Stadium, Infrastruktur) und unser eigener Bestand zum 27. August 2026 (fünf Objekte im Gebäude, Preis pro Quadratfuß für das Gebäude, für Dubai Marina, Palm Jumeirah und Business Bay). Einstiegspreis und Ausstattung – Übersicht der Waterfront-Projekte, Januar 2024.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Habtoor Grand Residences?

Al Habtoor Group. Die Architektur stammt von John R. Harris & Partners.

Wie viele Etagen hat Habtoor Grand Residences?

60. Das Gebäude hat 276 Apartments und ist 253 m hoch.

Wann wird Habtoor Grand Residences übergeben?

Der Bau läuft; den Termin der Schlüsselübergabe für die gewählte Einheit prüfe ich vor der Unterschrift anhand des Vertrags.

Wo liegt Habtoor Grand Residences?

In Dubai Marina. Die ursprüngliche Hochhaus-Waterfront: ein dichter Wald aus Türmen rund um eine künstliche Marina und noch immer der belebteste Mietmarkt der Stadt.