Dorra Bay

Dubai Marina ·The Cayan Group

Über das Gebäude

Wohngebäude mit 22 Etagen in Dubai Marina, fertiggestellt 2013. Bauträger — The Cayan Group.

Was das Gebäude bietet

• Swimmingpool
• Fitnessstudio
• Geschäfte
• Restaurants

Angaben zu Dorra Bay laut Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Dorra Bay ist ein Wohngebäude mit 22 Etagen in Dubai Marina, fertiggestellt 2013.

Bauträger ist The Cayan Group.

Das Gebäude umfasst insgesamt 189 Apartments.

Zweiundzwanzig Etagen und 189 Wohnungen von The Cayan Group, übergeben 2013. Der niedrigste Preis pro Quadratfuß unter den Marina-Türmen mit nennenswertem Angebot — AED 1685/ft² (~$460/ft²) gegenüber einem Viertelsdurchschnitt von AED 2588 (~$705/ft²).

Was das für ein Gebäude ist

Dorra Bay ist ein Turm mit 22 Etagen und 189 Wohnungen von The Cayan Group, fertiggestellt 2013.

In unserem eigenen Bestand befinden sich drei Angebote: Zwei- und Dreizimmerwohnungen mit rund 1867 Quadratfuß, Preise von AED 2.825 Millionen (~$770K) bis AED 3,3 Millionen (~$900K).

189 Apartments auf zweiundzwanzig Etagen ergeben etwa neun pro Etage — mäßige Dichte, große Grundrisse.

Preis pro Quadratfuß nach Türmen des Viertels

Die wichtigste Kennzahl für dieses Gebäude ist nicht der Preis des Objekts, sondern der Preis pro Quadratfuß. Allein innerhalb von Marina beträgt die Spanne bis zum 2,8-Fachen, und Dorra Bay liegt nahe am unteren Ende.

Das heißt nicht automatisch „günstig“. Ein niedriger Preis pro Quadratfuß in einem fertigen Gebäude erklärt sich meist durch drei Dinge: Alter, Lage zum Wasser und Wohnungsgröße — größere Objekte sind pro Quadratfuß fast immer billiger.

Was AED 1685 pro Quadratfuß bedeuten

Dubai Marina umfasst in unserer Datenbank 266 Objekte mit einem Median von AED 3,7 Millionen. Alle drei Angebote in Dorra Bay liegen unter diesem Median, ihre Flächen dagegen über dem Durchschnitt des Viertels.

Anders gesagt: Käufer zahlen hier für Quadratmeter, nicht für eine bestimmte Adresse im Viertel. Für das eigene Wohnen ist das ein gutes Geschäft — dieselbe Marina, dieselbe Uferlinie, bei etwa der Hälfte der Kosten pro Quadratfuß von Six Senses oder Vida, ein Preisniveau, das eher einer zweitrangigen europäischen Hauptstadt als einer Flaggschiff-Adresse am Wasser entspricht.

Für den Wiederverkauf gilt die umgekehrte Logik: Gebäude mit niedrigem Preis pro Quadratfuß werten tendenziell langsamer auf, weil Käufer dafür keinen Aufschlag zahlen. Entscheidend ist der Anlagehorizont, nicht nur der Einstiegspreis.

Das Gebäude ist dreizehn Jahre alt: Prüfen Sie seinen Zustand und verlangen Sie die Protokolle der Eigentümergemeinschaft sowie den Arbeitsplan. Ein niedriger Preis pro Quadratfuß hat immer einen Grund — finden Sie heraus, ob es das Alter, die Aussicht, die Etage oder die Entfernung zum Wasser ist. Und vergleichen Sie mit dem Cayan Tower desselben Bauträgers, wo der Preis pro Quadratfuß ein Drittel höher liegt.

Gebäudedatensatz von Propsearch: 22 Etagen, 189 Wohnungen, Bauträger The Cayan Group, übergeben 2013. Unser eigener Bestand per 28. August 2026: 3 Objekte (Flächen, Schlafzimmer, Preise), der Vergleich des Preises pro Quadratfuß der Türme im Viertel und der Median von Dubai Marina.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Dorra Bay?

The Cayan Group.

Wie viele Etagen hat Dorra Bay?

22. Das Gebäude hat 189 Apartments.

Wurde Dorra Bay bereits übergeben?

Ja, das Gebäude wurde 2013 übergeben. Das ist bezugsfertiger Wohnraum: Sie können direkt nach dem Abschluss einziehen oder vermieten.

Wo liegt Dorra Bay?

Dubai Marina. Das ursprüngliche Hochhausviertel am Wasser: ein dichter Wald aus Türmen rund um eine künstliche Marina und bis heute der lebhafteste Mietmarkt der Stadt.

Was gibt es bei Dorra Bay vor Ort?

Swimmingpool, Fitnessstudio, Geschäfte, Restaurants. Die Liste stammt aus der Projektbeschreibung und gilt für die gesamte Anlage.