Jumeirah International

Teil einer staatlichen Hotelgruppe, deren Name weltweit durch eines der bekanntesten Hotels der Erde geläufig ist – das Wohnen unter eigener Marke bleibt für sie ein kleiner Zweig eines riesigen Hotelgeschäfts und nicht das Kerngeschäft.

1 Projekt dieses Entwicklers im Katalog. Aktuell ist nichts von ihm im Angebot der Objekte mit Preisnachlass – ähnliche Angebote in der Nähe finden Sie unten.

• Eine Serviced Residence eines Hotelbetreibers von Weltrang
• Staatliche Rückendeckung als Argument für Stabilität
• Service auf Hotelniveau im Wohnformat
• Nichts für Käufer, die eine aktive Wohnbau-Pipeline suchen

Das Unternehmen im Überblick

Struktur

Teil der Jumeirah Group, die zur staatlich getragenen Dubai Holding gehört

Wohnprojekt

Jumeirah Living World Trade Centre Residence in Zabeel – eine Serviced Residence unter der Marke Jumeirah Living

Was für ein Entwickler das ist

Was es tatsächlich ist

Jumeirah International gehört zu einer Gruppe, deren Name Millionen Menschen weltweit mit einem bestimmten Gebäude verbinden, das zum Symbol der Stadt wurde – kein Zufall, sondern das Ergebnis jahrzehntelanger gezielter Markenarbeit rund um das Hotelgeschäft. Die Gruppe gehört zu einer staatlichen Struktur Dubais, was ihr finanzielle Widerstandsfähigkeit und einen langen Planungshorizont verschafft, den private Entwickler, die vom Verkaufszyklus abhängen, nicht haben.

Zugleich ist das Kerngeschäft der Gruppe die Hotellerie, mit Dutzenden Hotels unter eigener Leitung in Dubai und darüber hinaus, und das Wohnen unter ihrer Marke ist eher eine logische Übertragung der Hotelkompetenz auf ein neues Format als ein eigenständiges Geschäftsfeld. Das ist ein grundlegender Unterschied zu Entwicklern, für die Wohnimmobilien die einzige Einnahmequelle sind.

Vom Hotel zur Serviced Residence

Die Marke, unter der das Wohnen der Gruppe verkauft wird, erweitert den Namen des Kerngeschäfts Hotel um ein Residence-Format mit Service auf Hotelniveau: laufende Instandhaltung, Concierge, Zugang zu der Infrastruktur, die ein Gast eines Fünf-Sterne-Hotels erwartet – übertragen auf ein dauerhaftes Zuhause oder eine Kapitalanlage. Das ist ein anderes Produkt als eine gewöhnliche Wohnung: Der Käufer zahlt nicht nur für die Fläche, sondern für einen Servicestandard, den das Unternehmen in Dutzenden Hotels geschliffen hat.

Dieses Format bedeutet auch eine überdurchschnittlich hohe Service Charge – Service auf Hotelniveau kostet mehr als die übliche Verwaltung eines Wohngebäudes –, aber auch eine besser vorhersehbare Betriebsqualität: Das Unternehmen hat langjährige Erfahrung im Betrieb von Immobilien dieser Klasse und nicht nur im Bau.

Eine Wohnadresse gegenüber einem riesigen Hotelportfolio

Trotz der weltweiten Bekanntheit der Muttergruppe beschränkt sich ihr Fußabdruck im privaten Wohnungsmarkt faktisch auf ein einziges Projekt – die Residence im Turm in Zabeel. Das steht in scharfem Kontrast zur Größe des Hotelgeschäfts der Gruppe und bedeutet, dass der Ruf des Unternehmens als Wohnbauentwickler derzeit auf einer einzigen Immobilie beruht und nicht auf einem breiten Portfolio übergebener Residences.

Für einen Käufer heißt das: Die Entwicklungskompetenz der Gruppe lässt sich nicht direkt aus ihrem enormen Hotelportfolio ableiten – ein Hotel zu betreiben und Wohnungen für den Verkauf an private Anleger zu entwickeln erfordert unterschiedliche Fähigkeiten, und Letzteres ist bei diesem Unternehmen weit weniger bewiesen als Ersteres.

Was staatliche Rückendeckung bringt

Die Zugehörigkeit zu einer staatlichen Struktur Dubais ist ein echtes Argument für finanzielle Widerstandsfähigkeit: Bei einem solchen Unternehmen ist das Risiko geringer, dass der Bau wegen Finanzierungsproblemen stockt, wie es bei privaten Entwicklern im Abschwung typisch ist. Das ist besonders für einen Off-plan-Käufer wichtig, für den ein unfertiger Bau eines der Hauptrisiken ist.

Die Kehrseite: Eine staatsnahe Struktur steht in der Regel unter geringerem kommerziellem Druck, aggressiv ins Wohnungsgeschäft zu expandieren, und hat damit weniger Anreize, neue Wohnprojekte schnell und häufig auf den Markt zu bringen. Wer eine breite Auswahl neuer Bauabschnitte eines Entwicklers sucht, findet hier wenig.

Der Wiederverkaufsmarkt

Eine Serviced Residence unter einer bekannten Hotelmarke wird in einem engen, aber stabilen Segment gehandelt: weniger Käufer als im gewöhnlichen Wohnungsmarkt, doch sie suchen gezielt die Verbindung aus Service und bekanntem Namen und nicht bloß Quadratmeter in einem Viertel. Die internationale Bekanntheit der Marke wirkt sich günstig auf die Liquidität bei ausländischen Käufern aus, die den Namen des Unternehmens schon kennen, bevor sie Dubai kennen.

Die Liquidität der Immobilie hängt eng mit dem Managementvertrag zusammen und damit, ob der Betreiber den zugesagten Servicestandard auch Jahre nach der Übergabe aufrechterhält – das sollte man getrennt vom allgemeinen Ruf der Marke zum Kaufzeitpunkt prüfen.

Wie ich mit diesen Objekten arbeite

Bei Residences dieser Marke beginne ich immer mit dem Managementvertrag – den Bedingungen der Erlösteilung, wenn die Residence über einen Pool vermietet, der Laufzeit des Vertrags und dem, was bei seinem Ende geschieht –, nicht mit der beworbenen Rendite. Danach prüfe ich die tatsächliche Service Charge und vergleiche sie mit dem, was der zugesagte Servicestandard beim Launch tatsächlich umfasst.

Außerdem erkläre ich dem Kunden den Unterschied zwischen der enormen internationalen Bekanntheit der Hotelmuttermarke und dem weit engeren, noch entstehenden Ruf des Unternehmens speziell als Wohnbauentwickler – das sind zwei verschiedene Dinge, und das zweite muss getrennt vom ersten geprüft werden.

Dies ist eine Hotelgruppe, für die das Wohnen neben Dutzenden Hotels weltweit nur einen kleinen Teil des Geschäfts ausmacht. Beurteilen Sie die konkrete Residence nach den Maßstäben von Serviced Housing unter einem Hotelbetreiber und nicht als gewöhnliche Wohnung: Rendite und Eigentumsmodell funktionieren hier anders als in einem typischen Wohngebäude.

Häufige Fragen

Welche Projekte baut Jumeirah International?

Weiter oben auf dieser Seite: 1 Projekt von Jumeirah International aus unserem Katalog, jeweils mit einem Objektpass zu Stockwerken, Einheiten, Übergabe und Schlafzimmern. Zum Verkauf stehende Objekte, falls vorhanden, stehen direkt unter dem Projekt.

Sollte ich direkt bei Jumeirah International oder über einen Makler kaufen?

Für einen Off-plan-Käufer ist der Preis identisch, denn der Entwickler übernimmt die Provision des Maklers. Der direkte Weg zu Jumeirah International ist daher nicht günstiger, und die Auswahl beschränkt sich dort auf die eigenen Projekte – einen Vergleich mit Nachbargebäuden oder eine offene Einschätzung der Übergabetermine bekommen Sie nicht. Beim Wiederverkauf und bei der Abtretung ist die Provision üblich: 2 % zuzüglich Mehrwertsteuer.

Lohnt sich ein Kauf bei Jumeirah International?

Die Antwort hängt vom Zweck ab. Senden Sie mir Ihr Budget und Ihr Ziel – ich gehe durch, welche Projekte von Jumeirah International derzeit eine Überlegung wert sind und welche ich auslassen würde.