Binghatti Hillside

Dubai Science Park ·Binghatti Developers

Projektdatenblatt

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes — nicht der konkreten Wohnung.

Über das Gebäude

Wohngebäude mit 24 Etagen im Dubai Science Park. Bauträger — Binghatti Developers. Architekt — Silver Stone Engineering Consultants.

Ausstattung des Gebäudes

• Parkplätze
• Geschäfte

Die Angaben zu Binghatti Hillside stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Wohnung.

Über das Projekt

Binghatti Hillside ist ein Wohngebäude mit 24 Etagen im Dubai Science Park, derzeit im Bau.

Bauträger ist Binghatti Developers. Die Architektur stammt von Silver Stone Engineering Consultants.

Das Gebäude umfasst insgesamt 411 Wohnungen.

Aus diesem Projekt liegen heute keine Angebote in unserer Datenbank vor. Sie wird jede Nacht aufgefüllt, daher können Angebote für das Gebäude an jedem beliebigen Tag auftauchen.

24 Etagen und 411 Wohnungen von Binghatti im Dubai Science Park. Studios aus einem Paketverkauf (Bulk Deal) gab es ab AED 600 000, während vergleichbare Einheiten für rund AED 850 000 registriert wurden.

Was dieses Gebäude ist

Binghatti Hillside ist ein Wohngebäude im Dubai Science Park. Das Datenblatt nennt 24 Etagen und 411 Wohnungen, entwickelt von Binghatti Developers, ingenieurtechnisch betreut von Silver Stone Engineering Consultants; bestätigte Ausstattung sind Parkplätze und eine Einzelhandelspassage.

Der Dubai Science Park ist ein Arbeitsviertel entlang von Al Barsha South mit vielen neuen Gebäuden im mittleren Segment. Die Nachfrage dort kommt von Mietern, die in der Stadt arbeiten und ihre Wohnung nach Preis und Arbeitsweg wählen, nicht nach der Aussicht.

Binghatti baut schnell und in großem Maßstab, und das prägt den Zweitmarkt seiner Projekte: Es gibt viele Einheiten, sie ähneln einander, und die Preise im Gebäude folgen dem gesamten Angebotsstrom des Bauträgers.

Was der Fall des Paketverkaufs gezeigt hat

Im Frühjahr 2026 kamen nach einem großen Paketkauf (Bulk Purchase) durch einen einzelnen Investor einzelne Studios zu einem Sonderpreis auf den Markt — ab AED 600 000. Einen Monat zuvor waren vergleichbare Studios im selben Gebäude beim Land Department für rund AED 850 000 registriert worden.

Die Differenz betrug rund AED 250 000, etwa 30 % des registrierten Preises. Genau das ist die Mechanik von Paketverkäufen: Ein Investor nimmt ein großes Paket mit Rabatt ab, und ein Teil der Objekte kommt dann zu einem Preis zwischen Paket- und Einzelhandelsniveau auf den Markt.

Die Rechnung für ein solches Objekt sah so aus: Einstieg rund 163 000 $, erwartete Miete etwa AED 50 000 im Jahr, Rendite rund 8 % pro Jahr. Das Gebäude steht kurz vor der Übergabe, und die Vermietung war für einige Monate nach dem Kauf geplant.

Wie man ein solches Angebot einordnet

Das Kernargument ist hier durchaus berechtigt: Wer eines der günstigsten Objekte im Gebäude kauft, hat gegenüber dem Markt einen Preispuffer. Das wirkt als Absicherung nach unten und als Vorteil beim Verkauf.

Drei Dinge müssen jedoch geprüft werden. Erstens, ob sich der registrierte Preis von AED 850 000 tatsächlich auf vergleichbare Studios im selben Gebäude bezieht und nicht auf größere Grundrisse: Die Daten des Land Department sind öffentlich, der Abgleich dauert Minuten.

Zweitens, wie viele Objekte aus demselben Paket gleichzeitig mit Ihrem auf den Markt kommen. Verkauft der Investor ein großes Volumen, konkurrieren Sie mit ihm, nicht mit dem Gebäude. Drittens die tatsächliche Miete im Dubai Science Park anhand echter Mietverträge, nicht anhand der Prognose: AED 50 000 im Jahr für ein Studio in diesem Viertel müssen bestätigt werden.

Erstens sind Angebote dieser Art zeitlich und mengenmäßig begrenzt, und das erzeugt Entscheidungsdruck; prüfen Sie das Register in jedem Fall, bevor Sie eine Anzahlung leisten. Zweitens: Finden Sie heraus, wie viele Objekte aus demselben Paket gleichzeitig auf den Markt kommen — sie sind Ihre Konkurrenten beim Weiterverkauf und bei der Vermietung. Drittens ist die Rendite von 8 % aus der erwarteten Miete berechnet; überprüfen Sie den Satz anhand tatsächlicher Mietverträge im Viertel. Viertens baut Binghatti in großem Maßstab, und das Angebot in seinen Projekten erneuert sich ständig — berücksichtigen Sie das bei Ihrem Verkaufspreis.

Propsearch-Datenblatt (Etagenzahl, Wohnungszahl, Bauträger, Ingenieurbüro, Viertel, Ausstattung) und ein öffentliches Angebot vom 30. Mai 2026 — Studiopreis nach dem Paketverkauf, Registrierungsniveau beim Land Department einen Monat zuvor, erwartete Miete und Renditerechnung.

Wo es liegt

Der Bestand wird jede Nacht aktualisiert, die Objekte hier kommen und gehen. Schreiben Sie mir — ich prüfe die nicht öffentlichen Datenbanken und schlage die nächstgelegenen Alternativen im Dubai Science Park vor.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Binghatti Hillside?

Binghatti Developers. Die Architektur stammt von Silver Stone Engineering Consultants.

Wie viele Etagen hat Binghatti Hillside?

24. Das Gebäude hat 411 Wohnungen.

Wann wird Binghatti Hillside übergeben?

Der Bau läuft noch; den Termin der Schlüsselübergabe für die gewählte Wohnung prüfe ich vor der Unterschrift im Vertrag.

Wo liegt Binghatti Hillside?

Im Dubai Science Park. Ein Businesspark für Life Sciences, um den herum Wohnraum entstanden ist: Hier arbeitet der Mieter auf der anderen Straßenseite, was im mittleren Segment selten ist.

Was kostet eine Wohnung in Binghatti Hillside?

In unserer Datenbank gibt es derzeit keine offenen Angebote für Binghatti Hillside. Ich prüfe den Preis des gewünschten Grundrisses in den nicht öffentlichen Datenbanken und sende ihn Ihnen zusammen mit den Kosten des Kaufs.