Binghatti Hillside

Dubai Science Park ·Binghatti Developers

Fiche du projet

Photos et rendus du bâtiment et de ses abords — et non de ce logement en particulier.

À propos du bâtiment

Immeuble résidentiel de 24 étages à Dubai Science Park. Promoteur : Binghatti Developers. Architecte : Silver Stone Engineering Consultants.

Ce que propose le bâtiment

• Parking
• Commerces

Caractéristiques de Binghatti Hillside d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble du bâtiment, et non le logement en particulier.

À propos du projet

Binghatti Hillside est un immeuble résidentiel de 24 étages à Dubai Science Park, actuellement en construction.

Le promoteur est Binghatti Developers. L'architecture est signée Silver Stone Engineering Consultants.

Le bâtiment compte 411 appartements au total.

Aucun lot de ce projet n'est dans notre base aujourd'hui. Elle est alimentée chaque nuit : des annonces pour le bâtiment peuvent donc apparaître n'importe quel jour.

24 étages et 411 appartements signés Binghatti à Dubai Science Park. Des studios issus d'une vente en bloc sont partis de 600 000 AED, alors que des logements comparables s'enregistraient autour de 850 000 AED.

De quel bâtiment s'agit-il ?

Binghatti Hillside est un immeuble résidentiel à Dubai Science Park. La fiche indique 24 étages et 411 appartements, réalisés par Binghatti Developers, étudiés par Silver Stone Engineering Consultants ; parmi les équipements confirmés figurent un parking et une galerie commerçante.

Dubai Science Park est un secteur de quartier actif le long d'Al Barsha South, avec de nombreux immeubles neufs de milieu de gamme. La demande y vient de locataires qui travaillent en ville et choisissent leur logement selon le prix et le trajet, et non selon la vue.

Binghatti construit vite et à grande échelle, ce qui façonne le caractère du marché secondaire de ses projets : les logements sont nombreux, ils se ressemblent, et les prix dans le bâtiment évoluent avec le flux d'offre global du promoteur.

Ce qu'a montré le cas de la vente en bloc

Au printemps 2026, après un important achat en bloc par un seul investisseur, des studios ont été proposés sur le marché à un prix spécial — à partir de 600 000 AED. Un mois plus tôt, des studios comparables du même bâtiment s'enregistraient auprès du Land Department autour de 850 000 AED.

L'écart était d'environ 250 000 AED, soit à peu près 30 % du prix enregistré. C'est précisément la mécanique des ventes en bloc : un investisseur prend un grand lot avec une remise, puis une partie des lots arrive sur le marché à un prix situé entre le prix en bloc et le prix de détail.

Le calcul sur un lot de ce type donnait : mise d'environ 163 000 $, loyer attendu d'environ 50 000 AED par an, rendement d'environ 8 % par an. Le bâtiment est proche de la livraison, et la mise en location était prévue quelques mois après l'achat.

Comment aborder une offre de ce genre

L'argument central est ici réellement honnête : acheter l'un des lots les moins chers du bâtiment procure un coussin de prix face au marché. Cela fonctionne comme une assurance à la baisse et comme un avantage à la sortie.

Mais trois points sont à vérifier. D'abord, que le prix enregistré de 850 000 AED concerne bien des studios comparables du même bâtiment, et non des plans plus grands : les données du Land Department sont publiques, et le recoupement prend quelques minutes.

Ensuite, combien de lots du même lot en bloc arriveront sur le marché en même temps que le vôtre. Si l'investisseur écoule un gros volume, vous êtes en concurrence avec lui, et non avec le bâtiment. Enfin, le loyer réel à Dubai Science Park d'après de vrais baux, et non d'après la projection : 50 000 AED par an pour un studio dans ce quartier est à confirmer.

Premièrement, les offres de ce type sont limitées dans le temps et en volume, ce qui crée une pression pour décider ; consultez dans tous les cas le registre avant de verser un acompte. Deuxièmement, renseignez-vous sur le nombre de lots du même lot en bloc qui arrivent simultanément sur le marché : ce seront vos concurrents à la revente et à la location. Troisièmement, le rendement de 8 % est calculé à partir du loyer attendu ; vérifiez le niveau par rapport aux baux réels du quartier. Quatrièmement, Binghatti construit à grande échelle et l'offre dans ses projets se renouvelle sans cesse : intégrez-le à votre prix de sortie.

Fiche Propsearch (nombre d'étages, nombre de logements, promoteur, ingénieur, quartier, équipements) et offre publique datée du 30 mai 2026 — prix des studios après la vente en bloc, niveau d'enregistrement au Land Department un mois plus tôt, loyer attendu et calcul du rendement.

Où se trouve-t-il ?

Le stock est actualisé chaque nuit, et les lots apparaissent et disparaissent. Écrivez-moi : je vérifierai les bases fermées et vous proposerai les alternatives les plus proches à Dubai Science Park.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Binghatti Hillside ?

Binghatti Developers. L'architecture est signée Silver Stone Engineering Consultants.

Combien d'étages compte Binghatti Hillside ?

24. Le bâtiment compte 411 appartements.

Quand Binghatti Hillside sera-t-il livré ?

Le chantier est en cours ; la date de remise des clés du logement que vous choisissez, je la vérifie dans le contrat avant que vous ne signiez.

Où se trouve Binghatti Hillside ?

Dubai Science Park. Un parc d'affaires des sciences de la vie autour duquel des logements ont poussé : ici, le locataire travaille de l'autre côté de la rue, ce qui est rare dans le milieu de gamme.

Combien coûte un appartement à Binghatti Hillside ?

Notre base ne contient aucune annonce ouverte pour Binghatti Hillside pour le moment. Je vérifierai dans les bases fermées le prix du plan souhaité et vous l'enverrai avec les coûts de la transaction.