Binghatti Hillside

Dubai Science Park ·Binghatti Developers

Scheda tecnica del progetto

Foto e render dell'edificio e dell'area circostante — non di questa specifica unità.

Informazioni sull'edificio

Edificio residenziale di 24 piani a Dubai Science Park. Sviluppatore — Binghatti Developers. Architetto — Silver Stone Engineering Consultants.

Che cosa offre l'edificio

• Parcheggio
• Negozi

Specifiche di Binghatti Hillside secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Informazioni sul progetto

Binghatti Hillside è un edificio residenziale di 24 piani a Dubai Science Park, attualmente in costruzione.

Lo sviluppatore è Binghatti Developers. Il progetto architettonico è di Silver Stone Engineering Consultants.

L'edificio ospita 411 appartamenti in totale.

Oggi nel nostro database non ci sono unità di questo progetto. Viene aggiornato ogni notte, quindi le unità dell'edificio possono comparire in qualsiasi giorno.

24 piani e 411 appartamenti di Binghatti a Dubai Science Park. I monolocali di un acquisto in blocco sono partiti da 600 000 AED, mentre le unità comparabili venivano registrate intorno a 850 000 AED.

Che cos'è questo edificio

Binghatti Hillside è un edificio residenziale a Dubai Science Park. La scheda indica 24 piani e 411 appartamenti, sviluppati da Binghatti Developers e progettati da Silver Stone Engineering Consultants; tra i servizi confermati ci sono il parcheggio e una galleria di negozi.

Dubai Science Park è una zona di lavoro lungo Al Barsha South, con molti edifici nuovi di fascia media. La domanda qui viene da inquilini che lavorano in città e scelgono la casa in base a prezzo e tragitto, non alla vista.

Binghatti costruisce in fretta e su larga scala, e questo plasma il carattere del mercato secondario dei suoi progetti: le unità sono molte, si assomigliano e i prezzi nell'edificio si muovono con il flusso complessivo di offerta dello sviluppatore.

Che cosa ha mostrato il caso dell'acquisto in blocco

Nella primavera del 2026, dopo un grosso acquisto in blocco da parte di un unico investitore, singoli monolocali sono comparsi sul mercato a un prezzo speciale — da 600 000 AED. Un mese prima, monolocali comparabili nello stesso edificio venivano registrati al Land Department intorno a 850 000 AED.

Il divario era di circa 250 000 AED, all'incirca il 30 % del prezzo registrato. È esattamente il meccanismo degli acquisti in blocco: un investitore prende un grosso pacchetto con sconto, e poi una parte delle unità arriva sul mercato a un prezzo intermedio tra quello all'ingrosso e quello al dettaglio.

Il calcolo su un'unità di questo tipo era il seguente: ingresso intorno a 163 000 $, affitto atteso di circa 50 000 AED l'anno, rendimento intorno all'8 % annuo. L'edificio è vicino alla consegna e l'affitto era previsto pochi mesi dopo l'acquisto.

Come valutare un'offerta di questo tipo

L'argomento centrale qui è davvero corretto: acquistare una delle unità più economiche dell'edificio offre un cuscinetto di prezzo rispetto al mercato. Funziona come assicurazione al ribasso e come vantaggio in uscita.

Ma vanno verificate tre cose. Primo, che il prezzo registrato di 850 000 AED si riferisca davvero a monolocali comparabili nello stesso edificio e non a tagli più grandi: i dati del Land Department sono pubblici e il controllo incrociato richiede pochi minuti.

Secondo, quante unità dello stesso pacchetto arriveranno sul mercato insieme alla Sua. Se l'investitore sta smaltendo un grande volume, Lei compete con lui, non con l'edificio. Terzo, il canone effettivo a Dubai Science Park in base ai contratti reali, non alla proiezione: 50 000 AED l'anno per un monolocale in questo distretto vanno confermati.

Primo, offerte di questo genere sono limitate nel tempo e nel volume, e questo crea pressione a decidere; controlli il registro prima di versare una caparra, in ogni caso. Secondo, scopra quante unità dello stesso pacchetto arrivano sul mercato contemporaneamente — saranno i Suoi concorrenti in rivendita e in affitto. Terzo, il rendimento dell'8 % è calcolato sull'affitto atteso; verifichi il canone con i contratti reali del distretto. Quarto, Binghatti costruisce su larga scala e l'offerta nei suoi progetti si rinnova di continuo — ne tenga conto nel prezzo di uscita.

Scheda Propsearch (numero di piani, numero di unità, sviluppatore, progettista, distretto, servizi) e un'offerta pubblica del 30 maggio 2026 — prezzo dei monolocali dopo l'acquisto in blocco, livello di registrazione al Land Department un mese prima, canone atteso e calcolo del rendimento.

Dove si trova

Lo stock si aggiorna ogni notte e le unità qui vanno e vengono. Mi scriva — verificherò nei database riservati e Le proporrò le alternative più vicine a Dubai Science Park.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Binghatti Hillside?

Binghatti Developers. Il progetto architettonico è di Silver Stone Engineering Consultants.

Quanti piani ha Binghatti Hillside?

24. L'edificio ha 411 appartamenti.

Quando viene consegnato Binghatti Hillside?

I lavori sono in corso; la data di consegna delle chiavi per l'unità che sceglie la verifico sul contratto prima che firmi.

Dove si trova Binghatti Hillside?

Dubai Science Park. Un parco d'affari delle scienze della vita che ha fatto crescere le abitazioni attorno a sé: qui l'inquilino lavora dall'altra parte della strada, cosa rara nel segmento medio.

Quanto costa un appartamento a Binghatti Hillside?

Al momento nel nostro database non ci sono unità aperte per Binghatti Hillside. Verificherò nei database riservati il prezzo della planimetria che desidera e Glielo invierò insieme ai costi dell'operazione.