Binghatti Hillside

Dubai Science Park ·Binghatti Developers

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku i terenu — nie tego konkretnego lokalu.

O budynku

24-piętrowy budynek mieszkalny w Dubai Science Park. Deweloper — Binghatti Developers. Architekt — Silver Stone Engineering Consultants.

Co oferuje budynek

• Parking
• Sklepy

Parametry Binghatti Hillside według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Binghatti Hillside to 24-piętrowy budynek mieszkalny w Dubai Science Park, obecnie w budowie.

Deweloperem jest Binghatti Developers. Projekt architektoniczny wykonało Silver Stone Engineering Consultants.

W budynku znajduje się łącznie 411 apartamentów.

Dziś w naszej bazie nie ma ofert z tego projektu. Baza jest uzupełniana co noc, więc oferty z tego budynku mogą pojawić się każdego dnia.

24 piętra i 411 apartamentów od Binghatti w Dubai Science Park. Kawalerki w transakcji hurtowej szły od 600 000 AED, podczas gdy porównywalne lokale rejestrowano w okolicach 850 000 AED.

Czym jest ten budynek

Binghatti Hillside to budynek mieszkalny w Dubai Science Park. Karta techniczna podaje 24 piętra i 411 apartamentów, deweloperem jest Binghatti Developers, projekt inżynieryjny wykonało Silver Stone Engineering Consultants; potwierdzone udogodnienia to parking i pasaż handlowy.

Dubai Science Park to dzielnica robocza wzdłuż Al Barsha South, z dużą liczbą nowych budynków średniego segmentu. Popyt pochodzi tu od najemców, którzy pracują w mieście i wybierają mieszkanie według ceny i dojazdu, a nie widoku.

Binghatti buduje szybko i na dużą skalę, co kształtuje charakter rynku wtórnego jego projektów: lokali jest dużo, są do siebie podobne, a ceny w budynku zmieniają się wraz z ogólnym strumieniem podaży dewelopera.

Czego nauczył przypadek transakcji hurtowej

Wiosną 2026 roku, po dużym zakupie hurtowym dokonanym przez jednego inwestora, na rynku pojawiły się pojedyncze kawalerki po specjalnej cenie — od 600 000 AED. Miesiąc wcześniej porównywalne kawalerki w tym samym budynku rejestrowano w Land Department w okolicach 850 000 AED.

Różnica wyniosła około 250 000 AED, czyli mniej więcej 30 % ceny rejestrowej. Taka właśnie jest mechanika transakcji hurtowych: inwestor bierze dużą pulę z rabatem, a część lokali trafia potem na rynek po cenie między hurtową a detaliczną.

Rachunek dla takiego lokalu wyglądał następująco: wejście około 163 000 USD, oczekiwany czynsz około 50 000 AED rocznie, rentowność około 8 % rocznie. Budynek jest blisko oddania, a wynajem planowano na kilka miesięcy po zakupie.

Jak traktować taką ofertę

Podstawowy argument jest tu rzeczywiście uczciwy: kupno jednego z najtańszych lokali w budynku daje bufor cenowy względem rynku. Działa to jak ubezpieczenie na wypadek spadków i przewaga przy wyjściu z inwestycji.

Trzeba jednak sprawdzić trzy rzeczy. Po pierwsze, czy cena rejestrowa 850 000 AED rzeczywiście dotyczy porównywalnych kawalerek w tym samym budynku, a nie większych układów: dane Land Department są publiczne, a weryfikacja zajmuje kilka minut.

Po drugie, ile lokali z tej samej puli hurtowej trafi na rynek równolegle z Państwa lokalem. Jeśli inwestor wyprzedaje duży wolumen, konkuruje się z nim, a nie z budynkiem. Po trzecie, rzeczywista stawka najmu w Dubai Science Park na podstawie faktycznych umów, a nie prognozy: 50 000 AED rocznie za kawalerkę w tej dzielnicy wymaga potwierdzenia.

Po pierwsze, oferty tego rodzaju są ograniczone czasem i wolumenem, co wywołuje presję na szybką decyzję; rejestr należy sprawdzić przed wpłaceniem zadatku w każdym przypadku. Po drugie, warto ustalić, ile lokali z tej samej puli hurtowej trafia na rynek jednocześnie — będą konkurencją przy odsprzedaży i wynajmie. Po trzecie, rentowność 8 % wyliczono z oczekiwanego czynszu; stawkę należy zweryfikować na podstawie faktycznych umów najmu w dzielnicy. Po czwarte, Binghatti buduje na dużą skalę, a podaż w jego projektach stale się odnawia — trzeba uwzględnić to w cenie wyjścia.

Karta techniczna Propsearch (liczba pięter, liczba lokali, deweloper, projektant, dzielnica, udogodnienia) oraz publiczna oferta z 30 maja 2026 roku — ceny kawalerek po transakcji hurtowej, poziom rejestracji w Land Department miesiąc wcześniej, oczekiwana stawka najmu i obliczenie rentowności.

Gdzie to jest

Baza odświeża się co noc, a oferty tutaj pojawiają się i znikają. Proszę napisać do mnie — sprawdzę zamknięte bazy i zaproponuję najbliższe alternatywy w Dubai Science Park.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Binghatti Hillside?

Binghatti Developers. Projekt architektoniczny wykonało Silver Stone Engineering Consultants.

Ile pięter ma Binghatti Hillside?

24. W budynku jest 411 apartamentów.

Kiedy Binghatti Hillside zostanie oddany do użytku?

Budowa trwa; termin przekazania kluczy do wybranego lokalu sprawdzam w umowie, zanim zostanie podpisana.

Gdzie znajduje się Binghatti Hillside?

W Dubai Science Park. Park biznesowy nauk przyrodniczych, wokół którego powstało osiedle mieszkaniowe: najemca pracuje tu po drugiej stronie ulicy, co w średnim segmencie jest rzadkością.

Ile kosztuje apartament w Binghatti Hillside?

W naszej bazie nie ma obecnie otwartych ofert dla Binghatti Hillside. Sprawdzę cenę interesującego Państwa układu w zamkniętych bazach i prześlę ją wraz z kosztami transakcji.