AHS Tower

Sheikh Zayed Road ·AHS Properties

Projektsteckbrief

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes – nicht dieser konkreten Einheit.

Grundrisse und Übergabetermin stammen aus der Ankündigung zum Verkaufsstart; das Datum dieser Ankündigung steht neben den Preisen. Es ist das, was der Bauträger beim Start behauptet hat, kein Registereintrag – bei Off-plan-Projekten werden Bauabschnitte und Termine überarbeitet. Die aktuellen Angaben sende ich Ihnen per WhatsApp.

Über das Gebäude

Bürogebäude mit 43 Stockwerken an der Sheikh Zayed Road, derzeit im Bau. Bauträger: AHS Properties.

Die Eckdaten zu AHS Tower stammen vom Bauträger – das Projekt ist im Bau, daher gibt es noch keinen Eintrag des Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

AHS Tower ist ein Bürogebäude mit 43 Stockwerken an der Sheikh Zayed Road, die Übergabe ist für das 2. Quartal 2027 vorgesehen.

Bauträger ist AHS Properties.

Höhe: 200 Meter.

Derzeit sind keine Angebote aus diesem Projekt in unserer Datenbank. Sie wird jede Nacht aufgefüllt, daher können Angebote für das Gebäude an jedem Tag auftauchen.

Ein aufgegebener Turm an der Sheikh Zayed Road, in der Stadt als „Big Ben“ bekannt, von AHS Properties zu einem Bürogebäude der Klasse A umgebaut. Bis März 2026 meldete der Bauträger rund 95 % der Fläche als verkauft, für etwa 600 Millionen $.

Umbau statt Neubau

Der Fall dieser Immobilie ist weniger an sich interessant als wegen dessen, was er über den Büromarkt Dubais zeigt. Ein lange stillstehendes Gebäude an der Hauptverkehrsader der Stadt wurde aufgekauft und zu einem Bürogebäude der Klasse A umgebaut – und fast vollständig verkauft.

Das Gebäude war ursprünglich als Mietobjekt konzipiert. Die Eigentumsregeln änderten sich 2025, der Bauträger stellte auf den Verkauf von Einheiten um – und der Markt reagierte sofort. Nach eigenen Angaben des Bauträgers waren Anfang 2026 rund 95 % der Fläche verkauft, für etwa 600 Millionen $.

Die Schlussfolgerung ist eindeutig: Wo Grundstücke und Angebot in Toplage knapp sind, kann der Umbau eines Bestandsgebäudes schneller und profitabler sein als ein Neubau. Für einen Markt, in dem der Bürozyklus drei bis vier Jahre dauert, ist das eine bemerkenswerte Alternative.

Die Adresse

Die Sheikh Zayed Road ist Dubais knappster und teuerster Gewerbekorridor. Das Gebäude steht neben dem DIFC, mit Metroanschluss und Blick auf das Finanzzentrum, das Museum of the Future und den Burj Khalifa.

Für einen Büromieter klärt eine Adresse an dieser Ader zwei Fragen zugleich – Image und Logistik für die Mitarbeiter. Deshalb liegt der Leerstand in den hochwertigen Gebäuden des Korridors nahe null, und die Mieten steigen schneller als im Stadtdurchschnitt.

Was noch zum Verkauf steht und zu welchen Bedingungen

Die kleinste Einheit im Gebäude ist eine halbe Etage; kleine eigenständige Einheiten gibt es hier nicht. Ein Richtwert aus dem Restbestand vom März 2026: die halbe 22. Etage, 3 784 ft² (351,5 m²), vier Parkplätze, Blick auf die Sheikh Zayed Road – 4 750 AED/ft², 17,97 Mio. AED für das Angebot.

Der Zahlungsplan ist hier ungewöhnlich streng: 80 % bei Unterzeichnung und 20 % bei Übergabe. Das ist weniger ein Ratenplan als eine nahezu vollständige Vorauszahlung, und der Preis pro Fuß sollte mit dieser Anpassung gewichtet werden – das Geld ist während der gesamten Bauzeit gebunden.

Eine Rendite von über 10 % pro Jahr nannte die Verkäuferseite als konservative Schätzung. Prüfen Sie sie anhand der Mieten benachbarter Gebäude am Korridor, abzüglich der Servicegebühr, statt sie auf Treu und Glauben zu übernehmen.

Erstens – 80 % bei Unterzeichnung bedeuten ein grundsätzlich anderes Risikoprofil als ein üblicher Ratenplan; wägen Sie ab, was Sie für das gebundene Geld bekommen. Zweitens – ein Umbau bedeutet eine bestehende Struktur: Fordern Sie ein technisches Gutachten zu den tragenden Elementen und zur Haustechnik an, nicht nur die Grundrisse. Drittens – eine Rendite von über 10 % ist die Rechnung des Verkäufers; rechnen Sie selbst, anhand der Mieten benachbarter Gebäude. Viertens – das Mindestangebot einer halben Etage setzt die Einstiegsschwelle hoch an und verengt beim Wiederverkauf den Kreis der Käufer.

Umbaugeschichte, Verkaufsvolumen und -anteil sowie das Immobilienformat – Materialien des Bauträgers, 21. Januar 2026. Parameter und Preis des Restangebots sowie der Zahlungsplan – Materialien des Bauträgers, 25. März 2026. Der Übergabetermin – eine Vermietungsankündigung des Bauträgers, 4. Mai 2026.

Wo es liegt

Die Markierung ist nach Stadtteil gesetzt – die genaue Adresse sende ich auf Anfrage.

Der Bestand wird jede Nacht aktualisiert, und Angebote kommen und gehen. Schreiben Sie mir – ich prüfe die geschlossenen Datenbanken und schlage die nächstliegenden Alternativen an der Sheikh Zayed Road vor.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von AHS Tower?

AHS Properties.

Wie viele Stockwerke hat AHS Tower?

43. Das Gebäude ist 200 m hoch.

Wann wird AHS Tower übergeben?

In der Ankündigung zum Verkaufsstart steht das 2. Quartal 2027. Der Termin im Vertrag für eine bestimmte Einheit kann abweichen – ich prüfe ihn vor dem Abschluss.

Wo liegt AHS Tower?

Sheikh Zayed Road. Kein Viertel, sondern eine Adresse: die Wand aus Türmen entlang der Hauptstraße der Stadt, gekauft wegen der Aussicht, der Metro und zehn Minuten zu allem.

Wie viel kostet ein Büro in AHS Tower?

In unserer Datenbank gibt es derzeit keine offenen Angebote für AHS Tower. Ich prüfe den Preis des gewünschten Grundrisses anhand der geschlossenen Datenbanken und sende ihn Ihnen zusammen mit den Transaktionskosten.