Cove Boulevard

DubaiLand Residence Complex · Imtiaz Developments

Projekt-Factsheet

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Grundstücks – nicht dieser konkreten Einheit.

Grundrisse und Übergabetermin stammen aus der Broschüre des Bauträgers in unserem Archiv. Preise und Zahlungspläne aus derselben Quelle werden bewusst nicht veröffentlicht: Sie sind auf den Zeitpunkt der Broschüre datiert und entsprechen nicht den heutigen Preisen. Die aktuellen schicke ich Ihnen per WhatsApp.

Über das Gebäude

Gemischt genutzter Komplex mit 35 Etagen im DubaiLand Residence Complex. Bauträger – Imtiaz Developments. Architekt – Jouzy Consulting Engineers.

Was das Gebäude bietet

• Swimmingpool

Spezifikationen für Cove Boulevard laut Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Cove Boulevard ist ein gemischt genutzter Komplex mit 35 Etagen im DubaiLand Residence Complex und befindet sich derzeit im Bau.

Bauträger ist Imtiaz Developments. Die Architektur stammt von Jouzy Consulting Engineers.

Das Gebäude umfasst insgesamt 436 Apartments.

Ein Turm mit 35 Etagen in Dubailand, dessen untere 14 Etagen Büros mit separatem Eingang und eigenem Parkplatz vorbehalten sind. Einstieg ab 177 000 $, Zahlungen mit 2,5 % pro Quartal.

Vierzehn Büroetagen

Das sind nicht ein paar Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, sondern ein vollständiger Bürokomplex über fast die Hälfte des Turms – mit eigener Lobby, einem Hinterhof, einem separaten Eingang und Parkplätzen.

Die Trennung von Eingängen und Parkplätzen ist das Erste, was man prüfen sollte: Sie entscheidet darüber, ob der Wohnteil sein eigenes Leben führt oder Aufzüge und Zugang mit dem tagsüber herrschenden Bürobetrieb teilt.

Ist die Trennung tatsächlich vollständig, wirkt sich die Nähe zugunsten des Eigentümers aus: Die Nachfrage nach Mietwohnungen in der Nähe von Arbeitsplätzen ist höher.

Vierteljährliche Zahlungen

2,5 % pro Quartal entsprechen etwa denselben 0,8 % pro Monat, nur seltener in Rechnung gestellt. Für den Käufer ist der Unterschied technischer Natur: weniger Zahlungsvorgänge, dafür jeweils größere.

Was im Gebäude ist

Im offenen Teil des Podiums gibt es Pools für Erwachsene und Kinder, einen japanischen Garten und einen Whirlpool; auf dem Dach einen Infinity-Pool. Die Zayed University ist etwa zehn Minuten entfernt.

Die Hauptfrage bei diesem Gebäude ist, ob die Eingänge, Aufzüge und Parkplätze von Wohnen und Büros tatsächlich getrennt sind. Klären Sie das vor dem Geschäft.

Die Startunterlagen der Verkäuferseite: Etagenzahl, Büroanteil, Einstiegspreis und Zahlungsschema.

Wie viele Geschäfte dieser Standort macht

Das ist der Anteil an allen Off-plan-Geschäften des Emirats im Monat, der auf den Dubailand Residence Complex entfiel – von 9 475 Registrierungen. Zum Maßstab: Off-plan macht am Gesamtmarkt 72,8 % aus, der Großteil des Umsatzes der Stadt läuft also über Bauvorhaben und nicht über fertige Wohnungen.

🔴 Das ist eine Kennzahl für den Standort, nicht für dieses Gebäude. Ein Cluster umfasst Dutzende Türme mit unterschiedlichen Übergabeterminen und Preisen, und ein hoher Anteil bedeutet, dass hier viel Angebot und viele Geschäfte sind – nicht, dass sich dieser Turm besser verkauft als sein Nachbar. Beim Wiederverkauf wirkt das in beide Richtungen: Die Liquidität ist höher, aber auch die Zahl der Wohnungen, die mit Ihrer konkurrieren.

Monatlicher ValuStrat-Marktbericht für Juli 2026, geprüft am 24. August 2026.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Cove Boulevard?

Imtiaz Developments. Die Architektur stammt von Jouzy Consulting Engineers.

Wie viele Etagen hat Cove Boulevard?

35. Das Gebäude hat 436 Apartments.

Wann wird Cove Boulevard übergeben?

Laut Broschüre des Bauträgers im 2. Quartal 2028. Das Datum im Vertrag für eine bestimmte Einheit kann abweichen – ich prüfe es vor dem Geschäft.

Wo liegt Cove Boulevard?

In Dubailand. Nicht ein einzelner Stadtteil, sondern eine riesige geplante Region, die einen großen Teil des Binnenlands von Dubai umfasst – ein Name, der ohne eine zugehörige Sub-Community kaum etwas aussagt.