Beach Walk Grand 2

Dubai Islands ·Imtiaz Developments

Projekt-Steckbrief

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes – nicht dieser konkreten Einheit.

Grundrisse und Übergabetermin stammen aus der Ankündigung zum Verkaufsstart; das Datum dieser Ankündigung steht neben den Preisen. Es ist die Aussage des Bauträgers zum Launch, kein Registereintrag – bei Off-plan-Projekten werden Bauabschnitte und Termine überarbeitet. Die aktuellen Angaben schicke ich Ihnen per WhatsApp.

Über das Gebäude

Ein Wohngebäude in Dubai Islands, derzeit im Bau. Bauträger ist Imtiaz Developments.

Die Angaben zu Beach Walk Grand 2 stammen vom Bauträger – das Projekt ist im Bau, daher gibt es noch keinen Eintrag des Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Beach Walk Grand 2 ist ein Wohngebäude in Dubai Islands, die Übergabe ist für das 4. Quartal 2027 vorgesehen.

Bauträger ist Imtiaz Developments.

Grundrisse laut Ankündigung zum Verkaufsstart: 1, 2, 3 und 4 Schlafzimmer.

Für dieses Projekt enthält die Datenbank im Moment nichts: Objekte kommen und gehen, die Aktualisierung erfolgt jede Nacht.

Ein niedriggeschossiges Imtiaz-Projekt auf Island A des Archipels Dubai Islands mit direktem Strandzugang: AED 2 690 pro Quadratfuß gegenüber AED 3 500–5 000 für fertige Objekte am Wasser.

Das Preisargument

Der Einstiegspreis beträgt AED 2 690 pro Quadratfuß. Zum Vergleich: Der Bauträger nannte zum Launch eine Spanne von AED 3 500 bis 5 000 pro Quadratfuß für fertige Objekte am Wasser in Dubai.

Der Vergleich stammt vom Verkäufer und muss unabhängig anhand des Transaktionsregisters geprüft werden, die Richtung stimmt aber: Ein Projekt im Bau auf einer noch entstehenden Insel kostet weniger als eine fertige Immobilie in einem etablierten Viertel. Der Unterschied ist im Kern der Preis für das Warten und für das Risiko.

Was angeboten wird

Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer und 77,2 m² beginnt ab AED 2,3 Mio. Eine mit zwei Schlafzimmern und 126,2 m² beginnt ab AED 3,5 Mio. Eine mit drei Schlafzimmern und 176,4 m² beginnt ab AED 4,8 Mio. Ein Duplex mit drei Schlafzimmern und 335,2 m² beginnt ab AED 7,3 Mio. Ein Duplex mit vier Schlafzimmern und 403,8 m² beginnt ab AED 8,4 Mio.

Die Wohnungen werden voll möbliert übergeben. Der Zahlungsplan ist 60/40, die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2027 vorgesehen.

Format

Niedriggeschossige Bauweise bedeutet eine begrenzte Zahl von Wohnungen und geringere Dichte – ein spürbarer Unterschied zu den Türmen an anderen Stellen der Inseln.

Die Kehrseite: Weniger Einheiten bedeuten weniger Wiederverkäufe im Projekt, was es schwerer macht, einen fairen Wiederverkaufspreis zu bestimmen.

Erstens: Der Vergleich des Preises pro Quadratfuß mit fertigen Objekten stammt vom Verkäufer – holen Sie sich die Transaktionsdaten selbst. Zweitens: Die Möblierung ist im Preis enthalten, bewerten Sie sie also getrennt von der Wohnfläche. Drittens: Prüfen Sie den „direkten Strandzugang“ anhand des Grundstücksplans. Viertens: Der Bauträger realisiert mehrere Projekte auf den Inseln gleichzeitig, und sie werden miteinander konkurrieren.

Flächen, Einstiegspreise, Preis pro Quadratfuß, Zahlungsplan und Fertigstellungstermin – Launch-Unterlagen vom 17. Juli 2025. Der Vergleich mit fertigen Objekten ist die eigene Einschätzung des Verkäufers.

Lage

Die Markierung ist nach Viertel gesetzt – die genaue Adresse schicke ich auf Anfrage.

Der Bestand wird jede Nacht aktualisiert, Angebote kommen und gehen. Schreiben Sie mir – ich prüfe die geschlossenen Datenbanken und schlage die nächstgelegenen Alternativen in Dubai Islands vor.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Beach Walk Grand 2?

Imtiaz Developments.

Wann wird Beach Walk Grand 2 übergeben?

Die Ankündigung zum Verkaufsstart nennt das 4. Quartal 2027. Das Datum im Vertrag für eine bestimmte Einheit kann abweichen – ich prüfe es vor dem Abschluss.

Welche Grundrisse gibt es in Beach Walk Grand 2?

1, 2, 3 und 4 Schlafzimmer, laut Ankündigung zum Verkaufsstart. Welche Größen derzeit tatsächlich frei sind, hängt vom Angebot am Markt ab; die aktuelle Liste schicke ich Ihnen.

Wo liegt Beach Walk Grand 2?

In Dubai Islands. Die aufgeschütteten Inseln vor Deira, früher Deira Islands: Strände, Hotels und neue Wohnanlagen an der Nordküste.

Was kostet eine Wohnung in Beach Walk Grand 2?

Für das Gebäude gibt es heute keine offenen Objekte. Ich prüfe den Preis des gewünschten Grundrisses in den geschlossenen Datenbanken und schicke ihn Ihnen mit allen Kosten des Abschlusses durchgerechnet.