INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Imtiaz Developments · заявленная сдача — Q4 2025
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Hyde Walk — 8-этажный жилой дом в районе Jumeirah Garden City, заявленный срок сдачи — Q4 2025, он уже прошёл.
Застройщик — Imtiaz Developments.
Планировки из анонса старта продаж — студии и 1 спальня.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 030 000 AED.
Планировки и срок сдачи — из анонса старта продаж, дата анонса указана рядом с ценами. Это заявка застройщика на момент запуска, а не запись реестра: состав корпусов и сроки на офф-плане пересматривают. Актуальные пришлю в Telegram.
Восьмиэтажный дом Imtiaz в Jumeirah Garden City: студии от 36 м² за 267 тысяч долларов, одиннадцать квартир на этаже и две станции метро в пешей доступности от финансового центра.
Jumeirah Garden City — один из старейших районов Дубая, где на вторичном рынке остались единичные варианты. Через дорогу — финансовый центр и выставочный комплекс.
Транспорт: две станции метро, World Trade Centre и Emirates Towers. Парки Al Satwa, Zaabeel и Al Kifaf с городской рамкой рядом. До пляжа La Mer около десяти минут, до Palm Jumeirah — пятнадцати. В окружении несколько международных школ.
Студии от 36 м² — от 266 900 долларов. Однокомнатные от 71 м² — от 382 тысяч.
Комплектация: полная меблировка, кухни со встроенной техникой, система «умный дом», очиститель воды, отделка премиум-класса. Дом восьмиэтажный, по одиннадцать квартир на этаже — небольшая плотность по меркам района.
Инфраструктура: бассейн на крыше, сад на верхнем уровне, зона йоги и медитации, кинотеатр, бизнес-центр, зарядка для электромобилей.
График: 20% первый взнос плюс регистрационный сбор, далее по 10% каждые четыре месяца, 40% при получении ключей в четвёртом квартале 2025 года. Переуступка возможна после выплаты 30%.
Ориентиры доходности, приводившиеся при запуске: 8–9% при долгосрочной сдаче в этом районе и до 10% при краткосрочной. Это оценка продающей стороны, и проверять её нужно по фактическим ставкам района.
Площади, стартовые цены, комплектация, инфраструктура, график платежей, порог переуступки и срок сдачи — материалы застройщика к старту продаж, 21.11.2023. Ориентиры доходности по району — оценка продающей стороны из тех же материалов.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Старый низкий квартал между Джумейрой и Sheikh Zayed Road: самая центральная дешёвая земля в городе и вечный кандидат на снос под редевелопмент. Подробно про район Al Satwa →
Imtiaz Developments.
8.
По анонсу старта продаж — Q4 2025. Эта дата уже прошла, а обновлений застройщик не публиковал: сдан объект или задерживается — проверяю по стройке до сделки.
Студии и 1 спальня — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Al Satwa. Старый низкий квартал между Джумейрой и Sheikh Zayed Road: самая центральная дешёвая земля в городе и вечный кандидат на снос под редевелопмент.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 1 030 000 AED. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Jumeirah Garden City, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
