Imtiaz Developments

Ein privater Developer im mittleren Segment, der über die Ausstattung konkurriert statt über den Namen: Möbel, Geräte und ein Tauchbecken auf dem Balkon sind im Preis enthalten, wo der Nachbarturm sie als Extras verkauft.

• Vermietung ab dem ersten Tag
• Kurzzeitvermietung
• Budgets im mittleren Segment
• Dubai Islands und Dubailand

Das Unternehmen in Kürze

Ursprung

Das Unternehmen datiert sich auf 1993, als es noch ein Bauunternehmen war; der Developer-Zweig wuchs erst in den letzten Jahren stark

Geführt von

CEO Masih Imtiaz; privat, nicht börsennotiert

Portfolio

über 40 aktive Projekte, mit einer angegebenen Pipeline von mehr als AED 10 Mrd.

Stadtteile

Dubai Islands, Dubailand, JVC, Meydan

Ausstattung

Möbelpakete, Geräte von Miele und Bosch, Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Balkonpools

Smart Home

Eine Partnerschaft mit Legrand von 2024 bringt das System in 18 Projekte

Nachhaltigkeit

Seit 2024 wird pro verkaufter Wohnung ein Baum gepflanzt, gemeinsam mit der Emirates Environmental Group

Auszeichnungen

Rising Star Developer of the Year 2023

Was für ein Developer das ist

Wer sie sind

Imtiaz führt sich auf ein Bauunternehmen aus den Neunzigern zurück, wurde aber erst vor Kurzem zum Developer in großem Maßstab – der Großteil des Portfolios wurde in den letzten Jahren gestartet. Deshalb widersprechen sich veröffentlichte Gründungsdaten; das spielt weniger eine Rolle, als es scheint: Beurteilen Sie das Unternehmen nach übergebenen Gebäuden und danach, wie weit sich die Übergabe verzögert hat, nicht nach dem Jahr in der Präsentation.

Es ist privat, nicht börsennotiert und nicht staatsnah. Starts folgen rasch aufeinander, und die architektonische Linie ist einheitlich – Glasfassaden mit vertikaler Begrünung, über mehrere Projekte hinweg wiedererkennbar. Dem Umfang nach ist das ein solider Anbieter der mittleren Liga, kein marktprägender Developer.

Wo sie bauen

Zwei Hauptfronten. In Dubailand steht die Linie Cove Edition: Apartmentblöcke in großer Stückzahl mit Studios und Einzimmerwohnungen für Mieter mit mittlerem Einkommen und für Investoren mit knappem Budget. Dubai Islands trägt die teurere Hälfte – Beach Walk, Cotier House und andere Uferprojekte, bei denen die Einstiegspreise zwei- bis dreimal höher liegen.

Eine Handvoll Projekte steht in JVC und Meydan. Das Unternehmen versucht sich weder an Villenanlagen noch an Branded Towers; es bearbeitet das Segment, in dem die Entscheidung schnell fällt und weitgehend davon abhängt, was in der Wohnung enthalten ist.

Was das Paket wert ist

Die Möblierung einer Wohnung im mittleren Segment in Dubai kostet etwa fünfzehn bis fünfundzwanzigtausend Dollar und dauert sechs bis acht Wochen, in denen die Einheit nichts einbringt. Ist das Paket im Preis enthalten, fallen beide Posten weg, und die Wohnung arbeitet ab dem ersten Monat nach der Übergabe. Bei der Kurzzeitvermietung, wo Möblierung unverzichtbar ist, ist der Unterschied noch größer.

Die Kosten sind allerdings nicht verschwunden: Sie sind in den Kaufpreis gewandert und werden über denselben Zahlungsplan abgezahlt. Das heißt, Sie können den Preis pro Quadratfuß nicht einfach mit einem unmöblierten Nachbarn vergleichen; fair ist der Vergleich erst, wenn Sie das Paket bei beiden herausrechnen.

Die andere Seite eines Standardpakets

Jede Wohnung im Gebäude hat dieselben Möbel. Kommen dreißig davon in derselben Saison auf den Mietmarkt, gibt es nichts, was sie voneinander unterscheidet, und der Wettbewerb läuft allein über den Preis. In Dubai erhöht eine unverwechselbare Ausstattung die Liquidität; ein Standardpaket spart zu Beginn Geld, trägt dazu aber nichts bei.

Auch die Markenbekanntheit ist hier geringer. Ein ausländischer Käufer auf dem Wiederverkaufsmarkt kennt Emaar, Sobha und DAMAC, aber nicht Imtiaz; die Verhandlung stützt sich also auf das Objekt – Stadtteil, Etage, Aussicht, Zustand – und nicht auf den Namen des Developers. Die Lieferbilanz hingegen ist der Teil des Rufs dieses Unternehmens, der Bestand hat, und in diesem Segment zählt das mehr.

Wo sie nicht die Antwort sind

Wenn Sie wegen des Namens beim Wiederverkauf kaufen, kaufen Sie bei einem großen Developer: Der Markenaufschlag kommt dort als Liquidität zurück. Wenn Sie Off-plan wegen des Kapitalzuwachses kaufen, schauen Sie auf den Stadtteil statt auf die Ausstattung – ein Möbelpaket steigt nicht mit dem Quadratfuß im Wert.

Und behandeln Sie die Nachhaltigkeitskommunikation – die Bäume, die biologisch abbaubaren Materialien – als Marketing. Daran ist nichts auszusetzen, aber es ändert nichts an der Rendite Ihrer Einheit, zahlen Sie dafür also keinen Aufpreis.

Lesen Sie, was das Paket tatsächlich enthält, in der dem Vertrag beigefügten Ausstattungsbeschreibung und nicht in der Broschüre. "Voll möbliert" bedeutet hier je nach Projekt Unterschiedliches – mal eine Küche, Geräte und jedes Zimmer, mal eine Küche und Einbauschränke. Der Abstand zwischen beidem sind zehntausende Dollar, die Sie entweder sparen oder nach der Übergabe ausgeben.

Häufige Fragen

Gibt es Rabatte auf Immobilien von Imtiaz Developments?

Aktuell führt die Datenbank 5 Objekte dieses Developers, die unter dem Marktpreis angeboten werden; der höchste Abschlag beträgt 14 %. Der Rabatt kommt vom Verkäufer beim Wiederverkauf oder bei einer Abtretung, nicht vom Developer: Er hat seinen eigenen Grund, schnell auszusteigen. Die Höhe des Abschlags berechnet ein Algorithmus im Vergleich zu ähnlichen Objekten, sie wird nicht von einem Broker eingetippt.

Ist Imtiaz Developments ein zuverlässiger Developer?

Übergeben: über 40 aktive Projekte, mit einer angegebenen Pipeline von mehr als AED 10 Mrd. Prüfen Sie Imtiaz Developments im offenen Register des Land Department und nicht im Marketing: Lizenzstatus, Baufortschritt je Projekt und das registrierte Treuhandkonto (Escrow) sind dort einsehbar. Off-plan-Zahlungen gehen unter Aufsicht der RERA auf dieses Escrow-Konto und gelangen nur gegen nachgewiesene Bauabschnitte an den Developer. Das vollständige Dossier steht weiter oben auf der Seite.

Welche Projekte baut Imtiaz Developments?

Weiter oben auf dieser Seite: 12 Projekte von Imtiaz Developments aus unserem Katalog, jeweils mit einem Passport zu Etagen, Einheiten, Übergabe und Schlafzimmern. Die Stadtteile mit den meisten Objekten stehen gebündelt unter "Wo sie bauen". Zum Verkauf stehende Objekte, falls es welche gibt, stehen direkt unter dem Projekt.

Sollte ich bei Imtiaz Developments direkt oder über einen Broker kaufen?

Für einen Off-plan-Käufer ist der Preis identisch, denn der Developer trägt die Provision des Brokers. Der direkte Weg zu Imtiaz Developments ist daher nicht günstiger, und die Auswahl beschränkt sich dort auf die eigenen Projekte – einen Vergleich mit Nachbargebäuden oder eine offene Einschätzung der Übergabetermine bekommen Sie nicht. Beim Wiederverkauf und bei der Abtretung ist die Provision üblich: 2 % zuzüglich MwSt.

Lohnt sich ein Kauf bei Imtiaz Developments

Die Antwort hängt vom Zweck ab. Schicken Sie Ihr Budget und Ihr Ziel – ich gehe durch, welche Projekte von Imtiaz Developments jetzt infrage kommen und welche ich auslassen würde.