Mama Shelter

Business Bay ·Kappa Acca Real Estate Development

Über das Gebäude

25-stöckiger Mixed-Use-Komplex in Business Bay, 2025 fertiggestellt. Bauträger — Kappa Acca Real Estate Development. Architekt — Franklin Azzi Architecture.

Ausstattung des Gebäudes

• Swimmingpool
• Fitnessstudio
• Restaurants
• Sportplätze

Spezifikationen für Mama Shelter Dubai laut Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Mama Shelter ist ein 25-stöckiger Mixed-Use-Komplex in Business Bay, 2025 fertiggestellt.

Bauträger ist Kappa Acca Real Estate Development. Die Architektur stammt von Franklin Azzi Architecture.

Das Gebäude umfasst insgesamt 201 Wohnungen.

Ein 27-stöckiges Gebäude mit 201 Residenzen in Business Bay unter der Marke Mama Shelter, übergeben. Neun eigene Lots — von AED 970 000 (~$260K) bis AED 2,66 Mio. (~$720K) bei rund AED 3 030/ft² (~825 USD/ft²).

Was ist das?

Mama Shelter ist ein Wohngebäude in Business Bay von Kappa Acca Real Estate Development, Architekt Franklin Azzi Architecture. 27 Stockwerke, 201 Residenzen, übergeben. Bestätigte Ausstattung: ein Pool, ein Fitnessstudio, Restaurants und Sportplätze.

Mama Shelter ist eine französische Hospitality-Marke, die für Design und eine ungezwungene Atmosphäre steht und nicht für klassischen Luxus — dasselbe Konzept wie bei ihren Häusern in Paris und Los Angeles, deutlich unterhalb des Fünf-Sterne-Luxus positioniert. Entworfen wurde es vom Pariser Architekten Franklin Azzi, was für ein Wohngebäude in Dubai ungewöhnlich ist: Normalerweise bringt die Marke das Konzept mit, und ein lokales Büro übernimmt den Entwurf.

Ein Markengebäude im mittleren Segment

Unsere neun Angebote liegen zwischen AED 970 000 und 2,66 Mio. bei rund AED 3 030/ft². Der Durchschnitt in Business Bay beträgt AED 4 900/ft² (~1 335 USD/ft²), das heißt, der Preis pro Quadratfuß liegt hier deutlich unter dem des Stadtteils.

Das unterscheidet es von den meisten Markenprojekten, bei denen die Marke in der Regel einen Aufschlag bedeutet. Hier arbeitet die Marke im mittleren Segment, und einen Aufschlag gibt es, wenn überhaupt, nur einen bescheidenen.

Neun Angebote in einem einzigen fertigen Gebäude sind eine gute Vergleichsbasis: Man sieht, wofür Käufer innerhalb des Gebäudes mehr zahlen, und es gibt Spielraum für Verhandlungen.

Eine Hospitality-Marke in einem Wohngebäude

Die Standardprüfung bei dieser Art von Objekt: Klären Sie den Einheitentyp. In Gebäuden unter einer Hotelmarke können einige Wohnungen zu einem Rental-Pool gehören, mit verpflichtender Teilnahme am Verwaltungsprogramm des Betreibers — ein anderes Produkt hinsichtlich Rechten und Wirtschaftlichkeit, das sich allein am Angebot nicht erkennen lässt.

Zweitens die Gebühren. Restaurants und Sportinfrastruktur werden aus den Zahlungen der Eigentümer finanziert. Das Gebäude ist übergeben, der aktuelle Satz ist also bekannt und kann vor dem Abschluss angefordert werden.

Wie wurde es verkauft und übergeben?

Es ist das erste Wohngebäude in den Emiraten unter der Pariser Marke Mama Shelter, betrieben von Accor. Die Interieurs stammen vom französischen Designer Thierry Gaugain — Stoffe von Pierre Frey, italienischer Arabescato-Marmor, amerikanisches Nussbaum- und Eichenholz. Die Einheiten werden möbliert und ausgestattet übergeben, Hoteldienste werden über das Smart-Home-System bestellt.

Im Frühjahr 2023 wurden Studios mit 42,5 m² ab etwa AED 1,25 Mio. (rund 340 000 USD) und Einzimmerwohnungen mit 61 m² ab AED 1,8 Mio. verkauft. Die entscheidende Bedingung war der Zahlungsplan: 60 % des Preises waren nach der Übergabe über drei Jahre zu zahlen.

Die Fertigstellung verschob sich mehrfach — zuerst Oktober 2023, dann 2024 — und die Snagging-Abnahmen fanden im Frühjahr 2025 statt. Die Bewohner erhalten vier Pools einschließlich eines Kinderbeckens, eine Poolbar, ein Amphitheater, eine Rooftop-Bar mit Restaurant mit Blick auf den Burj Khalifa, einen separaten Bewohnereingang mit eigenen Aufzügen und Accor-Treuevorteile.

Klären Sie zuerst den Einheitentyp: Eine gewöhnliche Wohnung und eine vom Hotel betriebene Wohnung mit verpflichtender Verwaltung unterscheiden sich in den Rechten, sehen im Angebot aber identisch aus. Dann der Gebührensatz: In einem Gebäude mit Restaurants und Hotelbetreiber liegt er höher als üblich. Und prüfen Sie, ob die angegebene Ausstattung tatsächlich funktioniert — das Gebäude ist übergeben, das lässt sich also vor Ort überprüfen.

Propsearch-Steckbrief (Stockwerke, Zahl der Einheiten, Bauträger, Architekt, Stand, Ausstattung) und unser eigener Bestand zum 27. August 2026 (neun Lots im Gebäude, Preis pro Quadratfuß für das Gebäude und für Business Bay). Ausstattung, Einführungspreise und Plan, Übergabetermine, Snagging und Annehmlichkeiten — Verkaufsunterlagen und Übergabeberichte, Mai 2023 – Juni 2025.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Mama Shelter?

Kappa Acca Real Estate Development. Die Architektur stammt von Franklin Azzi Architecture.

Wie viele Stockwerke hat Mama Shelter?

25. Das Gebäude hat 201 Wohnungen.

Ist Mama Shelter übergeben?

Übergeben: 2025. Das Objekt ist fertig, nach dem Abschluss können Sie also sofort einziehen oder es auf den Mietmarkt bringen.

Wo liegt Mama Shelter?

In Business Bay. Das Kanalviertel neben Downtown: als Bürostandort gedacht, überwiegend mit Wohnungen bebaut, heute einer der am stärksten vermieteten Teile der Stadt.

Was gibt es vor Ort bei Mama Shelter?

Swimmingpool, Fitnessstudio, Restaurants, Sportplätze. Die Liste stammt aus der Projektbeschreibung und gilt für den gesamten Komplex.