Mama Shelter

Business Bay ·Kappa Acca Real Estate Development

O budynku

25-piętrowy kompleks wielofunkcyjny w Business Bay, ukończony w 2025 roku. Deweloper — Kappa Acca Real Estate Development. Architekt — Franklin Azzi Architecture.

Co oferuje budynek

• Basen
• Siłownia
• Restauracje
• Boiska sportowe

Parametry Mama Shelter Dubai według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Mama Shelter to 25-piętrowy kompleks wielofunkcyjny w Business Bay, ukończony w 2025 roku.

Deweloperem jest Kappa Acca Real Estate Development. Autorem architektury jest Franklin Azzi Architecture.

W budynku znajduje się łącznie 201 apartamentów.

27-piętrowy budynek z 201 rezydencjami w Business Bay pod marką Mama Shelter, przekazany. Dziewięć naszych własnych ofert — od 970 000 AED (~260 tys. USD) do 2,66 mln AED (~720 tys. USD) przy cenie około 3 030 AED/ft² (~825 USD/ft²).

Czym to jest?

Mama Shelter to budynek mieszkalny w Business Bay autorstwa Kappa Acca Real Estate Development, architekt Franklin Azzi Architecture. 27 pięter, 201 rezydencji, przekazany. Potwierdzone udogodnienia: basen, siłownia, restauracje i boiska sportowe.

Mama Shelter to francuska marka hotelarska znana raczej z designu i swobodnej atmosfery niż z klasycznego luksusu — z tym samym przekazem działa w swoich obiektach w Paryżu i Los Angeles, plasując się wyraźnie poniżej pięciogwiazdkowego luksusu. Zaprojektował go paryski architekt Franklin Azzi, co jest niezwykłe dla dubajskiego budynku mieszkalnego: zazwyczaj koncepcję przynosi marka, a projekt wykonuje lokalna pracownia.

Budynek z marką w segmencie średnim

Nasze dziewięć ofert mieści się w przedziale od 970 000 do 2,66 mln AED przy cenie około 3 030 AED/ft². Średnia dla Business Bay to 4 900 AED/ft² (~1 335 USD/ft²), co oznacza, że cena za stopę kwadratową jest tu wyraźnie niższa niż w dzielnicy.

To odróżnia go od większości projektów z marką, gdzie marka zwykle oznacza premię. Tu marka działa w segmencie średnim, a jeśli premia w ogóle istnieje, jest niewielka.

Dziewięć ofert w jednym przekazanym budynku to dobra baza porównawcza: widać, za co kupujący dopłacają w obrębie budynku, i jest z kim negocjować.

Marka hotelowa w budynku mieszkalnym

Standardowa kontrola w przypadku takiej nieruchomości: ustal typ lokalu. W budynkach pod marką hotelową część apartamentów może należeć do puli najmu z obowiązkowym udziałem w programie zarządzania operatora — to inny produkt pod względem praw i ekonomii, niemożliwy do odróżnienia na podstawie samej oferty.

Po drugie, opłaty. Restauracje i infrastruktura sportowa są finansowane z opłat właścicieli. Budynek jest przekazany, więc obecna stawka jest znana i można o nią zapytać przed transakcją.

Jak był sprzedawany i przekazywany

To pierwszy budynek mieszkalny w Emiratach pod paryską marką Mama Shelter, zarządzany przez Accor. Wnętrza zaprojektował francuski projektant Thierry Gaugain — tkaniny Pierre Frey, włoski marmur Arabescato, amerykański orzech i dąb. Lokale są przekazywane umeblowane i wyposażone, a usługi hotelowe zamawia się przez system inteligentnego domu.

Wiosną 2023 roku studia o powierzchni 42,5 m² sprzedawano od około 1,25 mln AED (około 340 000 USD), a jednosypialniowe o powierzchni 61 m² od 1,8 mln AED. Kluczowym warunkiem był plan płatności: 60 % ceny płatne w ciągu trzech lat po przekazaniu.

Ukończenie wielokrotnie się opóźniało — najpierw październik 2023, potem 2024 — a inspekcje snagging odbyły się wiosną 2025 roku. Mieszkańcy mają do dyspozycji cztery baseny, w tym dziecięcy, bar basenowy, amfiteatr, bar i restaurację na dachu z widokiem na Burj Khalifa, osobne wejście dla mieszkańców z dedykowanymi windami oraz korzyści programu lojalnościowego Accor.

Po pierwsze, ustal typ lokalu: zwykły apartament i apartament zarządzany przez hotel z obowiązkowym zarządem różnią się prawami, ale w ofercie wyglądają tak samo. Następnie stawka opłat: budynek z restauracjami i operatorem hotelowym kosztuje więcej niż zwykle. I sprawdź, czy deklarowane udogodnienia faktycznie działają — budynek jest przekazany, więc da się to zweryfikować na miejscu.

Karta propsearch (liczba pięter, liczba lokali, deweloper, architekt, etap, udogodnienia) oraz nasza własna oferta na dzień 27 sierpnia 2026 roku (dziewięć ofert w budynku, cena za stopę kwadratową dla budynku i dla Business Bay). Wykończenie, ceny i plan startowy, terminy przekazania, snagging i udogodnienia — materiały sprzedażowe i raporty z przekazania, maj 2023 – czerwiec 2025.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Mama Shelter?

Kappa Acca Real Estate Development. Autorem architektury jest Franklin Azzi Architecture.

Ile pięter ma Mama Shelter?

25. W budynku jest 201 apartamentów.

Czy Mama Shelter został przekazany?

Przekazany: 2025. Obiekt jest ukończony, więc po transakcji można od razu się wprowadzić lub wynająć lokal.

Gdzie leży Mama Shelter?

W Business Bay. Dzielnica nad kanałem obok Downtown: pomyślana jako biurowa, zbudowana głównie jako apartamentowa, dziś jedna z najgęściej zamieszkanych przez najemców części miasta.

Co znajduje się na terenie Mama Shelter?

Basen, siłownia, restauracje, boiska sportowe. Lista pochodzi z opisu projektu i dotyczy całego kompleksu.