INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Kappa Acca Real Estate Development · сдан в 2025
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Mama Shelter — 25-этажный многофункциональный комплекс в районе Business Bay, сдан в 2025 году.
Застройщик — Kappa Acca Real Estate Development. Проектировали Franklin Azzi Architecture.
Всего в доме 201 квартира.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 970 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 19%.
25-этажный дом на 201 резиденцию в Business Bay под маркой Mama Shelter, сдан. Девять наших лотов — от 970 тысяч до 2,66 млн дирхамов при цене метра около 3030 за фут.
Mama Shelter — жилой дом в Business Bay от Kappa Acca Real Estate Development, проектировщик Franklin Azzi Architecture. 25 этажей, 201 резиденция, дом сдан. Паспортом подтверждены бассейн, фитнес-зал, рестораны и спортивные площадки.
Mama Shelter — французская гостиничная марка, известная дизайном и неформальной атмосферой вместо классической роскоши. Проектировал парижский архитектор Франклин Аззи, что для дубайского жилого дома нетипично: обычно бренд привозит концепцию, а проектирует местное бюро.
Девять наших позиций идут от 970 тысяч до 2,66 млн дирхамов при цене метра около 3030 дирхамов за фут. Средняя по Business Bay — 4900, то есть метр здесь заметно дешевле районного.
Это отличает объект от большинства брендированных проектов, где марка означает надбавку. Здесь бренд работает в среднем сегменте, и премия если есть, то умеренная.
Девять предложений в одном готовом доме — хорошая база для сравнения: видно, за что доплачивают внутри здания, и есть с кем торговаться.
Стандартная проверка для таких объектов: выясните тип юнита. В зданиях под гостиничным брендом часть квартир может относиться к номерному фонду с обязательным участием в программе управления оператора — это другой продукт по правам и экономике, а по объявлению неотличим.
Второе — сборы. Рестораны и спортивная инфраструктура содержатся из платежей владельцев. Дом сдан, значит действующая ставка известна и её можно запросить до сделки.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, проектировщик, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (девять лотов в доме, цена метра по дому и по Business Bay).
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
Kappa Acca Real Estate Development. Архитектурный проект — Franklin Azzi Architecture.
25. В доме 201 квартира.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2025 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 970 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 19%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Бассейн, Фитнес-зал, Рестораны, Спортплощадки. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про Business Bay, застройщика и офф-план
Куб с вырезанной внутри «пустотой» — последний дубайский проект Захи Хадид, где бюро спроектировало и экстерьер, и интерьеры отеля ME Dubai. Разбираем, как архитектурный манифест работает на стоимость окружающего района.
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
