Mira Oasis

Reem

Projekt-Steckbrief

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes – nicht dieser einzelnen Einheit.

Über das Gebäude

Gelegen in Reem, fertiggestellt 2017.

Die Angaben zu Mira Oasis 1 stammen von Propsearch und vom Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Mira Oasis ist eine Wohnanlage in Reem, fertiggestellt 2017.

Das Gebäude umfasst insgesamt 1 341 Apartments.

Townhouses und Villen in Reem, 2017 übergeben. Fünfzehn unserer Objekte, mit 3–4 Schlafzimmern, von 3 Millionen AED bis 5,8 Millionen AED bei 1 441 AED/ft².

Was ist das für eine Wohnanlage?

Mira Oasis ist eine Wohnanlage innerhalb des Reem-Clusters im Süden der Stadt. Laut Referenzdatenbank umfasste die erste Phase 1 341 Einheiten und wurde 2017 übergeben; die Anlage wurde in Phasen entwickelt und ist in unserem Katalog als ein einziger Eintrag geführt.

Reem ist eine typische Familienanlage: Townhouses um gemeinsame Innenhöfe, Schulen, Parks, ein Einkaufszentrum. Die Bebauung hat sich vor fast einem Jahrzehnt gebildet und ist heute ein fertiges Umfeld, kein Versprechen.

Unsere fünfzehn Objekte sind Townhouses und Villen mit 3 und 4 Schlafzimmern und Flächen von 2 100 bis 3 387 Quadratfuß, alle als bezugsfertig geführt.

Was die Zahlen zeigen

Die Preise reichen von 3 Millionen AED bis 5,8 Millionen AED bei einem Median von 3,3 Millionen AED. Der Median liegt nahe an der unteren Grenze: Der Großteil des Angebots sind einfache Townhouses mit drei Schlafzimmern, und einige wenige große Objekte bestimmen das obere Ende der Spanne.

Der durchschnittliche Preis pro Quadratfuß liegt bei rund 1 441 AED – dem Niveau des günstigen Villensegments und dem wichtigsten Argument der Adresse: ein Haus mit Grundstück zum Preis einer Wohnung in einem durchschnittlichen Viertel.

Alle fünfzehn Objekte werden mit Preisnachlass angeboten, im Durchschnitt 5,8 %. Ein moderates, weit verbreitetes Feilschen – ein normales Bild für einen reifen, fertiggestellten Markt.

Worauf ist bei einer Anlage Baujahr 2017 zu achten?

Erstens der Zustand des Hauses. Neun Jahre im Klima Dubais bedeuten, dass Klimaanlage, Dach und Fassade bereits Aufmerksamkeit brauchen. Der Unterschied bei den Sanierungskosten zwischen zwei äußerlich ähnlichen Häusern kann erheblich sein.

Zweitens, was der Vorbesitzer genau daran verändert hat. In Anlagen dieses Alters finden sich häufig Anbauten, geschlossene Terrassen und umgebaute Küchen; nicht alle davon sind genehmigt, und eine nicht genehmigte Änderung wird zum Problem des neuen Eigentümers.

Drittens die Entfernung. Reem liegt im Süden, abseits der Geschäftszentren und der Metro. Mieter sind hier Familien mit Auto; die Miete ist niedriger als in den zentralen Vierteln, dafür sind die Mietverträge länger und die Fluktuation geringer.

Bauträger und Hausformat

Mira Oasis ist eine Emaar-Anlage, und ihre erste Phase, Mira Oasis 1, wurde vor längerer Zeit fertiggestellt. Pool, Park und Fitnessstudio sind zu Fuß erreichbar, in der Nähe gibt es Schulen, Spielplätze sowie Geh- und Radwege.

Ein typisches Townhouse mit drei Schlafzimmern (Grundriss Typ A) hat etwa 213 m² auf zwei Etagen: unten der Wohnbereich, oben die Schlafzimmer, dazu ein Zimmer für Hauspersonal, ein separater Arbeitsbereich und ein privater Hof.

Erstens: Die Anlage ist neun Jahre alt, und der Zustand von Leitungen, Elektrik und Ausbau unterscheidet sich zwischen den Objekten stärker als der Preis. Zweitens: Prüfen Sie, ob Anbauten und Umbauten des Vorbesitzers genehmigt waren – die Haftung geht auf den Käufer über. Drittens: Der Preis pro Quadratfuß ist niedrig, aber auch die erzielbare Miete im Vergleich zu den zentralen Vierteln. Viertens: Der Median liegt nahe an der unteren Grenze, und Objekte über 3,3 Millionen AED brauchen eine Erklärung durch Fläche oder Zustand.

Propsearch-Projektpass (Zahl der Einheiten der ersten Phase, Baujahr, Stadtviertel) und unser eigener Bestand zum 28. August 2026: 15 Objekte – Preisspanne und Median, Flächen, Preis pro Quadratfuß, Verteilung nach Schlafzimmern und Typ, Bezugsstatus, Zahl der reduzierten Objekte und durchschnittliche Höhe des Nachlasses. Bauträger, Ausstattung und Grundriss Typ A – Beschreibung eines Townhouses in Mira Oasis 1, August 2026.

Häufige Fragen

Ist Mira Oasis bereits übergeben?

Ja. Mira Oasis wurde 2017 übergeben – es ist bezugsfertiger Wohnraum, in den Sie nach dem Kauf sofort einziehen oder den Sie vermieten können.

Wo liegt Mira Oasis?

In Reem. Emaar-Townhouses am Tor zu Dubailand: der Fall, in dem der Preis einer Wohnung in einem mittelmäßigen Viertel ein Haus in einer geplanten Wohnanlage kauft.