INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
сдан в 2017
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Mira Oasis — жилой комплекс в районе Reem, сдан в 2017 году.
Всего в доме 1 341 квартира.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 250 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 13%.
Таунхаусы и виллы в Reem, сданы в 2017 году. Пятнадцать наших лотов на 3–4 спальни — от 3 до 5,8 млн дирхамов при 1441 дирхаме за фут.
Mira Oasis — жилой посёлок в комьюнити Reem на юге города. По справочнику первая очередь насчитывает 1341 юнит и сдана в 2017 году; посёлок развивался очередями, и в каталоге он представлен одной карточкой.
Reem — типовое семейное комьюнити: таунхаусы вокруг общих дворов, школы, парки, торговый центр. Застройка сложилась почти десять лет назад, и сегодня это готовая среда, а не обещание.
Наши пятнадцать лотов — таунхаусы и виллы на 3 и 4 спальни площадью от 2100 до 3387 квадратных футов, все со статусом готовности.
Цены — от 3 до 5,8 млн дирхамов при медиане 3,3 млн. Медиана прижата к нижней границе: основная масса предложения — базовые трёхспальные таунхаусы, а верх диапазона задают немногочисленные крупные лоты.
Средняя цена метра около 1441 дирхама за квадратный фут. Это уровень доступного вилового сегмента и главный аргумент адреса: дом с участком по цене квартиры в среднем районе.
Все пятнадцать лотов выставлены со скидкой, средняя уступка 5,8%. Умеренный повсеместный торг — обычная картина зрелого готового рынка.
Первое — состояние дома. Девять лет эксплуатации в дубайском климате означают, что кондиционирование, кровля и внешняя отделка уже требуют внимания. Разница в стоимости приведения в порядок между двумя внешне похожими домами бывает существенной.
Второе — что именно сделано предыдущим владельцем. В посёлках этого возраста распространены пристройки, остекление террас и переделки кухонь; согласованы они далеко не всегда, а отвечать за несогласованное придётся новому собственнику.
Третье — расстояние. Reem лежит на юге, вдали от деловых центров и метро. Арендатор здесь семейный и с машиной; ставка ниже центральных районов, зато договоры длиннее и оборот ниже.
Паспорт объекта propsearch (число юнитов первой очереди, год завершения, район) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 15 лотов — диапазон и медиана цены, площади, цена за квадратный фут, состав спален и типов, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.
Соседний посёлок комьюнити — Mira →Таунхаусы Emaar на въезде в Дубайленд: тот случай, когда за цену квартиры в среднем районе получаешь дом в спроектированном посёлке. Подробно про район Reem →
Да, дом введён в эксплуатацию в 2017 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Reem. Таунхаусы Emaar на въезде в Дубайленд: тот случай, когда за цену квартиры в среднем районе получаешь дом в спроектированном посёлке.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 250 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 13%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Reem, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
