Mira Oasis

Reem

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku i terenu — nie tego konkretnego lokalu.

O budynku

Znajduje się w Reem, ukończony w 2017 roku.

Parametry Mira Oasis 1 według Propsearch i Dubai Land Department. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

Mira Oasis to kompleks mieszkaniowy w Reem, ukończony w 2017 roku.

W budynku jest łącznie 1 341 apartamentów.

Domy szeregowe i wille w Reem, oddane do użytku w 2017 roku. Piętnaście naszych ofert, 3–4 sypialnie, od 3 mln AED do 5,8 mln AED przy cenie 1 441 AED/ft².

Co to za osiedle

Mira Oasis to osiedle mieszkaniowe w obrębie klastra Reem na południu miasta. Według bazy referencyjnej pierwsza faza liczyła 1 341 lokali i została oddana w 2017 roku; osiedle rozwijało się etapami i w naszym katalogu figuruje jako jedna pozycja.

Reem to typowe osiedle rodzinne: domy szeregowe wokół wspólnych dziedzińców, szkoły, parki, centrum handlowe. Zabudowa ukształtowała się niemal dziesięć lat temu i dziś jest to gotowe otoczenie, a nie obietnica.

Nasze piętnaście ofert to trzy- i czterosypialniane domy szeregowe i wille o powierzchni od 2 100 do 3 387 stóp kwadratowych, wszystkie oznaczone jako gotowe.

Co pokazują liczby

Ceny wahają się od 3 mln AED do 5,8 mln AED, a mediana wynosi 3,3 mln AED. Mediana leży blisko dolnej granicy: większość podaży to podstawowe trzysypialniane domy szeregowe, a kilka dużych ofert wyznacza górę przedziału.

Średnia cena za stopę kwadratową wynosi około 1 441 AED — to poziom przystępnego segmentu willowego i główny atut adresu: dom z działką w cenie apartamentu w przeciętnej dzielnicy.

Wszystkie piętnaście ofert ma obniżoną cenę, ze średnią zniżką 5,8 %. To umiarkowane, powszechne negocjowanie — normalny obraz dojrzałego, ukończonego rynku.

Co sprawdzić na osiedlu z 2017 roku

Po pierwsze — stan domu. Dziewięć lat w dubajskim klimacie oznacza, że klimatyzacja, dach i elewacja już wymagają uwagi. Różnica w kosztach remontu między dwoma z zewnątrz podobnymi domami może być znaczna.

Po drugie — co dokładnie zrobił z nim poprzedni właściciel. Na osiedlach w tym wieku często zdarzają się rozbudowy, zabudowane tarasy i przebudowy kuchni; nie wszystkie są legalne, a nielegalna zmiana staje się problemem nowego właściciela.

Po trzecie — odległość. Reem leży na południu, z dala od centrów biznesowych i metra. Najemcą jest tu rodzina z samochodem; stawka jest niższa niż w centralnych dzielnicach, ale umowy trwają dłużej, a rotacja jest mniejsza.

Deweloper i format domu

Mira Oasis to osiedle Emaar, a jego pierwsza faza, Mira Oasis 1, została ukończona dawno temu. W zasięgu spaceru są basen, park i siłownia, a w pobliżu szkoły, place zabaw oraz trasy spacerowe i rowerowe.

Typowy trzysypialniany dom szeregowy (układ Type A) ma około 213 m² na dwóch kondygnacjach: strefa dzienna na dole, sypialnie na górze, a do tego pokój dla pomocy domowej, osobna strefa gabinetu i prywatny ogródek.

Po pierwsze — osiedle ma dziewięć lat, a stan instalacji wodnych, elektrycznych i wykończenia różni się między ofertami bardziej niż cena. Po drugie — sprawdźcie, czy rozbudowy i przebudowy poprzedniego właściciela były legalne — odpowiedzialność przechodzi na kupującego. Po trzecie — cena za stopę kwadratową jest niska, ale niski jest też możliwy do uzyskania czynsz w porównaniu z centralnymi dzielnicami. Po czwarte — mediana leży blisko dolnej granicy, a oferty powyżej 3,3 mln AED wymagają wyjaśnienia powierzchnią lub stanem.

Paszport projektu Propsearch (liczba lokali pierwszej fazy, rok ukończenia, dzielnica) oraz nasza własna baza na dzień 28 sierpnia 2026 roku: 15 ofert — przedział cen i mediana, powierzchnie, cena za stopę kwadratową, struktura liczby sypialni i typów, status gotowości, liczba ofert ze zniżką i średnia wielkość zniżki. Deweloper, udogodnienia i układ Type A — opis domu szeregowego w Mira Oasis 1, sierpień 2026 roku.

Najczęstsze pytania

Czy Mira Oasis została oddana do użytku?

Tak. Mira Oasis została oddana w 2017 roku — to gotowe mieszkania, w których można zamieszkać lub które można wynająć zaraz po transakcji.

Gdzie znajduje się Mira Oasis?

W Reem. Domy szeregowe Emaar u wrót Dubailand: przypadek, w którym cena apartamentu w przeciętnej dzielnicy pozwala kupić dom w planowanym osiedlu.