Mira Oasis

Reem

Fiche du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords, et non de ce logement en particulier.

À propos de l'immeuble

Situé à Reem, achevé en 2017.

Caractéristiques de Mira Oasis 1 d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble de l'immeuble, et non le logement en particulier.

À propos du projet

Mira Oasis est une résidence à Reem, achevée en 2017.

L'immeuble compte 1 341 appartements au total.

Maisons de ville et villas à Reem, livrées en 2017. Quinze de nos lots, de 3 à 4 chambres, de AED 3 millions à AED 5,8 millions, à AED 1 441/ft².

Quel type de communauté est-ce ?

Mira Oasis est une communauté résidentielle au sein du cluster de Reem, dans le sud de la ville. D'après la base de référence, la première phase comptait 1 341 logements et a été livrée en 2017 ; la communauté s'est développée par phases et figure dans notre catalogue comme une seule entrée.

Reem est une communauté familiale typique : maisons de ville autour de cours partagées, écoles, parcs, centre commercial. L'aménagement s'est formé il y a près de dix ans, et c'est aujourd'hui un environnement achevé, pas une promesse.

Nos quinze lots sont des maisons de ville et des villas de 3 et 4 chambres, de 2 100 à 3 387 pieds carrés, toutes indiquées comme prêtes.

Ce que montrent les chiffres

Les prix vont de AED 3 millions à AED 5,8 millions, avec une médiane de AED 3,3 millions. La médiane est proche de la borne inférieure : l'essentiel de l'offre est constitué de maisons de ville basiques de trois chambres, et quelques grands lots fixent le haut de la fourchette.

Le prix moyen au pied carré est d'environ AED 1 441, le niveau du segment des villas abordables et l'argument principal de l'adresse : une maison avec terrain pour le prix d'un appartement dans un quartier moyen.

Les quinze lots sont proposés avec une remise, d'en moyenne 5,8 %. Une négociation modérée et généralisée, image normale d'un marché mature et achevé.

Que vérifier dans une communauté construite en 2017 ?

Premièrement, l'état de la maison. Neuf ans sous le climat de Dubaï signifient que la climatisation, la toiture et la finition extérieure demandent déjà de l'attention. L'écart de coût de remise en état entre deux maisons d'apparence similaire peut être important.

Deuxièmement, ce qu'a exactement fait le propriétaire précédent. Dans les communautés de cet âge, on trouve couramment des extensions, des terrasses fermées et des cuisines refaites ; tout n'est pas autorisé, et une modification non autorisée devient le problème du nouveau propriétaire.

Troisièmement, la distance. Reem se trouve dans le sud, loin des pôles d'affaires et du métro. Le locataire est ici une famille avec une voiture ; le loyer est plus bas que dans les quartiers centraux, mais les baux sont plus longs et la rotation plus faible.

Promoteur et format des logements

Mira Oasis est une communauté Emaar, et sa première phase, Mira Oasis 1, est achevée depuis longtemps. Une piscine, un parc et une salle de sport sont à distance de marche, avec des écoles, des aires de jeux et des itinéraires de promenade et de vélo à proximité.

Une maison de ville type de trois chambres (agencement Type A) fait environ 213 m² sur deux niveaux : séjour au rez-de-chaussée, chambres à l'étage, plus une chambre de service, un coin bureau séparé et une cour privée.

Premièrement, la communauté a neuf ans, et l'état de la plomberie, de l'installation électrique et des finitions varie davantage d'un lot à l'autre que le prix. Deuxièmement, vérifiez si les extensions et transformations du propriétaire précédent ont été autorisées : la responsabilité passe à l'acheteur. Troisièmement, le prix au pied carré est bas, mais le loyer atteignable l'est aussi par rapport aux quartiers centraux. Quatrièmement, la médiane est proche de la borne inférieure, et les lots au-dessus de AED 3,3 millions demandent une explication par la surface ou l'état.

Fiche projet Propsearch (nombre de logements de la première phase, année d'achèvement, quartier) et notre propre stock au 28 août 2026 : 15 lots, fourchette de prix et médiane, surfaces, prix au pied carré, répartition par chambres et par type, statut de livraison, nombre de lots avec remise et montant moyen de la remise. Promoteur, équipements et agencement Type A : description d'une maison de ville de Mira Oasis 1, août 2026.

Questions fréquentes

Mira Oasis a-t-il été livré ?

Oui. Mira Oasis a été livré en 2017 : c'est un logement prêt, que vous pouvez habiter ou louer dès la transaction conclue.

Où se trouve Mira Oasis ?

À Reem. Des maisons de ville Emaar à l'entrée de Dubailand : le cas où le prix d'un appartement dans un quartier moyen permet d'acheter une maison dans une communauté planifiée.