Murooj Al Furjan

Al Furjan

Projektsteckbrief

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes — nicht dieser einzelnen Einheit.

Zum Gebäude

Gelegen in Al Furjan, fertiggestellt 2024. Architekt — Arif & Bintoak und LACASA Architects & Engineering Consultants.

Die Angaben zu Murooj Al Furjan East stammen von Propsearch und vom Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Zum Projekt

Murooj Al Furjan ist ein Wohnkomplex in Al Furjan, fertiggestellt 2024.

Die Architektur stammt von Arif & Bintoak und LACASA Architects & Engineering Consultants.

Das Gebäude umfasst insgesamt 418 Wohnungen.

Nakheel-Villen in Al Furjan — die östliche Phase mit 418 Häusern wurde 2024 fertiggestellt. Unsere sechs Lots reichen von AED 4,3 bis 9,4 Millionen, bei einem durchschnittlichen Preisnachlass von 4,7 %.

Was diese Wohnanlage ausmacht

Murooj Al Furjan ist eine Villenanlage innerhalb von Al Furjan. Laut Projektpass umfasst die östliche Phase 418 Häuser und wurde 2024 fertiggestellt, entworfen von Arif & Bintoak und LACASA; in unserem Katalog ist die Anlage als eine einzige Karte geführt.

Al Furjan unterscheidet sich von den meisten Villenanlagen Dubais durch eine Metro: Zwei Stationen bedienen das Viertel, was einen größeren Mieterkreis ergibt als in Anlagen derselben Preisklasse, die weiter vom Nahverkehr entfernt liegen.

Unsere sechs Lots sind Apartments, Townhouses und Villen mit 3–5 Schlafzimmern, Größen von 2 388 bis 6 134 Quadratfuß, alle bezugsfertig.

Was die Zahlen zeigen

Die Preise reichen von AED 4,3 bis 9,4 Millionen, bei einem Durchschnittspreis von rund AED 1 761/ft². Das benachbarte Al Furjan West liegt in unserem Bestand bei AED 1 669/ft² — das Niveau im Viertel ist ungefähr angeglichen.

Alle sechs Lots werden mit Preisnachlass angeboten, der durchschnittliche Nachlass beträgt aber nur 4,7 % — für den Villenmarkt wenig. Die jüngste Übergabe und die Metro im Viertel halten die Nachfrage stabil, sodass Verkäufer die Preise nicht stark senken müssen.

Die Anlage wurde vor zwei Jahren übergeben: Der Zustand ist noch nahezu neuwertig, und die Streuung zwischen den Lots ist hier kleiner als in Anlagen, die ein Jahrzehnt alt sind.

Was zu prüfen ist

Erstens — welche Phase. Die Angaben im Pass beziehen sich auf die östliche Phase; klären Sie, zu welcher Ihr Haus gehört.

Zweitens — die Grundstücksgröße, getrennt von der Wohnfläche des Hauses.

Drittens — der Fußweg zur Metrostation. In Al Furjan ist das ein gewichtiger Preisfaktor, und er unterscheidet sich zwischen den Clustern stark.

Erstens: Die Passdaten beziehen sich auf die östliche Phase — klären Sie, welche Ihre ist. Zweitens: Der Nachlass ist gering (4,7 %), rechnen Sie also nicht mit hartem Verhandeln. Drittens: Die Entfernung zur Metro variiert innerhalb der Anlage stark und wirkt sich auf den Preis aus. Viertens: Lassen Sie sich die Grundstücksgröße getrennt von der Wohnfläche des Hauses nennen.

Propsearch-Projektpass (Zahl der Häuser in der östlichen Phase, Baujahr, Architekten, Viertel) und unser eigener Bestand zum 28. August 2026: 6 Lots — Preisspanne, Größen, Preis pro Quadratfuß, Mix aus Schlafzimmern und Objekttypen, Fertigstellungsstatus, Zahl der Lots mit Nachlass und deren durchschnittlicher Nachlass.

Häufige Fragen

Wurde Murooj Al Furjan bereits übergeben?

Ja. Murooj Al Furjan wurde 2024 übergeben — es ist fertiger Wohnraum, den Sie nach dem Kauf sofort selbst beziehen oder vermieten können.

Wo liegt Murooj Al Furjan?

In Al Furjan. Ein Viertel der mittleren Preisklasse zwischen Discovery Gardens und Jebel Ali mit zwei Metrostationen — die ruhige Alternative zu JVC.