Al Furjan West

Al Furjan ·Nakheel

Objektdaten zum Projekt

Fotos und Renderings der Wohnanlage und des Geländes — nicht dieser einzelnen Einheit.

Zur Wohnanlage

Eine Wohnanlage in Al Furjan. Bauträger — Nakheel. Architekt — Arif & Bintoak.

Angaben zu Al Furjan West laut Propsearch und Dubai Land Department. Sie beschreiben die gesamte Wohnanlage, nicht die einzelne Einheit.

Zum Projekt

Al Furjan West ist eine Wohnanlage in Al Furjan.

Bauträger ist Nakheel. Die Architektur stammt von Arif & Bintoak.

Der westliche Teil von Al Furjan von Nakheel: fertiggestellte Reihenhäuser und Villen mit 3–6 Schlafzimmern. Fünfunddreißig unserer Angebote — von AED 3,35 bis 10,65 Millionen bei AED 1 669/ft².

Was dieses Quartier ist

Al Furjan West ist ein Wohnteil der Wohnanlage Al Furjan, Bauträger Nakheel, Architektur von Arif & Bintoak. Die Referenzdatenbank beschreibt es als Entwicklung im Maßstab eines Quartiers statt als einzelnes Gebäude, und das trifft zu: ein Dorf aus Reihenhäusern und Villen, kein Block.

Alle fünfunddreißig unserer Angebote haben den Status „fertiggestellt“ — die Häuser sind übergeben. Für Käufer ist das wichtig: Sie sehen den tatsächlichen Zustand, die realen Nachbarn und eine funktionierende Infrastruktur, keinen Masterplan.

Das Angebot: Reihenhäuser und Villen mit 3, 4, 5 und 6 Schlafzimmern, Größen von 1 786 bis 6 720 Quadratfuß. Das ist fast eine Vervierfachung der Spanne — ein kompaktes Reihenhaus und eine große Villa stehen unter derselben Adresse nebeneinander.

Was die Zahlen zeigen

Die Preise reichen von AED 3,35 bis 10,65 Millionen, der Median liegt bei AED 6 Millionen. Der durchschnittliche Preis pro Quadratfuß beträgt rund AED 1 669 — spürbar weniger als bei Villen an Dubais Küste, was erklärt, wer hier kauft: Wer Platz braucht, nicht eine Adresse.

Der Median von AED 6 Millionen liegt ungefähr in der Mitte der Spanne und nicht an einem Rand. Das ist ein Zeichen für eine gesunde Verteilung: Das Quartier hat sowohl günstige als auch teure Häuser, und der Markt beschränkt sich nicht auf einen einzigen Einheitentyp.

Alle fünfunddreißig Angebote sind gegenüber dem ursprünglichen Preis reduziert, im Schnitt um 6 %. Ein moderater, breit gestreuter Nachlass in einem fertiggestellten Markt deutet auf normales Verhandeln hin, nicht auf Fehlbepreisung.

Was in einem fertiggestellten Dorf zu prüfen ist

Erstens — Alter und Zustand des Hauses. In einem übergebenen Quartier unterscheiden sich die Häuser in Baujahr und Pflegezustand; die Kosten, eines auf Standard zu bringen, können den Preisunterschied zwischen Angeboten leicht übersteigen.

Zweitens — das Grundstück. Bei einem Reihenhaus oder einer Villa hängt der Preis mindestens ebenso stark von der Grundstücksgröße ab wie von der Wohnfläche, und Inserate nennen oft nur Letztere. Fragen Sie nach beiden Zahlen.

Drittens — der Verkehr. Al Furjan ist an die Metro angebunden, was es von den meisten Villenanlagen Dubais unterscheidet: Der Kreis potenzieller Mieter ist hier größer als in abgelegenen Wohnanlagen mit gleichem Preis pro Quadratfuß.

Erstens — bei Größen von 1 786 bis 6 720 Quadratfuß sagt der durchschnittliche Preis pro Quadratfuß des Quartiers wenig über ein einzelnes Haus aus; rechnen Sie ihn für Ihren eigenen Einheitentyp aus. Zweitens — bei einem Reihenhaus oder einer Villa zählt die Grundstücksgröße, nicht nur die Wohnfläche; fragen Sie nach beiden Zahlen. Drittens — die Häuser sind übergeben, und die Kosten, eines auf Standard zu bringen, können dem Preisunterschied zwischen Angeboten entsprechen. Viertens — jedes Angebot ist reduziert, Verhandeln ist hier die Regel, und der Angebotspreis ist keine Richtgröße.

Propsearch-Objektpass (Bauträger, Architekt, Viertel, Eintragstyp) und unser eigener Bestand Stand 28. August 2026: 35 Angebote im Quartier — Preisspanne und Median, Größen, Preis pro Quadratfuß, Verteilung von Zimmerzahl und Typ, Fertigstellungsstatus, Anzahl reduzierter Angebote und deren durchschnittlicher Nachlass.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Al Furjan West?

Nakheel. Die Architektur stammt von Arif & Bintoak.

Wo liegt Al Furjan West?

Al Furjan. Ein Viertel im mittleren Preissegment zwischen Discovery Gardens und Jebel Ali mit zwei Metrostationen — die ruhige Alternative zu JVC.