INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
сдан в 2024
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Murooj Al Furjan — жилой комплекс в районе Al Furjan, сдан в 2024 году.
Проектировали Arif & Bintoak и LACASA Architects & Engineering Consultants.
Всего в доме 418 квартир.
Сейчас в базе 5 лотов в этом проекте, минимальная цена — 4 300 000 AED; из них 5 ниже рынка, максимальный дисконт — 10%.
Виллы Nakheel в Al Furjan, восточная очередь на 418 домов сдана в 2024 году. Шесть наших лотов от 4,3 до 9,4 млн дирхамов, средняя скидка 4,7%.
Murooj Al Furjan — вилловый посёлок в комьюнити Al Furjan. По справочнику восточная очередь насчитывает 418 домов и завершена в 2024 году, архитектура Arif & Bintoak и LACASA; в каталоге посёлок представлен одной карточкой.
Al Furjan отличается от большинства вилловых комьюнити Дубая наличием метро: две станции обслуживают район, и круг арендаторов здесь шире, чем в удалённых посёлках той же цены.
Наши шесть лотов — квартиры, таунхаусы и виллы на 3–5 спален площадью от 2388 до 6134 квадратных футов, все готовые.
Цены — от 4,3 до 9,4 млн дирхамов при средней цене метра около 1761 дирхама за квадратный фут. Соседний Al Furjan West в нашей выборке идёт по 1669: уровень по комьюнити выровнен.
Все шесть лотов выставлены со скидкой, но средняя уступка всего 4,7% — низкая для вилового рынка. Свежая сдача плюс метро в районе дают устойчивый спрос, и демпинговать продавцам не приходится.
Дом сдан два года назад: состояние ещё близко к новому, и разброс по этому параметру между лотами меньше, чем в посёлках десятилетней давности.
Первое — какая очередь. Паспортные данные относятся к восточной части; уточняйте, к какой относится ваш дом.
Второе — площадь участка отдельно от площади дома.
Третье — расстояние до станции метро пешком. В Al Furjan это заметный ценовой фактор, и по разным кластерам оно сильно различается.
Паспорт объекта propsearch (число домов восточной очереди, год завершения, архитекторы, район) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 6 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален и типов, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.
Соседняя часть комьюнити — Al Furjan West →Жилой район между Ibn Battuta и Discovery Gardens: таунхаусы, виллы и новые башни у метро. Подробно про район Al Furjan →
Да, дом введён в эксплуатацию в 2024 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Al Furjan. Жилой район между Ibn Battuta и Discovery Gardens: таунхаусы, виллы и новые башни у метро.
Сейчас в базе 5 лотов в этом проекте, минимальная цена — 4 300 000 AED; из них 5 ниже рынка, максимальный дисконт — 10%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Al Furjan, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
