Urban Life Residences

Business Bay · Urban Properties Development

Projektdatenblatt

Grundrisse und Übergabetermin stammen aus der Ankündigung zum Verkaufsstart; das Datum dieser Ankündigung steht neben den Preisen. Es ist das, was der Bauträger zum Start behauptete, kein Registereintrag – in der Bauphase werden Bauabschnitte und Termine überarbeitet. Die aktuellen sende ich Ihnen per WhatsApp.

Über das Gebäude

20-stöckiges Wohngebäude in Business Bay, derzeit im Bau. Bauträger – Urban Properties Development.

Spezifikationen zu Urban Life Residences, wie vom Bauträger veröffentlicht – das Projekt ist im Bau, daher gibt es noch keinen Eintrag des Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Urban Life Residences ist ein 20-stöckiges Wohngebäude in Business Bay; der angekündigte Übergabetermin, das 2. Quartal 2026, ist bereits verstrichen.

Der Bauträger ist Urban Properties Development.

Das Gebäude umfasst insgesamt 146 Apartments. Grundrisse laut Ankündigung zum Verkaufsstart: Studios, 1 und 2 Schlafzimmer.

In der Datenbank gibt es derzeit kein einziges Angebot aus diesem Projekt – sie wird jede Nacht aktualisiert, und Angebote kommen und gehen.

Ein zwanzigstöckiges Gebäude von Urban Properties Development in Business Bay mit 146 Apartments – Studios sowie Wohnungen mit einem und zwei Schlafzimmern – Übergabe angegeben für das 2. Quartal 2026.

Was für ein Gebäude das ist

Urban Life Residences ist ein Freehold-Projekt (Ausländer können es voll erwerben, nicht nur pachten) im Wert von rund 300 Mio. AED (~81,7 Mio. $) in Business Bay. Zwanzig Etagen, 146 Apartments: Studios sowie Wohnungen mit einem und zwei Schlafzimmern. Bauträger ist Urban Properties Development, Teil der JAMS-Gruppe; gebaut wird vom konzerneigenen Bauunternehmen Jams Contracting.

Vertikale Integration – Bauträger und Bauunternehmen innerhalb derselben Gruppe – ist in Dubai nicht üblich und bedeutet meist einen planbareren Zeitplan, zugleich aber das Fehlen der unabhängigen Qualitätskontrolle, die ein externer Bauunternehmer bietet.

Die Raumhöhe ist mit 2,8 Metern angegeben. Die Ausstattung verteilt sich auf drei Etagen: ein Spielzimmer, ein Kinoraum, drei Pools (darunter in der sechsten und elften Etage), ein Park mit Gärten, ein Business Center sowie getrennte Fitnessstudios für Männer und Frauen. In der Nähe baut die Stadtverwaltung von Dubai einen Park mit 25 000 m².

Wie die Einführungspreise aussahen

Die Preisliste vom Januar 2024 war nach Grundrissserien gegliedert. Studios – von 884 000 AED (~$240K) (Serie 08) bis 1.233 Mio. AED (~$340K) (Serie 11). Einzimmerwohnungen – von 1.495 Mio. AED (Serie 07) bis 2.467 Mio. AED (Serie 05). Zweizimmerwohnungen – von 2.735 Mio. AED (Serie 01) bis 3.019 Mio. AED (Serie 06).

Die Spanne innerhalb eines einzelnen Einheitentyps reicht bis zu 65 % – das ist das prägende Merkmal des Gebäudes: „ein Studio in Urban Life“ ohne Seriennummer sagt nichts aus. Die Service Charge (die jährliche Gebühr pro Quadratfuß für den Gebäudeunterhalt) wurde zum Start mit 18–21 AED pro Quadratfuß angegeben.

Erstens: Die obigen Preise stammen vom Januar 2024, und die Spanne zwischen den Serien ist größer als der Abstand zwischen den Jahren – fragen Sie nach der konkreten Einheit, nicht nach dem Typ. Zweitens: Eine Service Charge von 18–21 AED/ft² liegt am oberen Ende der Spanne für Business Bay, und drei Pools auf drei Ausstattungsetagen machen sie nicht günstiger. Drittens: Die Übergabe ist für das 2. Quartal 2026 angegeben, und dieses Datum ist bereits verstrichen – prüfen Sie den tatsächlichen Fertigstellungsstand und den Übergabetermin. Viertens: Der Park gegenüber wird von der Stadtverwaltung gebaut, und sein Zeitplan hat mit dem Gebäude nichts zu tun.

Ausstattungsmix, Raumhöhe, Service Charge und Bauunternehmen – Materialien des Bauträgers, Januar 2024. Preise nach Grundrissserien – Materialien des Bauträgers zum Verkaufsstart, Januar 2024. Etagen, Zahl der Einheiten, Projektwert und Bauträger – öffentliche Ankündigungen zum Start (Urban Properties Development, Business Bay).

Wo es liegt

Die Markierung ist nach Stadtteil gesetzt – die genaue Adresse sende ich auf Anfrage.

Angebote für Urban Life Residences tauchen nicht täglich auf. Schreiben Sie mir – ich prüfe die geschlossenen Datenbanken und schlage ähnliche Optionen in der Nähe vor, in Business Bay.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Urban Life Residences?

Urban Properties Development.

Wie viele Etagen hat Urban Life Residences?

20. Das Gebäude hat 146 Apartments.

Wann wird Urban Life Residences übergeben?

Die Ankündigung zum Verkaufsstart nennt das 2. Quartal 2026. Dieses Datum ist bereits verstrichen, und der Bauträger hat keine Aktualisierung veröffentlicht: Ob das Gebäude übergeben wurde oder sich verspätet, prüfe ich vor dem Abschluss vor Ort.

Welche Grundrisse gibt es in Urban Life Residences?

Studios, 1 Schlafzimmer und 2 Schlafzimmer, laut Ankündigung zum Verkaufsstart. Welche Größen derzeit tatsächlich frei sind, hängt vom Marktangebot ab; die aktuelle Liste sende ich Ihnen.

Wo liegt Urban Life Residences?

Business Bay. Das Kanalviertel neben Downtown: als Bürostandort konzipiert, überwiegend als Wohnungen gebaut, heute eines der am dichtesten vermieteten Viertel der Stadt.

Was kostet eine Wohnung in Urban Life Residences?

In der Datenbank gibt es derzeit keine offenen Angebote für dieses Gebäude. Ich prüfe den Preis für einen bestimmten Grundriss in den geschlossenen Datenbanken und sende ihn Ihnen mit den Abschlusskosten zu.