Urban Life Residences

Business Bay · Urban Properties Development

Fiche du projet

Les plans et la date de livraison proviennent de l'annonce de lancement des ventes ; la date de cette annonce figure à côté des prix. C'est ce que le promoteur a affirmé au lancement, et non une inscription au registre — sur plan, les phases et les dates sont révisées. Je vous enverrai les chiffres à jour sur WhatsApp.

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel de 20 étages à Business Bay, actuellement en construction. Promoteur : Urban Properties Development.

Caractéristiques d'Urban Life Residences telles que publiées par le promoteur — le projet est en construction, il n'existe donc pas encore de fiche au Land Department. Elles décrivent l'ensemble de l'immeuble, et non le logement en particulier.

À propos du projet

Urban Life Residences est un immeuble résidentiel de 20 étages à Business Bay ; la date de livraison annoncée, le T2 2026, est déjà dépassée.

Le promoteur est Urban Properties Development.

L'immeuble compte 146 appartements au total. Plans, selon l'annonce de lancement des ventes : studios, 1 et 2 chambres.

Notre base ne contient pour l'instant aucun lot de ce projet — elle est actualisée chaque nuit, et les annonces y apparaissent et disparaissent.

Un immeuble de vingt étages d'Urban Properties Development à Business Bay, avec 146 appartements — studios, une et deux chambres — livraison annoncée au T2 2026.

De quel type d'immeuble s'agit-il ?

Urban Life Residences est un projet freehold (les étrangers peuvent en être propriétaires à part entière, et non seulement locataires) d'environ 300 millions AED (~81,7 M$) à Business Bay. Vingt étages, 146 appartements : studios, une chambre et deux chambres. Le promoteur est Urban Properties Development, qui fait partie du groupe JAMS ; la construction est confiée à l'entrepreneur du groupe, Jams Contracting.

L'intégration verticale — promoteur et entrepreneur au sein d'un même groupe — n'est pas courante à Dubai et signifie en général un calendrier plus prévisible, mais aussi l'absence du contrôle qualité indépendant qu'apporte un entrepreneur extérieur.

La hauteur sous plafond est indiquée à 2,8 mètres. Les équipements sont répartis sur trois étages : une salle de jeux, une salle de cinéma, trois piscines (dont l'une au sixième et une autre au onzième étage), un parc et des jardins, un centre d'affaires, ainsi que des salles de sport séparées pour hommes et pour femmes. À proximité, la municipalité de Dubai aménage un parc de 25 000 m².

À quoi ressemblaient les prix de lancement

La grille de prix de janvier 2024 était établie par série de plans. Studios — de 884 000 AED (~$240K) (série 08) à 1.233 million AED (~$340K) (série 11). Une chambre — de 1.495 million AED (série 07) à 2.467 million AED (série 05). Deux chambres — de 2.735 million AED (série 01) à 3.019 million AED (série 06).

L'écart au sein d'un même type de logement atteint 65 % — c'est la caractéristique majeure de l'immeuble : « un studio à Urban Life » sans numéro de série ne veut rien dire. Les charges de copropriété (les frais annuels d'entretien de l'immeuble au pied carré) étaient annoncées au lancement à 18–21 AED par pied carré.

Premièrement, les prix ci-dessus datent de janvier 2024, et l'écart entre séries est plus grand que l'écart entre années — renseignez-vous sur le logement précis, et non sur le type. Deuxièmement, des charges de 18–21 AED/ft² se situent dans le haut de la fourchette de Business Bay, et trois piscines réparties sur trois étages d'équipements ne les rendront pas moins chères. Troisièmement, la livraison est annoncée pour le T2 2026, et cette date est déjà dépassée — vérifiez l'état réel d'achèvement et la date de remise des clés. Quatrièmement, le parc en face est construit par la municipalité, et son calendrier n'a rien à voir avec celui de l'immeuble.

Équipements, hauteur sous plafond, charges de copropriété et entrepreneur — documents du promoteur, janvier 2024. Prix par série de plans — documents du promoteur pour le lancement des ventes, janvier 2024. Étages, nombre de logements, valeur du projet et promoteur — annonces publiques de lancement (Urban Properties Development, Business Bay).

Où se trouve-t-il ?

Le repère est placé au niveau du quartier — j'envoie l'adresse exacte sur demande.

Les annonces pour Urban Life Residences ne sortent pas tous les jours. Écrivez-moi — je consulterai les bases fermées et vous proposerai des options similaires à proximité, à Business Bay.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur d'Urban Life Residences ?

Urban Properties Development.

Combien d'étages compte Urban Life Residences ?

20. L'immeuble compte 146 appartements.

Quand Urban Life Residences sera-t-il livré ?

L'annonce de lancement des ventes indique le T2 2026. Cette date est déjà dépassée et le promoteur n'a publié aucune mise à jour : qu'il ait été livré ou qu'il soit en retard, je le vérifie sur place avant la transaction.

Quels types de plans propose Urban Life Residences ?

Studios, 1 chambre et 2 chambres, selon l'annonce de lancement des ventes. Les surfaces réellement disponibles à cet instant dépendent de ce qui est sur le marché ; je vous enverrai la liste à jour.

Où se trouve Urban Life Residences ?

À Business Bay. Le quartier du canal voisin de Downtown : conçu pour des bureaux, construit surtout en appartements, aujourd'hui l'un des secteurs les plus loués de la ville.

Combien coûte un appartement à Urban Life Residences ?

Notre base ne contient actuellement aucune annonce ouverte pour cet immeuble. Je vérifierai dans les bases fermées le prix d'un plan précis et vous l'enverrai avec les frais de la transaction détaillés.