Urban Life Residences

Business Bay · Urban Properties Development

Karta projektu

Układy i termin przekazania pochodzą z ogłoszenia o starcie sprzedaży; data tego ogłoszenia podana jest obok cen. To deklaracja dewelopera z momentu startu, a nie wpis w rejestrze — w off-plan etapy i terminy są korygowane. Aktualne prześlę przez WhatsApp.

O budynku

20-piętrowy budynek mieszkalny w Business Bay, obecnie w budowie. Deweloper — Urban Properties Development.

Parametry Urban Life Residences w wersji opublikowanej przez dewelopera — projekt jest w budowie, więc nie ma jeszcze wpisu w Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Urban Life Residences to 20-piętrowy budynek mieszkalny w Business Bay; zapowiedziany termin przekazania, II kwartał 2026 r., już minął.

Deweloperem jest Urban Properties Development.

W budynku jest łącznie 146 apartamentów. Układy według ogłoszenia o starcie sprzedaży — kawalerki, 1 i 2 sypialnie.

W bazie nie ma obecnie ani jednego lotu z tego projektu — baza odświeża się co noc, a oferty tutaj pojawiają się i znikają.

Dwudziestopiętrowy budynek Urban Properties Development w Business Bay ze 146 apartamentami — kawalerki, jedno- i dwusypialniane — przekazanie deklarowane na II kwartał 2026 r.

Jakim budynkiem jest ten obiekt

Urban Life Residences to projekt freehold (cudzoziemcy mogą być jego pełnoprawnymi właścicielami, a nie tylko dzierżawcami) o wartości około 300 mln AED (~81,7 mln USD) w Business Bay. Dwadzieścia kondygnacji, 146 apartamentów: kawalerki, jedno- i dwusypialniane. Deweloperem jest Urban Properties Development, część grupy JAMS; budowę prowadzi własny wykonawca grupy, Jams Contracting.

Integracja pionowa — deweloper i wykonawca w jednej grupie — nie jest w Dubaju częsta i zwykle oznacza bardziej przewidywalny harmonogram, ale także brak niezależnej kontroli jakości, jaką zapewnia zewnętrzny wykonawca.

Wysokość stropu podano jako 2,8 metra. Udogodnienia rozłożone są na trzech piętrach: sala gier, sala kinowa, trzy baseny (w tym na szóstym i jedenastym piętrze), park i ogrody, centrum biznesowe oraz oddzielne siłownie dla mężczyzn i kobiet. W pobliżu Dubai Municipality buduje park o powierzchni 25 000 m².

Jak wyglądały ceny na starcie

Styczniowy cennik z 2024 r. był podzielony według serii układów. Kawalerki — od 884 000 AED (~240 tys. USD) (seria 08) do 1.233 mln AED (~340 tys. USD) (seria 11). Apartamenty jednosypialniane — od 1.495 mln AED (seria 07) do 2.467 mln AED (seria 05). Dwusypialniane — od 2.735 mln AED (seria 01) do 3.019 mln AED (seria 06).

Rozrzut w obrębie jednego typu lokalu sięga 65 % — to cecha charakterystyczna tego budynku: „kawalerka w Urban Life” bez numeru serii nic nie znaczy. Opłata serwisowa (roczna opłata za stopę kwadratową na utrzymanie budynku) na starcie wynosiła 18–21 AED za stopę kwadratową.

Po pierwsze, powyższe ceny pochodzą ze stycznia 2024 r., a rozrzut między seriami jest większy niż różnica między latami — pytajcie Państwo o konkretny lokal, a nie o typ. Po drugie, opłata serwisowa 18–21 AED/ft² to górna granica przedziału dla Business Bay, a trzy baseny na trzech piętrach udogodnień jej nie obniżą. Po trzecie, przekazanie deklarowane jest na II kwartał 2026 r., a ta data już minęła — sprawdźcie faktyczny stan ukończenia i termin przekazania. Po czwarte, park po drugiej stronie ulicy buduje miasto, a jego harmonogram nie ma nic wspólnego z budynkiem.

Zestaw udogodnień, wysokość stropu, opłata serwisowa i wykonawca — materiały dewelopera, styczeń 2024 r. Ceny według serii układów — materiały dewelopera ze startu sprzedaży, styczeń 2024 r. Kondygnacje, liczba lokali, wartość projektu i deweloper — publiczne ogłoszenia o starcie (Urban Properties Development, Business Bay).

Gdzie to jest

Pinezka jest ustawiona na poziomie dzielnicy — dokładny adres wyślę na życzenie.

Oferty Urban Life Residences nie pojawiają się codziennie. Napiszcie do mnie — sprawdzę zamknięte bazy i zaproponuję podobne opcje w pobliżu, w Business Bay.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Urban Life Residences?

Urban Properties Development.

Ile pięter ma Urban Life Residences?

20. W budynku jest 146 apartamentów.

Kiedy Urban Life Residences zostanie przekazany?

Ogłoszenie o starcie sprzedaży podaje II kwartał 2026 r. Ta data już minęła, a deweloper nie opublikował aktualizacji: czy budynek został przekazany, czy jest opóźniony, sprawdzam na miejscu przed transakcją.

Jakie układy mieszkań są w Urban Life Residences?

Kawalerki, 1-sypialniane i 2-sypialniane, według ogłoszenia o starcie sprzedaży. Które metraże są faktycznie wolne w tej chwili, zależy od tego, co jest na rynku; prześlę aktualną listę.

Gdzie znajduje się Urban Life Residences?

Business Bay. Dzielnica nad kanałem obok Downtown: pomyślana jako biurowa, zabudowana głównie apartamentami, dziś jedna z najbardziej zasiedlonych części miasta.

Ile kosztuje apartament w Urban Life Residences?

W bazie nie ma obecnie otwartych ofert dla tego budynku. Sprawdzę cenę konkretnego układu w zamkniętych bazach i prześlę ją wraz z wyliczeniem kosztów transakcji.