Urban Life Residences

Business Bay · Urban Properties Development

Scheda del progetto

Le planimetrie e la data di consegna provengono dall'annuncio di avvio delle vendite; la data di quell'annuncio è indicata accanto ai prezzi. È ciò che il developer ha dichiarato al lancio, non un dato di registro: in off-plan, fasi e date vengono riviste. Quelli aggiornati li invio su WhatsApp.

Informazioni sull'edificio

Edificio residenziale di 20 piani a Business Bay, attualmente in costruzione. Developer: Urban Properties Development.

Specifiche di Urban Life Residences come pubblicate dal developer: il progetto è in costruzione, quindi non esiste ancora una registrazione presso il Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Informazioni sul progetto

Urban Life Residences è un edificio residenziale di 20 piani a Business Bay; la data di consegna annunciata, il Q2 2026, è già trascorsa.

Il developer è Urban Properties Development.

L'edificio ospita in tutto 146 appartamenti. Tipologie, secondo l'annuncio di avvio delle vendite: monolocali, 1 e 2 camere da letto.

Al momento nel database non c'è nemmeno un lotto di questo progetto: viene aggiornato ogni notte e gli annunci vanno e vengono.

Un edificio di venti piani di Urban Properties Development a Business Bay con 146 appartamenti, monolocali, con una e con due camere da letto, consegna dichiarata per il Q2 2026.

Che tipo di edificio è

Urban Life Residences è un progetto freehold (gli stranieri possono possederlo a pieno titolo, non solo affittarlo) da circa 300 milioni di AED (~81,7 milioni di $) a Business Bay. Venti piani, 146 appartamenti: monolocali, con una camera da letto e con due camere da letto. Il developer è Urban Properties Development, parte del gruppo JAMS; la costruzione è affidata all'impresa del gruppo, Jams Contracting.

L'integrazione verticale, con developer e impresa all'interno dello stesso gruppo, non è comune a Dubai e di solito significa un calendario più prevedibile, ma anche l'assenza del controllo di qualità indipendente che offre un'impresa esterna.

L'altezza dei soffitti è dichiarata in 2,8 metri. I servizi sono distribuiti su tre piani: una sala giochi, una sala cinema, tre piscine (di cui una al sesto e una all'undicesimo piano), un parco e giardini, un business centre e palestre separate per uomini e donne. Nelle vicinanze il Dubai Municipality sta costruendo un parco di 25 000 m².

Com'erano i prezzi di lancio

Il listino di gennaio 2024 era articolato per serie di tipologia. Monolocali: da 884 000 AED (~$240K) (serie 08) a 1.233 milioni di AED (~$340K) (serie 11). Con una camera da letto: da 1.495 milioni di AED (serie 07) a 2.467 milioni di AED (serie 05). Con due camere da letto: da 2.735 milioni di AED (serie 01) a 3.019 milioni di AED (serie 06).

La forbice all'interno di una stessa tipologia arriva al 65 %: è la caratteristica distintiva dell'edificio: «un monolocale a Urban Life» senza numero di serie non significa nulla. Le spese di servizio (la quota annua per piede quadrato per la manutenzione dell'edificio) al lancio erano indicate in 18–21 AED per piede quadrato.

Primo: i prezzi qui sopra sono di gennaio 2024, e la forbice tra le serie è maggiore del divario tra gli anni: chiedere della singola unità, non della tipologia. Secondo: 18–21 AED/ft² di spese di servizio sono la fascia alta per Business Bay, e tre piscine su tre piani di servizi non le renderanno più basse. Terzo: la consegna è dichiarata per il Q2 2026 e quella data è già passata: verificare lo stato effettivo dei lavori e la data di consegna. Quarto: il parco di fronte è costruito dal comune e i suoi tempi non hanno nulla a che fare con l'edificio.

Mix di servizi, altezza dei soffitti, spese di servizio e impresa: materiali del developer, gennaio 2024. Prezzi per serie di tipologia: materiali del developer per l'avvio delle vendite, gennaio 2024. Piani, numero di unità, valore del progetto e developer: annunci pubblici di lancio (Urban Properties Development, Business Bay).

Dove si trova

Il segnaposto è collocato per distretto: l'indirizzo esatto lo invio su richiesta.

Gli annunci per Urban Life Residences non compaiono ogni giorno. Mi scriva: controllerò i database chiusi e proporrò opzioni simili nelle vicinanze, a Business Bay.

Domande frequenti

Chi è il developer di Urban Life Residences?

Urban Properties Development.

Quanti piani ha Urban Life Residences?

20. L'edificio ha 146 appartamenti.

Quando viene consegnato Urban Life Residences?

L'annuncio di avvio delle vendite indica il Q2 2026. Quella data è già trascorsa e il developer non ha pubblicato aggiornamenti: se sia stato consegnato o sia in ritardo, lo verifico sul posto prima dell'operazione.

Quali tipologie ci sono a Urban Life Residences?

Monolocali, 1 e 2 camere da letto, secondo l'annuncio di avvio delle vendite. Quali metrature siano effettivamente libere in questo momento dipende da ciò che c'è sul mercato; invierò l'elenco aggiornato.

Dove si trova Urban Life Residences?

Business Bay. Il distretto del canale accanto a Downtown: nato per gli uffici, costruito per lo più come appartamenti, oggi una delle zone più affittate della città.

Quanto costa un appartamento a Urban Life Residences?

Al momento nel database non ci sono annunci aperti per questo edificio. Verificherò nei database chiusi il prezzo per una specifica tipologia e glielo invierò con i costi dell'operazione calcolati.