INSIDERнедвижимость в дубае, на главнуюКурс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Das Real Estate
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
25h Heimat — 80-этажный жилой дом в районе Downtown Dubai, сейчас строится.
Застройщик — Das Real Estate. Проектировали LACASA Architects & Engineering Consultants.
Всего в доме 338 квартир. Высота — 326 метров.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 2 450 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 9%.
80-этажная башня в Даунтауне на 338 резиденций под брендом 25hours, строится. Три наших лота — от 4,0 до 4,5 млн дирхамов.
25h Heimat — жилой небоскрёб в Downtown Dubai от Das Real Estate, проектировщик LACASA Architects & Engineering Consultants. Восемьдесят этажей, 338 резиденций, стадия — строительство. Паспорт относит здание к классу supertall; из подтверждённой инфраструктуры — рестораны.
25hours — европейская гостиничная марка с узнаваемым подходом: дизайн вместо роскоши, характер вместо стандарта. Heimat в названии по-немецки означает «родина, родные места» — бренд продаёт ощущение обжитого пространства, а не гостиничной анонимности.
Разделяйте оператора и застройщика. 25hours отвечает за концепцию и стандарт сервиса; за то, что дом будет достроен в срок, отвечает Das Real Estate. Смотреть надо историю сдач застройщика, а не репутацию марки.
Премию за бренд честно считать сравнением с небрендированной башней того же класса в Даунтауне — их там достаточно. Разница в цене метра и есть цена концепции.
Три наши позиции стоят 4,0–4,5 млн дирхамов при районной медиане 4,7 млн. Плотный диапазон говорит об однородной нарезке: 338 квартир на 80 этажей это около четырёх юнитов на уровень, планировки крупные.
Downtown застроен плотно и высоко, поэтому 80 этажей здесь дают то, чего не дают сорок: обзор поверх соседей на Бурдж-Халифу, канал и залив. С нижних уровней в этом районе вид почти всегда упирается в соседнюю башню.
Downtown Dubai в нашей базе — 264 лота, медиана 4,7 млн дирхамов, около 3500 дирхамов за квадратный фут. Рынок глубокий, ликвидность высокая — квартиру здесь продают быстрее, чем в новых районах.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, проектировщик, класс здания, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (три лота в доме, медиана и цена метра по Downtown Dubai).
Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка. Подробно про район Downtown Dubai →
Das Real Estate. Архитектурный проект — LACASA Architects & Engineering Consultants.
80. В доме 338 квартир, высота 326 м.
Объект пока строится; дату передачи ключей по выбранному лоту проверяю в договоре, прежде чем вы подпишете.
Район Downtown Dubai. Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 2 450 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 9%. Цены в базе живые и обновляются каждый день; актуальный список по дому лучше запросить перед решением.
Что писали про дом, его застройщика и Downtown Dubai
В Zabeel Park строят Therme Dubai — велнес-курорт высотой 100 м и площадью около 46 000 м² за 2 млрд дирхамов. Ожидают 1,7 млн посетителей в год, открытие запланировано на 2028 год. Что проект даёт Zabeel, Downtown и соседним районам.
В Москве к середине 2026 года новостройки дороже 1 млн рублей за метр продаются уже в 14 районах — на четыре больше, чем годом ранее. В Дубае этот уровень остаётся ценой всего четырёх адресов: Jumeirah Bay Island, Palm Jumeirah, Emirates Hills и Downtown Dubai.
Dubai Loop от The Boring Company: пилотный участок 6,4 км и 4 станции между DIFC и Dubai Mall за 154 млн долларов, полная сеть 22,5 км и 19 станций за 545 млн. Контракт с RTA подписан в феврале 2026-го, проходка — со второй половины года. Что это меняет для Downtown и DIFC.
Застройщик небольшого дома в Даунтауне 2017 года. Премия за вид крупная, настоящая и часто временная, а выживет ли ваш — вопроспубличной информации.
Застройщик башни в Даунтауне, сданной в 2015-м. Форма владения меняет наследование, расходы на переход права и приватность, а положение по умолчанию удивляет большинство иностранцев.
Застройщик с домами и в Даунтауне, и в Спортс-Сити. Самый старый вопрос в инвестициях в недвижимость — и четыре цифры, которые его на самом деле решают.
Застройщик среднего по размеру дома в Даунтауне, сданного в 2018-м. Сколько стоит обычное здание в необычном районе и как честно назначить ему цену.
Дубайское подразделение строительной группы с очень длинной историей. Что родословная подрядчика действительно говорит о доме и чего она не говорит о сделке.
Небольшой сосредоточенный портфель отельно-брендированных башен в финансовом квартале. Что даёт концентрация в одном центре и что проверять в доме, где живут вместе отель и квартиры.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
