Binghatti Canal

Business Bay · Binghatti Developers

À propos du bâtiment

Immeuble résidentiel de 26 étages à Business Bay, achevé en 2023. Promoteur : Binghatti Developers. Architecte : Silver Stone Engineering Consultants.

Caractéristiques de Binghatti Canal selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble du bâtiment, et non le logement en particulier.

À propos du projet

Binghatti Canal est un immeuble résidentiel de 26 étages à Business Bay, achevé en 2023.

Le promoteur est Binghatti Developers. L'architecture est signée Silver Stone Engineering Consultants.

Le bâtiment compte 293 appartements au total.

26 étages et 293 appartements au bord du canal à Business Bay, livrés en 2023. Les locaux commerciaux donnant sur le canal se vendaient avec une décote d'environ 11 % par rapport au quartier.

De quel bâtiment s'agit-il ?

Binghatti Canal est une tour résidentielle en front de canal à Business Bay. La fiche du bien indique 26 étages et 293 appartements, le promoteur Binghatti Developers, l'architecte Silver Stone Engineering Consultants et un achèvement en 2023.

Un emplacement en bord de canal à Business Bay convient à deux marchés à la fois. Côté résidentiel, ce sont la vue et la promenade ; côté commercial, c'est le flux de passage, très inégalement réparti dans le quartier et concentré précisément le long de l'eau.

Le bâtiment est achevé, ce qui compte pour l'évaluation : on peut examiner le taux d'occupation réel, l'état des parties communes et les loyers effectifs, plutôt que les prévisions d'un promoteur.

Ce que montre la transaction commerciale

Au printemps 2026, un local commercial de 138,5 m² (1 491 sq ft) avec vue sur le canal était à vendre dans l'immeuble pour 4,8 millions d'AED (1.296 million de $). Le prix demandé était de 3 219 AED le pied carré (~875 $/ft²), contre une moyenne de 3 634 AED (~990 $/ft²) à Business Bay, soit une décote d'environ 11 % par rapport au quartier.

Le local était livré avec l'aménagement d'un ancien locataire : un salon ou spa de huit cabines, un espace d'accueil et d'attente, une entrée séparée pour les clients et le personnel, et une place de parking. Il pouvait être remis à l'état brut si nécessaire.

Le rendement locatif visé dans le calcul du vendeur était de 9 %. Pour un local commercial à Business Bay, c'est une référence réaliste, à condition de trouver un locataire : un local vacant dans le quartier coûte de l'argent à son propriétaire en charges de copropriété.

Que vérifier lors d'un achat de ce type ?

Premièrement, la raison de la décote. Un écart de 11 % avec la moyenne du quartier sur un local commercial s'explique plus souvent par les caractéristiques du local lui-même que par la générosité du vendeur : linéaire de vitrine, hauteur sous plafond, puissance électrique, possibilité d'installer une ventilation pour la restauration.

Deuxièmement, l'aménagement existant. Un agencement de salon est pratique si vous cherchez le même type de locataire, et un handicap dans le cas contraire : le remettre à l'état brut coûte du temps et de l'argent, pendant lesquels le local ne rapporte rien.

Troisièmement, la fréquentation réelle. La promenade du canal à Business Bay ne s'anime pas sur toute sa longueur ; comptez les passants sur place un soir de semaine et un week-end avant de prendre le rendement prévisionnel pour argent comptant.

Quatrièmement, une seule place de parking pour 138 mètres carrés de commerce. C'est suffisant pour un salon, mais cela freine les formats qui vivent du passage et limite le nombre de locataires possibles.

Premièrement, une décote sur un local commercial a presque toujours une cause dans ses propres caractéristiques ; vérifiez la vitrine, la hauteur sous plafond, la puissance électrique et les options de ventilation. Deuxièmement, un aménagement prêt pour un profil précis restreint le vivier de locataires : intégrez le coût d'une remise à l'état brut. Troisièmement, le rendement de 9 % est un objectif et non un chiffre atteint ; il ne se réalise que local occupé. Quatrièmement, une seule place de parking limite l'éventail des usages.

La fiche de propriété de Propsearch (nombre d'étages, nombre d'appartements, promoteur, architecte, année d'achèvement, quartier) et une annonce commerciale publique du 26 mars 2026 : surface, prix, prix au pied carré par rapport à la moyenne de Business Bay, aménagement, parking et rendement visé.

À quoi cela ressemble aujourd'hui

Nos propres photographies de l'ensemble achevé : la salle de sport, les piscines, les terrasses, l'aire de jeux, une cuisine et les vues depuis les balcons. Les rendus ci-dessus sont ce que le promoteur avait dessiné : comparer la promesse au résultat vaut mieux que regarder l'un ou l'autre isolément.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Binghatti Canal ?

Binghatti Developers. L'architecture est signée Silver Stone Engineering Consultants.

Combien d'étages compte Binghatti Canal ?

26. Le bâtiment compte 293 appartements.

Binghatti Canal a-t-il été livré ?

Oui, le bâtiment a été livré en 2023. C'est un logement prêt : vous pouvez l'occuper ou le louer dès la transaction.

Où se trouve Binghatti Canal ?

Business Bay. Le quartier du canal, voisin de Downtown : conçu comme un quartier de bureaux, construit surtout en appartements, et aujourd'hui l'une des zones les plus occupées de la ville.