Bluewaters Residence 1

Девятиэтажный корпус Meraas на Bluewaters, сдан в 2018 году. Девять наших лотов — от 9,8 до 42,4 млн дирхамов за квартиры на 2–4 спальни.

Что это за дом

Bluewaters Residence 1 — жилой корпус средней этажности на острове Bluewaters, застройщик Meraas, дом завершён в 2018 году. Девять этажей: остров застроен принципиально ниже, чем соседняя Марина, и это часть его замысла.

Bluewaters — насыпной остров напротив JBR с колесом обозрения Ain Dubai, пешеходным мостом на материк и собственной набережной. Жилая часть невелика и состоит из десятка похожих корпусов.

Наши девять лотов — квартиры на 2, 3 и 4 спальни. Цены от 9,8 до 42,4 млн дирхамов.

Оговорка по площадям

Поле площади в нашей выборке по этому дому заполнено неверно: двухкомнатные проходят как 645 квадратных футов, трёхкомнатные как 968, четырёхкомнатные как 1291. Четырёхкомнатной квартиры в 1291 фут не существует, а сами числа связаны между собой ровными множителями — признак того, что в поле попала не площадь квартиры.

Из-за этого производная величина — цена за квадратный фут — по дому неверна и в разборе не приводится. Считать её от испорченного поля значило бы выдавать ошибку за факт.

Практический вывод для покупателя: площадь по этому адресу берите из договора и плана квартиры, а не из объявления. И не сравнивайте лоты по цене метра, пока не подтвердили метраж.

Что можно сказать по ценам

Диапазон от 9,8 до 42,4 млн дирхамов при девяти лотах — это верхний сегмент дубайского рынка. Для острова с ограниченной жилой застройкой такой уровень объясняется дефицитом: новых корпусов на Bluewaters не появится.

Внутри диапазона видна ступенчатость: двухкомнатные идут в районе 9,8–11,3 млн, трёхкомнатные — 15,5–18,3 млн, крупные лоты уходят к 30 и 42,4 млн. Ступени ровные, то есть рынок дома понятен и предсказуем.

Данных о скидках по этому адресу в нашей выборке нет — поле не заполнено ни по одному лоту. Это не значит, что торга нет; это значит, что судить о нём по нашим данным нельзя.

Паспорт объекта propsearch (этажность, тип здания, застройщик, район, год завершения) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 9 лотов — диапазон цен и состав спален. Поле площади по этому адресу недостоверно, производные от него величины в разборе не используются.