Cove Boulevard

DubaiLand Residence Complex ·Imtiaz Developments

Scheda del progetto

Foto e render dell'edificio e dell'area circostante — non di questa specifica unità.

Le planimetrie e la data di consegna provengono dalla brochure dello sviluppatore presente nel nostro archivio. I prezzi e i piani di pagamento della stessa fonte non vengono pubblicati di proposito: sono datati al momento dell'emissione della brochure e non corrispondono ai prezzi attuali. Vi invierò quelli aggiornati su WhatsApp.

L'edificio

Complesso a uso misto di 35 piani a DubaiLand Residence Complex. Sviluppatore — Imtiaz Developments. Architetto — Jouzy Consulting Engineers.

Cosa offre l'edificio

• Piscina

Caratteristiche di Cove Boulevard secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Cove Boulevard è un complesso a uso misto di 35 piani a DubaiLand Residence Complex, attualmente in costruzione.

Lo sviluppatore è Imtiaz Developments. Il progetto architettonico porta la firma di Jouzy Consulting Engineers.

L'edificio ospita 436 appartamenti in totale.

Una torre di 35 piani a Dubailand in cui i 14 piani inferiori sono destinati a uffici, con ingresso separato e parcheggio proprio. Ingresso da 177 000 $, pagamenti del 2,5 % a trimestre.

Quattordici piani di uffici

Non si tratta di un paio di unità commerciali al piano terra, ma di un vero blocco uffici che occupa quasi metà della torre — con una propria hall, un cortile sul retro, un ingresso separato e un parcheggio.

La separazione degli ingressi e dei parcheggi è la prima cosa da verificare: è ciò che determina se la parte residenziale vive una vita propria o condivide ascensori e accessi con il traffico diurno degli uffici.

Se la separazione è davvero completa, la vicinanza gioca a favore del proprietario: la domanda di affitti residenziali vicino ai luoghi di lavoro è più alta.

Pagamenti trimestrali

Il 2,5 % a trimestre equivale più o meno allo stesso 0,8 % al mese, solo fatturato meno spesso. Per l'acquirente la differenza è tecnica: meno operazioni, ma ciascuna più grande.

Cosa c'è nell'edificio

La parte aperta del podio ha piscine per adulti e per bambini, un giardino in stile giapponese e una jacuzzi; sul tetto c'è una piscina a sfioro. La Zayed University dista circa dieci minuti.

La domanda principale per questo edificio è se gli ingressi, gli ascensori e i parcheggi residenziali e degli uffici siano davvero separati. Confermatelo prima dell'operazione.

I materiali di lancio della parte venditrice: numero di piani, componente uffici, prezzo d'ingresso e schema di pagamento.

Quante operazioni si concludono in questa zona

È la quota di tutte le operazioni off-plan dell'emirato nel mese che è andata a Dubailand Residence Complex— su 9 475 registrazioni. Per avere un ordine di grandezza: l'off-plan rappresenta il 72,8 % del mercato nel suo insieme, quindi la maggior parte del giro d'affari della città passa per le costruzioni e non per le case finite.

🔴 Questa è una cifra relativa alla zona, non a questo edificio. Un cluster comprende decine di torri con date di consegna e prezzi diversi, e una quota elevata significa che qui c'è molta offerta e molte operazioni — non che questa torre in particolare venda meglio di quella accanto. In fase di rivendita il discorso vale in entrambi i sensi: la liquidità è più alta, ma lo è anche il numero di appartamenti che competono con il vostro.

Rassegna mensile di mercato ValuStrat per luglio 2026, verificata il 24 agosto 2026.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Cove Boulevard?

Imtiaz Developments. Il progetto architettonico è di Jouzy Consulting Engineers.

Quanti piani ha Cove Boulevard?

35. L'edificio ha 436 appartamenti.

Quando viene consegnato Cove Boulevard?

La brochure dello sviluppatore indica il secondo trimestre 2028. La data riportata nel contratto per una singola unità può essere diversa — la verifico prima dell'operazione.

Dove si trova Cove Boulevard?

A Dubailand. Non un singolo distretto, ma una vasta area pianificata che copre gran parte dell'entroterra di Dubai — un nome che significa molto poco senza una sub-community associata.