The Archive by Imtiaz

DubaiLand Residence Complex ·Imtiaz Developments

Fiche technique du projet

Photos et rendus du bâtiment et de ses abords — et non de ce logement en particulier.

Les plans et la date de livraison proviennent de la brochure du promoteur conservée dans nos archives. Les prix et les échéanciers de paiement issus de la même source ne sont volontairement pas publiés : ils datent de l'édition de la brochure et ne correspondent pas aux prix actuels. Je vous enverrai les prix actuels par WhatsApp.

À propos du bâtiment

Immeuble résidentiel de 18 étages à DubaiLand Residence Complex, actuellement en construction. Promoteur : Imtiaz Developments.

Caractéristiques de The Archive by Imtiaz d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble du bâtiment, et non le logement pris isolément.

À propos du projet

The Archive by Imtiaz est un immeuble résidentiel de 18 étages à DubaiLand Residence Complex, livraison prévue au T3 2028.

Le promoteur est Imtiaz Developments.

Plans, selon la brochure du promoteur : studios, 1, 2 et 3 chambres.

Notre base ne contient aujourd'hui aucun lot de ce projet. Elle est actualisée chaque nuit : des annonces pour le bâtiment peuvent donc apparaître n'importe quel jour.

Un immeuble de 18 étages à Dubailand Residence Complex, bâti autour d'un concept littéraire : bibliothèques, salles de lecture et cabinets de travail. Entrée à partir de 181 000 $, livraison annoncée pour le T3 2028.

Plans et prix

Quatre types de logements : studios à partir de 37 m², un-chambres à partir de 51 m², deux-chambres à partir de 95 m² et trois-chambres à partir de 121 m². Les prix sont annoncés à partir de 181 000 $, soit environ 4 900 $/m² pour un studio — l'un des tickets d'entrée les plus bas du quartier.

Un une-chambre à partir de 51 m² est un format nettement plus compact que dans les projets voisins, où les une-chambres démarrent généralement au-dessus de 70 m². Pour un scénario locatif, c'est un avantage : un ticket d'entrée plus bas, et la demande pour les une-chambres est stable dans un quartier proche d'universités et d'un pôle technologique.

Deux échéanciers de paiement, et ils n'ont pas le même sens

L'apport est de 20 % dans les deux cas. Ensuite, les chemins divergent : soit 30 % pendant la construction et 50 % à la livraison, soit 40 % pendant la construction et 40 % après la livraison, par versements égaux de 3,3 % par trimestre sur trois ans.

La première option coûte moins cher au total, mais exige une grosse somme prête à la livraison. La seconde répartit la charge, mais près de la moitié du prix pèse encore sur vous une fois installé. Le choix se résume à « avoir l'argent prêt d'ici 2028 » ou « payer par petites sommes jusqu'en 2031 ».

Emplacement et équipements

Les universités et le pôle technologique sont annoncés à trois minutes, l'école GEMS à dix. Les documents mentionnent que le pôle technologique doit créer plus de 70 000 emplois — c'est le principal argument en faveur de la demande locative ici, mais ce chiffre relève des projets, pas du présent.

À l'intérieur : bibliothèques, cabinets d'écriture et salles de lecture ; sur le toit, piscines, cinéma en plein air et espace barbecue. S'y ajoutent des salons avec cheminée, une salle de sport, une aire de jeux pour enfants, des jardins, des fontaines, un minigolf et des espaces de promenade pour animaux.

L'argument des emplois du pôle technologique est un plan, pas un fait. Vérifiez l'état d'avancement de la construction du pôle lui-même avant de l'intégrer à votre calcul de rendement locatif.

Documents de lancement des ventes, côté vendeur : surfaces, prix, deux échéanciers de paiement et date de livraison. Le prix au mètre carré est notre propre calcul.

Combien de transactions cet emplacement réalise-t-il ?

C'est la part de toutes les transactions off-plan de l'émirat pour le mois qui est allée à Dubailand Residence Complex— sur 9 475 enregistrements. Pour l'échelle : l'off-plan représente 72,8 % du marché dans son ensemble, de sorte que l'essentiel du chiffre d'affaires de la ville passe par la construction plutôt que par les logements finis.

🔴 Ce chiffre concerne l' emplacement, et non cet immeuble. Un cluster compte des dizaines de tours aux dates de livraison et aux prix différents, et une part élevée signifie qu'il y a ici beaucoup d'offre et beaucoup de transactions — pas que cette tour-ci se vend mieux que sa voisine. À la revente, cela joue dans les deux sens : la liquidité est plus élevée, mais le nombre d'appartements en concurrence avec le vôtre l'est aussi.

Revue mensuelle du marché de ValuStrat pour juillet 2026, vérifiée le 24 août 2026.

Où se situe-t-il ?

Le repère est placé à l'échelle du quartier — j'envoie l'adresse exacte sur demande.

Le stock est actualisé chaque nuit, et les lots y apparaissent et disparaissent. Écrivez-moi : je consulterai les bases fermées et vous proposerai les alternatives les plus proches à DubaiLand Residence Complex.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de The Archive by Imtiaz ?

Imtiaz Developments.

Combien d'étages compte The Archive by Imtiaz ?

18.

Quand The Archive by Imtiaz sera-t-il livré ?

La brochure du promoteur indique le T3 2028. La date figurant au contrat pour un logement donné peut différer — je la vérifie avant la transaction.

Quels plans propose The Archive by Imtiaz ?

Studios, 1 chambre, 2 chambres et 3 chambres, selon la brochure du promoteur. Les surfaces réellement disponibles dépendent de ce qui est sur le marché ; je vous enverrai la liste actuelle.

Où se trouve The Archive by Imtiaz ?

Dubailand. Non pas un quartier, mais une vaste région planifiée couvrant une grande partie de l'intérieur de Dubaï — un nom qui ne veut presque rien dire sans sous-communauté.

Combien coûte un appartement à The Archive by Imtiaz ?

Aucun lot ouvert pour l'immeuble aujourd'hui. Je vérifierai le prix du plan que vous recherchez dans les bases fermées et vous l'enverrai avec le détail de tous les frais de la transaction.