Sama Yas

Yas Island ·Aldar Properties

Fiche du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords — et non de ce bien en particulier.

Les plans et la date de livraison proviennent de l'annonce de lancement commercial ; la date de cette annonce figure à côté des prix. Il s'agit de ce que le promoteur annonçait au lancement, et non d'une donnée du registre foncier : en off-plan, les phases et les dates sont révisées. Je vous enverrai les informations actuelles par WhatsApp.

À propos de l'immeuble

Situé à Yas Island, actuellement en construction. Promoteur : Aldar Properties.

Caractéristiques de Sama Yas telles que publiées par le promoteur — le projet est en construction, il n'existe donc pas encore de fiche au Land Department. Elles décrivent l'ensemble de l'immeuble, et non le bien pris individuellement.

À propos du projet

Sama Yas est un complexe résidentiel de plusieurs immeubles à Yas Island, dont la livraison est prévue au deuxième trimestre 2027.

Le promoteur est Aldar Properties.

Le complexe compte 231 appartements au total. Les typologies, selon l'annonce de lancement commercial : 1, 2 et 3 chambres.

Un ensemble signé Aldar dans l'esprit d'un clubhouse, au cœur d'un parc de Yas Island : 231 appartements, duplex et penthouses sur 100 000 m² d'espaces verts, livraison annoncée pour le deuxième trimestre 2027.

Quel type d'immeuble est-ce ?

Sama Yas se trouve à l'intérieur de Yas Park — non pas à côté du parc, mais dedans. Le terrain de la résidence couvre 100 000 mètres carrés, ce qui détermine la densité : 231 appartements sur une telle surface, c'est un format de faible hauteur avec de larges espaces entre les bâtiments.

L'offre est inhabituelle pour Abou Dhabi : outre les appartements classiques, on trouve des appartements en rez-de-jardin avec accès direct au sol et des duplex sur deux niveaux. Les penthouses couronnent la gamme.

Les équipements annoncés : un spa boutique, une salle de sport, un espace de coworking, une bibliothèque, une salle de cinéma, un club des résidents, un espace enfants, des piscines pour adultes et pour enfants, conciergerie et voiturier en permanence, commerces et restaurants. Les cuisines ont été conçues avec la participation du chef Izu Ani — c'est un argument marketing, mais il explique pourquoi les plans de cuisine diffèrent ici de la norme.

Que proposait-on au lancement ?

La répartition du lancement commercial de janvier 2024 : 61 appartements d'une chambre à partir de 1,9 million AED, en moyenne 99 m², 48 de deux chambres à partir de 3,3 millions AED, 156 m², 57 de deux chambres avec chambre de bonne à partir de 3,95 millions AED, 196 m², 42 de trois chambres avec chambre de bonne à partir de 4,9 millions AED, 259 m².

Les appartements en rez-de-jardin (2 chambres à partir de 4,2 millions AED, 163 m² ; 3 chambres avec chambre de bonne à partir de 6,6 millions AED, 271 m²) et les duplex (2 chambres à partir de 5,7 millions AED, 254 m² ; 3 chambres avec chambre de bonne à partir de 7,2 millions AED, 292 m²) étaient présentés séparément. Seuls 15 duplex ont été mis en vente dans l'ensemble de l'immeuble.

Le plan de paiement : acompte de 10 % plus 2 % de frais municipaux, 50 % pendant la construction, 40 % à la remise des clés. Ces chiffres datent de janvier 2024 — aujourd'hui, ils constituent une référence historique et non une grille de prix ; les conditions actuelles doivent être demandées au promoteur.

À qui s'adresse ce projet ?

Les surfaces sont ici nettement supérieures à celles du marché : 99 m² pour un appartement d'une chambre et 156 m² pour deux chambres. Les acheteurs paient cet espace lorsqu'ils achètent pour y vivre, et non pour louer — le rendement d'un grand bien est toujours inférieur à celui d'un bien compact.

Le second scénario, c'est Yas Island comme pôle d'attraction en soi. Les parcs, l'Etihad Arena, le golf et le parc Disney en construction génèrent tous de la demande, mais ici, la concurrence pour un locataire vient des appartements avec services, et non de l'immeuble voisin.

Immeubles et paiements en cryptomonnaie

Sama Yas se compose de trois immeubles de faible hauteur ; le lancement commercial officiel a eu lieu le 2 février 2024, les inscriptions ayant été prises dès fin janvier.

Depuis novembre 2024, Aldar accepte les cryptomonnaies pour les appartements de Sama Yas, par l'intermédiaire de son partenaire MidChains, qui ouvre le compte et convertit les fonds en dirhams. C'est un canal de paiement supplémentaire pour l'acheteur ; les documents de la transaction et l'enregistrement restent les mêmes.

Premièrement, les prix et la répartition ci-dessus datent de janvier 2024 — la grille de prix a été révisée au cours des deux années écoulées, et ces chiffres ne doivent pas être considérés comme actuels. Deuxièmement, 231 appartements sur 100 000 m², c'est une vaste zone commune répartie entre un petit nombre de payeurs — calculez les charges de copropriété en dirhams par an, et non en tarif par pied carré. Troisièmement, seuls quelques appartements en rez-de-jardin et duplex ont été mis en vente, et ils apparaissent rarement sur le marché de la revente — si vous cherchez précisément ce format, attendez-vous à une longue attente. Quatrièmement, la livraison est annoncée pour le deuxième trimestre 2027 — vérifiez le calendrier actuel auprès du promoteur.

Composition des biens, surfaces, prix et plan de paiement — documents du promoteur pour le lancement commercial, janvier 2024 (note d'information d'Aldar Properties à l'attention des courtiers, datée du 26 janvier 2024). Le promoteur, l'emplacement et la taille de la résidence proviennent de la même source. Nombre d'immeubles et date officielle du lancement — annonces de janvier–février 2024 ; paiements en cryptomonnaie — actualité de novembre 2024.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Sama Yas ?

Aldar Properties.

Quand Sama Yas sera-t-il livré ?

L'annonce de lancement commercial indique le deuxième trimestre 2027. La date figurant au contrat d'un bien donné peut différer — je la vérifie avant la transaction.

Quelles typologies propose Sama Yas ?

1 chambre, 2 chambres et 3 chambres, selon l'annonce de lancement commercial. Les surfaces réellement disponibles à l'instant dépendent de ce qui est sur le marché ; je vous enverrai la liste actuelle.