Yas Park Place

Yas Island ·Aldar Properties

Fiche du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords — et non de ce bien en particulier.

Les plans et la date de livraison proviennent de l'annonce de lancement commercial ; la date de cette annonce figure à côté des prix. Il s'agit de ce que le promoteur a affirmé au lancement, et non d'une donnée du registre — l'off-plan, les phases et les dates sont révisés. Je vous enverrai les informations à jour par WhatsApp.

À propos de l'immeuble

Situé à Yas Island, actuellement en construction. Promoteur — Aldar Properties.

Caractéristiques de Yas Park Place telles que publiées par le promoteur — le projet est en construction, il n'existe donc pas encore d'enregistrement auprès du Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le bien individuel.

À propos du projet

Yas Park Place est un ensemble résidentiel de plusieurs bâtiments à Yas Island, dont la livraison est prévue au T1 2030.

Le promoteur est Aldar Properties.

L'ensemble compte 780 appartements au total. La plus haute tour s'élève à 11 étages. Les typologies, d'après l'annonce de lancement commercial — studios, 1, 2 et 3 chambres.

Six immeubles Aldar de onze étages au maximum sur Yas Island : 780 appartements, du studio au trois-chambres, livraison annoncée pour le T1 2030, prix d'entrée à partir de 1,39 million AED.

Où se situe-t-il, et pourquoi Yas Island ?

Yas est l'île touristique d'Abu Dhabi : Ferrari World, SeaWorld, Warner Bros. World, Etihad Arena, le circuit de Formule 1, Yas Mall. Selon les chiffres cités dans les documents de lancement, l'île accueille environ 38 millions de visites par an.

Disneyland Abu Dhabi viendra compléter cette offre. L'estimation de 10 à 15 millions de visites supplémentaires par an est une prévision, et non un fait — le parc n'est pas ouvert, et sa date d'ouverture n'est pas liée à l'horizon de livraison du projet.

Pour un logement sur une île touristique, cela joue dans les deux sens. La demande locative y est soutenue par le flux de visiteurs, et pas seulement par les résidents — mais la concurrence pour un locataire vient des appartements avec services, et non de la maison voisine.

Que vend-on ?

Six immeubles résidentiels, onze étages au maximum, 780 logements au total. Studios de 45 m² à partir de 1,39 million AED, deux-pièces de 81 m² à partir de 1,90 million AED, trois-pièces de 130 m² à partir de 2,95 millions AED, quatre-pièces de 163 m² à partir de 5,0 millions AED.

Le plan de paiement est de 50/50, avec un acompte de 5 %. Les charges de copropriété sont annoncées à 23 AED par pied carré et par an — un niveau moyen pour Abu Dhabi.

Au lancement, le promoteur a annoncé l'exonération des 2 % de frais d'enregistrement municipaux (hors studios) et trois nuits dans un hôtel de l'île avec accès au parc. Les bonus de lancement courent généralement jusqu'à la fin de la phase ; savoir s'ils s'appliquent encore à la date de votre réservation est une question à poser au promoteur, et non à une annonce vieille de six mois.

De quel type de produit s'agit-il ?

Le concept affiché est celui d'une vie au sein d'une communauté verte : jardins paysagers, parc canin, sentiers de promenade, piscine à débordement et bassin séparé pour enfants, cinéma en plein air, coworking, espaces de fitness et de bien-être.

Onze étages et six bâtiments, c'est une densité moyenne — ni une tour, ni une communauté de villas. Ce format fonctionne généralement exactement comme annoncé : pour y vivre et pour la location longue durée, sans fortes variations de prix dans un sens ou dans l'autre.

Certification environnementale et espaces communs

Le projet vise la certification Estidama Pearl 3, la norme de construction durable d'Abu Dhabi, qui couvre les systèmes économes en énergie, la conception adaptée au climat et les exigences sur les matériaux.

Le podium accueille jardins et lounges, piscines, espaces de sport et de jeux ainsi qu'un amphithéâtre, avec des commerces, des cafés et des pharmacies prévus en rez-de-chaussée sur rue.

Premièrement, Disneyland. Toute la thèse « cet emplacement vaudra beaucoup plus » repose sur un parc qui n'existe pas encore — interrogez le promoteur non pas sur le parc, mais sur le calendrier de l'immeuble lui-même. Deuxièmement, avec une livraison au T1 2030 et un plan 50/50, vous financez la construction pendant les trois quarts de la durée — intégrez-le à votre plan de paiement. Troisièmement, les bonus de lancement ont été annoncés en avril 2026 et peuvent avoir expiré au moment de votre réservation. Quatrièmement, la location sur une île touristique est en concurrence avec les appartements avec services — ne regardez pas le loyer moyen d'Abu Dhabi, mais les loyers des immeubles déjà livrés à Yas.

Composition de l'immeuble, nombre de logements, surfaces, prix de lancement, plan de paiement, charges de copropriété et bonus — documents du promoteur pour le lancement commercial du 16 avril 2026. L'estimation de fréquentation de l'île et la prévision pour Disneyland proviennent de la même source — ce sont les propres estimations de l'auteur de l'annonce. Certification Estidama et espaces communs — annonce de lancement, avril 2026.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Yas Park Place ?

Aldar Properties.

Combien d'étages compte Yas Park Place ?

11 — c'est le bâtiment le plus haut de l'ensemble. L'ensemble compte 780 appartements.

Quand Yas Park Place sera-t-il livré ?

L'annonce de lancement commercial indique le T1 2030. La date figurant au contrat pour un bien donné peut différer — je la vérifie avant la transaction.

Quelles typologies propose Yas Park Place ?

Studios, 1, 2 et 3 chambres, selon l'annonce de lancement commercial. Les surfaces réellement disponibles à l'heure actuelle dépendent de ce qui est sur le marché ; je vous enverrai la liste à jour.