INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Emaar Properties
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Palace Residences North — 45-этажный жилой дом в районе Creek Island, сейчас строится.
Застройщик — Emaar Properties. Проектировали Archgroup Consultants.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 950 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 23%.
45 этажей Emaar на Creek Island. Восемнадцать наших лотов — от 1,75 до 5,1 млн дирхамов при 2809 дирхамах за фут, все со статусом готовности.
Palace Residences North — жилой небоскрёб на 45 этажей на Creek Island в Dubai Creek Harbour, застройщик Emaar Properties, архитектура Archgroup Consultants.
Название отсылает к гостиничной линейке Emaar: Palace — её премиальная марка, и в резиденциях под ней обычно закладывается уровень общих зон выше обычного для района.
Все восемнадцать наших лотов имеют статус готовности. Состав: квартиры на 1–3 спальни и таунхаусы, площади от 594 до 1936 квадратных футов.
Цены — от 1,75 до 5,1 млн дирхамов при медиане 4 млн. Медиана заметно выше середины диапазона: дешёвые лоты в доме единичны, а основная масса предложения — в верхней части.
Средняя цена метра около 2809 дирхамов за квадратный фут. Для Creek Island это средний уровень: остров застроен однотипными корпусами Emaar, и разброс цены метра между ними невелик.
Со скидкой выставлено девять лотов из восемнадцати — ровно половина, средняя уступка 8,8%. Половина предложения без скидки в готовом доме означает, что продавцы не спешат, и торг здесь придётся обосновывать.
Первое — однотипность. Корпуса Emaar на острове похожи друг на друга, и при перепродаже вы конкурируете не с домом, а со всем островом. Отличаться получится этажом, видом и состоянием.
Второе — вид. Три категории: на бухту и Даунтаун, на парк между корпусами и во внутреннюю застройку. Разница в цене между первой и третьей существенная, и объявления её не всегда раскрывают.
Третье — транспорт. У острова ограниченное число выездов, и время в пути в час пик отличается от карты. Для арендатора это заметный фактор, и на ставке он сказывается.
Паспорт объекта propsearch (этажность, застройщик, архитектор, район, стадия) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 18 лотов — диапазон и медиана цены, площади, цена за квадратный фут, состав спален и типов, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.
Соседний дом той же линейки — Palace Residences →Dubai Creek Harbour — новый район Emaar на берегу залива, с видом на Downtown через воду. Подробно про район Dubai Creek Harbour →
Emaar Properties. Архитектурный проект — Archgroup Consultants.
45.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Dubai Creek Harbour. Dubai Creek Harbour — новый район Emaar на берегу залива, с видом на Downtown через воду.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 2 950 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 23%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Creek Island, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
