RAW District

Downtown Jebel Ali ·Imtiaz Developments

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku oraz terenu — nie tego konkretnego lokalu.

Układy mieszkań i termin oddania pochodzą z ogłoszenia o starcie sprzedaży; data tego ogłoszenia jest podana obok cen. To, co deweloper zadeklarował przy starcie sprzedaży, a nie wpis w rejestrze — w przypadku off-plan etapy i terminy bywają korygowane. Aktualne dane przesyłam przez WhatsApp.

O budynku

Położony w Downtown Jebel Ali, w trakcie budowy. Deweloper — Imtiaz Developments.

Parametry RAW District w wersji opublikowanej przez dewelopera — projekt jest w budowie, więc w Land Department nie ma jeszcze wpisu. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

RAW District to kompleks mieszkaniowy złożony z kilku budynków w Downtown Jebel Ali, termin oddania — I kwartał 2029 roku.

Deweloperem jest Imtiaz Developments.

W kompleksie jest łącznie 1 400 apartamentów. Układy według ogłoszenia o starcie sprzedaży — kawalerki, 1, 2 i 3 sypialnie.

Dziś w naszej bazie nie ma ofert z tego projektu. Baza jest uzupełniana co noc, więc oferty dla budynku mogą pojawić się każdego dnia.

Loftowa dzielnica Imtiaz przy Sheikh Zayed Road z własnym wejściem do działającego metra: cztery budynki, około 1 400 lokali, wejście od 649 000 AED za kawalerkę, oddanie deklarowane na I kwartał 2029 roku.

Co tu jest niezwykłego

Prywatne wejście do metra prosto z kompleksu to nie wygoda, lecz rzadkość: w Dubaju są budynki w pobliżu stacji, ale budynków z własnym przejściem łączącym ze stacją jest niewiele. Dla najemcy bez samochodu zmienia to cały rachunek kosztów utrzymania.

Drugą kwestią jest format. Mieszkania w stylu loftowym na dubajskim rynku off-plan to prawie nieznane zjawisko: rynek składa się z wież o identycznych układach. Tu są cztery budynki — trzy mieszkalne i jeden biurowy, z handlem na parterach.

Na potrzeby projektu deweloper zbudował też na miejscu centrum doświadczeń w skali 1:1: lobby, halę, przestrzeń coworkingową i kawiarnię w pełnej skali, z dokładnie tych materiałów, które pójdą do budynku. Dla kupującego off-plan to niemal najlepsze, co może być — okazja, by dotknąć wykończenia przed podpisaniem umowy.

Co się sprzedało i po jakich cenach

Cennik startowy: kawalerki od 35 m² — 649 000 AED; jednosypialniowe Executive, 57 m² — 889 500 AED; jednosypialniowe Standard, 67 m² — 1.069 mln AED; dwie sypialnie od 98 m² — 1.489 mln AED; trzy sypialnie od 130 m² — 1.959 mln AED. Biura od 65 m² — od 1,2 mln AED; lokale handlowe — od 2,5 mln AED.

Dwa schematy płatności: 50/50 z oddaniem w I kwartale 2029 roku oraz 60/40, w którym pozostałe 40% rozłożono na trzy lata po oddaniu. Drugi schemat to główny argument projektu: część płatności po oddaniu ma być pokrywana z najmu.

Apartamenty są reklamowane jako w pełni umeblowane. Jak wszędzie, to pozycja w specyfikacji, a nie tylko deklaracja marketingowa.

Co się z nim stało

Pierwsza faza wyprzedała się: 1 400 lokali zniknęło, według samego dewelopera, w jeden dzień. W czerwcu 2026 roku deweloper opublikował nowe wizualizacje i oświadczył, że jednosypialniowe są w całości rozdzielone, a najciekawsze z tego, co zostało, to kawalerki i powierzchnie komercyjne.

Deklarowana rentowność — 8% dla kawalerek i 10–14% dla biur i lokali komercyjnych — to wyliczenie z prezentacji, a nie zobowiązanie dewelopera. Nie mamy możliwości samodzielnie zweryfikować tych liczb i nie możemy: budynek nie jest zbudowany.

Praktyczny wniosek dla dzisiejszego kupującego jest prosty: wejście po cenie startowej jest zamknięte, a rozmowa dotyczy dziś cesji — która ma własną cenę i własne opłaty.

Po pierwsze — rentowność. Liczby 8% i 10–14% są liczone przed opłatą serwisową, przestojami i opłatami; warto przyjąć stawki z porównywalnych ukończonych budynków w okolicy i policzyć samodzielnie. Po drugie — metro: należy dopytać, jak dokładnie zbudowane jest przejście łączące i kto je utrzymuje — to element infrastruktury, a nie część wspólna budynku. Po trzecie — 60/40 z planem ratalnym po oddaniu brzmi łagodnie, ale to trzyletni dług wobec dewelopera; trzeba przeczytać, co umowa mówi o opóźnieniu w płatności tych rat. Po czwarte — powierzchnie komercyjne i biurowe to inny rynek z inną płynnością: biuro wynajmuje się dłużej niż kawalerkę.

Ceny, powierzchnie, schematy płatności i termin oddania — materiały dewelopera ze startu sprzedaży, 12 maja 2026 roku, z aktualizacjami z wpisów z 6 czerwca 2026 roku i 18 lipca 2026 roku. Deweloper Imtiaz Developments i lokalizacja przy Sheikh Zayed Road (Downtown Jebel Ali) — z tych samych ogłoszeń i publicznych materiałów dewelopera. Szacunki rentowności i tempa sprzedaży to deklaracje samego ogłoszenia.

Ile transakcji zawiera się w tej lokalizacji

Tyle wynosi udział w wszystkich transakcjach off-plan w emiracie w danym miesiącu przypadający na Jebel Ali Downtown— z 9 475 rejestracji. Dla skali: off-plan stanowi 72,8% całego rynku, więc zasadnicza część obrotu miasta przechodzi przez budowę, a nie przez gotowe mieszkania.

🔴 To liczba dla lokalizacji, a nie dla tego budynku. W klastrze stoją dziesiątki wież o różnych terminach oddania i cenach, a wysoki udział oznacza, że jest tu dużo podaży i dużo transakcji — a nie że ta konkretna wieża sprzedaje się lepiej od sąsiedniej. Przy odsprzedaży działa to w obie strony: płynność jest wyższa, ale rośnie też liczba mieszkań konkurujących z Państwa lokalem.

Miesięczny przegląd rynku ValuStrat za lipiec 2026 roku, sprawdzony 24 sierpnia 2026 roku.

Gdzie to jest

Pinezka jest ustawiona według dzielnicy — dokładny adres przesyłam na życzenie.

Oferty w tym projekcie pojawiają się i znikają, a zasób jest uzupełniany co noc. Proszę napisać do mnie — przejrzę zamknięte bazy i znajdę najbliższe alternatywy w Downtown Jebel Ali.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem RAW District?

Imtiaz Developments.

Kiedy RAW District zostanie oddany do użytku?

Ogłoszenie o starcie sprzedaży podaje I kwartał 2029 roku. Termin w umowie dla konkretnego lokalu może się różnić — sprawdzam go przed transakcją.

Jakie układy są w RAW District?

Kawalerki oraz mieszkania 1-, 2- i 3-sypialniowe, według ogłoszenia o starcie sprzedaży. Jakie metraże są faktycznie wolne w tej chwili, zależy od tego, co jest na rynku; prześlę aktualną listę.

Gdzie znajduje się RAW District?

Jebel Ali. Port, strefa wolnocłowa i przemysłowe serce miasta — plus niewielka część mieszkalna obsługująca ogromną lokalną siłę roboczą.

Ile kosztuje apartament w RAW District?

W bazie nie ma teraz otwartych ofert dla tego budynku. Sprawdzę cenę konkretnego układu w zamkniętych bazach i prześlę ją wraz z wyliczonymi kosztami transakcji.