RAW District

Downtown Jebel Ali ·Imtiaz Developments

Scheda del progetto

Foto e render dell'edificio e dell'area circostante — non di questa specifica unità.

Le planimetrie e la data di consegna provengono dall'annuncio del lancio commerciale; la data di tale annuncio è indicata accanto ai prezzi. È ciò che il developer ha dichiarato al lancio, non un dato del registro: nell'off-plan, fasi e date vengono riviste. Invierò quelle aggiornate via WhatsApp.

Informazioni sull'edificio

Si trova a Downtown Jebel Ali ed è attualmente in costruzione. Developer: Imtiaz Developments.

Specifiche di RAW District come pubblicate dal developer: il progetto è in costruzione, quindi non esiste ancora una scheda presso il Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Informazioni sul progetto

RAW District è un complesso residenziale di più edifici a Downtown Jebel Ali, con consegna prevista nel primo trimestre 2029.

Il developer è Imtiaz Developments.

Il complesso conta 1 400 appartamenti in totale. Le planimetrie, secondo l'annuncio del lancio commerciale: monolocali, bilocali, trilocali e quadrilocali (studio, 1, 2 e 3 camere da letto).

Oggi nel nostro database non ci sono lotti di questo progetto. Viene aggiornato ogni notte, quindi gli annunci per l'edificio possono comparire in qualsiasi giorno.

Il distretto loft di Imtiaz sulla Sheikh Zayed Road, con ingresso diretto alla metropolitana in funzione: quattro edifici, circa 1 400 unità, ingresso da AED 649 000 per un monolocale, consegna dichiarata per il primo trimestre 2029.

Cosa c'è di insolito

Un ingresso privato alla metropolitana direttamente dal complesso non è una comodità, è una rarità: a Dubai ci sono edifici vicini alle stazioni, ma edifici con un passaggio proprio verso una stazione sono pochi. Per chi affitta senza auto, questo cambia l'intero calcolo del costo della vita.

Il secondo aspetto è il formato. Il vivere in stile loft nel mercato off-plan di Dubai è quasi sconosciuto: il mercato è fatto di torri con planimetrie identiche. Qui ci sono quattro edifici — tre residenziali e uno per uffici, con negozi ai piani terra.

Per il progetto il developer ha inoltre costruito in loco un centro esperienziale in scala reale: lobby, sala, spazio di co-working e caffè in scala reale, con gli stessi materiali che verranno usati nell'edificio. Per un acquirente off-plan è il massimo che si possa chiedere: la possibilità di toccare le finiture prima di firmare.

Cosa è stato venduto e a che prezzi

Listino di lancio: monolocali da 35 m² — AED 649 000; bilocali Executive da 57 m² — AED 889 500; bilocali Standard da 67 m² — AED 1.069 milioni; trilocali da 98 m² — AED 1.489 milioni; quadrilocali da 130 m² — AED 1.959 milioni. Uffici da 65 m² — da AED 1,2 milioni; unità commerciali — da AED 2,5 milioni.

Due schemi di pagamento: 50/50 con consegna nel primo trimestre 2029 e 60/40 con il restante 40 % ripartito su tre anni dopo la consegna. Il secondo schema è il punto di forza del progetto: parte dei pagamenti post-consegna dovrebbe essere coperta dall'affitto.

Gli appartamenti sono pubblicizzati completamente arredati. Come ovunque, è una voce delle specifiche, non solo un'affermazione di marketing.

Che cosa è successo

La prima fase è andata esaurita: 1 400 unità vendute, per dichiarazione dello stesso developer, in un solo giorno. A giugno 2026 il developer ha diffuso nuovi render e ha dichiarato che i bilocali erano interamente assegnati, con monolocali e spazi commerciali tra ciò che restava di più interessante.

Il rendimento dichiarato — 8 % sui monolocali e 10–14 % su uffici e unità commerciali — è un calcolo di presentazione, non un impegno del developer. Non abbiamo modo di verificare questi dati e non possiamo farlo: l'edificio non è costruito.

La conclusione pratica per l'acquirente di oggi è semplice: l'ingresso al prezzo di lancio è chiuso e la conversazione riguarda ora la cessione del contratto (assignment), che ha un proprio prezzo e proprie commissioni.

Primo — il rendimento. Le cifre dell'8 % e del 10–14 % sono calcolate prima delle spese di gestione, dei periodi di sfitto e delle commissioni; prendete i canoni di edifici comparabili già completati nelle vicinanze e fate i vostri calcoli. Secondo — la metropolitana: chiedete esattamente come è strutturato il passaggio di collegamento e chi lo mantiene: è un'infrastruttura, non una parte comune dell'edificio. Terzo — il 60/40 con piano di pagamento post-consegna sembra morbido, ma è un debito di tre anni verso il developer; leggete cosa dice il contratto sul ritardo di pagamento di queste rate. Quarto — gli spazi commerciali e per uffici sono un mercato diverso, con una liquidità diversa: un ufficio richiede più tempo per essere affittato di un monolocale.

Prezzi, superfici, schemi di pagamento e data di consegna — materiali del developer per il lancio commerciale del 12 maggio 2026, con aggiornamenti dai post del 6 giugno 2026 e del 18 luglio 2026. Developer Imtiaz Developments e ubicazione sulla Sheikh Zayed Road (Downtown Jebel Ali) — dagli stessi annunci e dai materiali pubblici del developer. Le stime di rendimento e di velocità di vendita sono dichiarazioni dell'annuncio stesso.

Quante compravendite si concludono in questa zona

È la quota di tutte le compravendite off-plan dell'emirato nel mese che è andata a Jebel Ali Downtown, su 9 475 registrazioni. Per dare la scala: l'off-plan rappresenta il 72,8 % del mercato nel suo complesso, quindi gran parte del giro d'affari della città passa per le costruzioni e non per le case finite.

🔴 Questo è un dato sulla zona, non su questo edificio. Un cluster comprende decine di torri con date di consegna e prezzi diversi, e una quota alta significa che qui c'è molta offerta e molte compravendite — non che questa torre venda meglio di quella vicina. In una rivendita il discorso vale in entrambe le direzioni: la liquidità è più alta, ma anche il numero di appartamenti in concorrenza con il vostro.

Rassegna mensile di mercato di ValuStrat per luglio 2026, verificata il 24 agosto 2026.

Dove si trova

Il segnaposto è collocato per quartiere: invio l'indirizzo esatto su richiesta.

I lotti di questo progetto vanno e vengono e lo stock viene aggiornato ogni notte. Scrivetemi: esaminerò i database chiusi e troverò le alternative più vicine a Downtown Jebel Ali.

Domande frequenti

Chi è il developer di RAW District?

Imtiaz Developments.

Quando viene consegnato RAW District?

L'annuncio del lancio commerciale indica il primo trimestre 2029. La data nel contratto per una singola unità può differire: la verifico prima della compravendita.

Quali planimetrie ci sono a RAW District?

Monolocali, bilocali, trilocali e quadrilocali (studio, 1, 2 e 3 camere da letto), secondo l'annuncio del lancio commerciale. Quali metrature siano effettivamente libere in questo momento dipende da ciò che è sul mercato; vi invierò l'elenco aggiornato.

Dove si trova RAW District?

A Jebel Ali. Porto, zona franca e cuore industriale — più una piccola componente residenziale al servizio dell'enorme forza lavoro locale.

Quanto costa un appartamento a RAW District?

Al momento nel database non ci sono annunci aperti per questo edificio. Verificherò il prezzo di una determinata planimetria nei database chiusi e ve lo invierò con i costi dell'operazione calcolati.