RAW District

Downtown Jebel Ali ·Imtiaz Developments

Projektsteckbrief

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes – nicht dieser einzelnen Wohnung.

Grundrisse und Übergabetermin stammen aus der Ankündigung zum Verkaufsstart; das Datum dieser Ankündigung steht neben den Preisen. Es ist das, was der Bauträger beim Start behauptet hat, kein Registereintrag – Off-plan, Bauabschnitte und Termine werden überarbeitet. Die aktuellen Angaben schicke ich Ihnen per WhatsApp.

Über das Gebäude

Liegt in Downtown Jebel Ali, derzeit im Bau. Bauträger ist Imtiaz Developments.

Die Angaben zu RAW District stammen vom Bauträger – das Projekt ist im Bau, deshalb gibt es noch keinen Eintrag des Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Wohnung.

Über das Projekt

RAW District ist eine Wohnanlage aus mehreren Gebäuden in Downtown Jebel Ali, die Übergabe ist für das 1. Quartal 2029 vorgesehen.

Bauträger ist Imtiaz Developments.

Die Anlage umfasst insgesamt 1 400 Apartments. Grundrisse laut Ankündigung zum Verkaufsstart: Studios sowie Wohnungen mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern.

Aus diesem Projekt gibt es heute keine Angebote in unserer Datenbank. Sie wird jede Nacht ergänzt, deshalb können an jedem Tag Angebote für das Gebäude auftauchen.

Das Loft-Viertel von Imtiaz an der Sheikh Zayed Road mit eigenem Eingang in die fahrende Metro: vier Gebäude, rund 1 400 Einheiten, Einstieg ab 649 000 AED für ein Studio, Übergabe laut Bauträger im 1. Quartal 2029.

Was hier besonders ist

Ein privater Metro-Zugang direkt aus der Anlage ist kein Komfort, sondern eine Seltenheit: In Dubai gibt es Gebäude in der Nähe von Stationen, aber nur wenige mit eigenem Verbindungsgang zu einer Station. Für Mieter ohne Auto verändert das die gesamte Rechnung der Lebenshaltungskosten.

Das Zweite ist das Format. Wohnen im Loft-Stil ist auf dem Off-plan-Markt von Dubai fast unbekannt: Der Markt besteht aus Türmen mit identischen Grundrissen. Hier sind es vier Gebäude – drei Wohngebäude und ein Bürogebäude, mit Einzelhandel in den Erdgeschossen.

Für das Projekt hat der Bauträger vor Ort außerdem ein Erlebniszentrum im Originalmaßstab gebaut: Lobby, Halle, Co-Working-Bereich und Café in voller Größe, mit exakt den Materialien, die im Gebäude verbaut werden. Für einen Off-plan-Käufer ist das ziemlich das Beste, was es gibt – die Möglichkeit, die Ausstattung vor der Unterschrift anzufassen.

Was sich verkauft hat und zu welchen Preisen

Preisliste zum Start: Studios ab 35 m² – 649 000 AED; Executive-Wohnungen mit einem Schlafzimmer, 57 m² – 889 500 AED; Standard-Wohnungen mit einem Schlafzimmer, 67 m² – 1.069 Millionen AED; Zweizimmerwohnungen ab 98 m² – 1.489 Millionen AED; Dreizimmerwohnungen ab 130 m² – 1.959 Millionen AED. Büros ab 65 m² – ab 1,2 Millionen AED; Einzelhandelsflächen – ab 2,5 Millionen AED.

Zwei Zahlungspläne: 50/50 mit Übergabe im 1. Quartal 2029 und 60/40, wobei die restlichen 40 % über drei Jahre nach der Übergabe verteilt werden. Der zweite Plan ist das Hauptargument des Projekts: Ein Teil der Zahlungen nach der Übergabe soll durch die Miete gedeckt werden.

Die Apartments werden voll möbliert angeboten. Wie überall ist das eine Zeile in der Ausstattungsbeschreibung, nicht nur ein Marketingversprechen.

Was daraus geworden ist

Die erste Phase war ausverkauft: 1 400 Einheiten waren laut Bauträger an einem einzigen Tag weg. Bis Juni 2026 hatte der Bauträger neue Renderings veröffentlicht und erklärt, die Wohnungen mit einem Schlafzimmer seien vollständig vergeben, wobei Studios und Gewerbeflächen das Interessanteste seien, was übrig bleibe.

Die angegebene Rendite – 8 % bei Studios und 10–14 % bei Büros und Gewerbeeinheiten – ist eine Rechnung aus der Präsentation, keine Zusage des Bauträgers. Wir können diese Zahlen nicht selbst überprüfen, und das geht auch nicht: Das Gebäude ist nicht gebaut.

Die praktische Schlussfolgerung für den heutigen Käufer ist einfach: Der Einstieg zum Startpreis ist geschlossen, und es geht jetzt um die Abtretung (Assignment) – mit eigenem Preis und eigenen Gebühren.

Erstens – die Rendite. Die Zahlen 8 % und 10–14 % sind vor Service Charge, Leerstand und Gebühren gerechnet; nehmen Sie Sätze aus vergleichbaren fertigen Gebäuden in der Nähe und rechnen Sie selbst. Zweitens – die Metro: Fragen Sie genau, wie der Verbindungsgang aufgebaut ist und wer ihn unterhält – das ist ein Infrastrukturobjekt, kein gemeinsames Eigentum des Gebäudes. Drittens – 60/40 mit Ratenplan nach der Übergabe klingt sanft, ist aber eine dreijährige Schuld gegenüber dem Bauträger; lesen Sie, was der Vertrag zu Zahlungsverzug bei diesen Raten sagt. Viertens – Gewerbe- und Büroflächen sind ein anderer Markt mit anderer Liquidität: Ein Büro wird langsamer vermietet als ein Studio.

Preise, Flächen, Zahlungspläne und Übergabetermin – Materialien des Bauträgers zum Verkaufsstart am 12. Mai 2026, mit Ergänzungen aus Beiträgen vom 6. Juni 2026 und 18. Juli 2026. Bauträger Imtiaz Developments und die Lage an der Sheikh Zayed Road (Downtown Jebel Ali) – aus denselben Ankündigungen und öffentlichen Materialien des Bauträgers. Schätzungen zu Rendite und Verkaufsgeschwindigkeit sind die eigenen Angaben der Ankündigung.

Wie viele Abschlüsse diese Lage macht

Das ist der Anteil aller Off-plan-Abschlüsse des Emirats im Monat, der auf Jebel Ali Downtown entfiel – von 9 475 Registrierungen. Zur Einordnung: Off-plan macht 72,8 % des Marktes insgesamt aus, der Großteil des Umsatzes der Stadt läuft also über Baustellen und nicht über fertige Wohnungen.

🔴 Das ist eine Zahl für die Lage, nicht für dieses Gebäude. Ein Cluster umfasst Dutzende Türme mit unterschiedlichen Übergabeterminen und Preisen, und ein hoher Anteil bedeutet, dass es hier viel Angebot und viele Abschlüsse gibt – nicht, dass sich dieser Turm besser verkauft als sein Nachbar. Beim Wiederverkauf wirkt das in beide Richtungen: Die Liquidität ist höher, aber ebenso die Zahl der Wohnungen, die mit Ihrer konkurrieren.

Monatlicher ValuStrat-Marktbericht für Juli 2026, geprüft am 24. August 2026.

Wo es liegt

Die Markierung ist nach Stadtteil gesetzt – die genaue Adresse sende ich auf Anfrage.

Angebote für dieses Projekt kommen und gehen, der Bestand wird jede Nacht ergänzt. Schreiben Sie mir – ich prüfe die geschlossenen Datenbanken und finde die nächstliegenden Alternativen in Downtown Jebel Ali.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von RAW District?

Imtiaz Developments.

Wann wird RAW District übergeben?

Die Ankündigung zum Verkaufsstart nennt das 1. Quartal 2029. Das Datum im Vertrag für eine bestimmte Einheit kann abweichen – ich prüfe es vor dem Kauf.

Welche Grundrisse gibt es in RAW District?

Studios sowie Wohnungen mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern, laut Ankündigung zum Verkaufsstart. Welche Größen tatsächlich gerade frei sind, hängt vom Angebot am Markt ab; ich sende Ihnen die aktuelle Liste.

Wo liegt RAW District?

Jebel Ali. Hafen, Freizone und industrielles Kernland – dazu ein kleiner Wohnanteil für die riesige lokale Belegschaft.

Was kostet eine Wohnung in RAW District?

Für dieses Gebäude gibt es derzeit keine offenen Angebote in der Datenbank. Ich prüfe den Preis für einen bestimmten Grundriss in den geschlossenen Datenbanken und sende ihn Ihnen mit den berechneten Kaufnebenkosten.