Проект · Downtown Jebel Ali
RAW District
Застройщик — Imtiaz Developments · сдача — Q1 2029
Паспорт проекта
Квартир в доме 1 400
Застройщик Imtiaz Developments
Статус Строится
Район Downtown Jebel Ali
Планировки студии, 1, 2 и 3 спальни
Сдача Q1 2029
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
1 / 16
Цены застройщика
материалы застройщика к старту продаж, 12.05.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
- Студия от 649 000 AED от 380 sqft (35 м²) на 12 мая 2026 г.
- 1 спальня, Executive от 889 500 AED 610 sqft (57 м²) на 12 мая 2026 г.
- 1 спальня, Standard от 1 069 000 AED 720 sqft (67 м²) на 12 мая 2026 г.
- 2 спальни от 1 489 000 AED от 1 054 sqft (98 м²) на 12 мая 2026 г.
- 3 спальни от 1 959 000 AED от 1 400 sqft (130 м²) на 12 мая 2026 г.
- Офис от 1 200 000 AED от 700 sqft (65 м²) на 12 мая 2026 г.
- Торговое помещение от 2 500 000 AED на 12 мая 2026 г.
- Схема платежей
- 50/50 или 60/40 с рассрочкой на 3 года после ключей
- Сдача
- Q1 2029
- Застройщик
- Imtiaz Developments
График платежей из фактшита застройщика от 02.06.2026 расписан по датам. Схема 50/50: 20% при бронировании, дальше шесть взносов по 5% — 15.10.2026, 01.03.2027, 15.07.2027, 01.12.2027, 15.04.2028 и 01.09.2028, — и 50% на завершении в I квартале 2029-го. Схема 60/40: те же даты, но взносы 5/10/5/10/5/5, а оставшиеся 40% идут после ключей по 3,3% в квартал три года.
К каждому взносу на завершении застройщик отдельной строкой добавляет 4% сбора Земельного департамента и административный сбор — в объявленную цену они не входят.
Квартиры сдаются с полной меблировкой — заявление застройщика на старте, проверяется спецификацией.
Доходность 8% по студиям и 10–14% по офисам и коммерции — расчёт из презентации, а не обязательство застройщика. Своей проверки этих цифр у нас нет.
Планировки
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
О проекте
RAW District — жилой комплекс из нескольких домов в районе Downtown Jebel Ali, сдача — Q1 2029.
Застройщик — Imtiaz Developments.
Всего в комплексе 1 400 квартир. Планировки из анонса старта продаж — студии, 1, 2 и 3 спальни.
Лотов RAW District в нашей базе сегодня нет. Она пополняется каждую ночь, так что предложения по дому могут появиться в любой день.
Лофт-квартал Imtiaz на Sheikh Zayed Road со своим выходом в действующее метро: четыре здания, около 1400 юнитов, вход от 649 тысяч дирхамов за студию, сдача заявлена на первый квартал 2029 года.
Что здесь необычного
Собственный вход в метро прямо из комплекса — это не удобство, а редкость: в Дубае дома у станций есть, дома со своим переходом в станцию — единицы. Для арендатора без машины это меняет весь расчёт стоимости жизни.
Второе — формат. Лофт-стиль в жилом офф-плане Дубая почти не встречается: рынок собран из башен с одинаковыми планировками. Здесь четыре здания — три жилых и одно офисное, на первых этажах ритейл.
К проекту застройщик построил на площадке experience-центр: лобби, зал, коворкинг и кафе в натуральную величину, с теми материалами, которые пойдут в дом. Для покупателя офф-плана это лучшее, что бывает, — возможность потрогать отделку до подписания.
Что продавалось и по каким ценам
Прайс старта: студии от 35 м² — 649 тысяч дирхамов, однокомнатные Executive 57 м² — 889,5 тысячи, однокомнатные Standard 67 м² — 1,069 млн, двухкомнатные от 98 м² — 1,489 млн, трёхкомнатные от 130 м² — 1,959 млн. Офисы от 65 м² — от 1,2 млн, торговые помещения — от 2,5 млн.
Две схемы: 50/50 к сдаче в первом квартале 2029 года и 60/40 с рассрочкой оставшихся 40% на три года после передачи. Вторая схема и есть главный аргумент проекта: часть платежей после ключей закрывается арендой.
Квартиры заявлены с полной меблировкой. Как и везде, это позиция спецификации, а не строчка анонса.
Что с ним стало
Первая очередь была распродана: 1400 юнитов ушли, по заявлению застройщика, за один день. К июню 2026-го застройщик выпустил новую визуализацию и говорил, что однокомнатные разобраны полностью, а из оставшегося интереснее всего студии и коммерция.
Заявленная доходность — 8% по студиям и 10–14% по офисам и коммерции — это расчёт из презентации, а не обязательство застройщика. Своей проверки этих цифр у нас нет и быть не может: дом не построен.
Практический вывод для сегодняшнего покупателя простой: по стартовой цене вход закрыт, и говорить надо про переуступку, а у неё своя цена и свои комиссии.
Прайс, площади, схемы платежей и срок сдачи — материалы застройщика к старту продаж от 12.05.2026, дополнения — посты от 06.06.2026 и 18.07.2026. Застройщик Imtiaz Developments и локация на Sheikh Zayed Road (Downtown Jebel Ali) — из тех же анонсов и публичных материалов застройщика. Оценки доходности и скорости продаж — слова автора анонса.
Сколько сделок идёт в этой локации
4,7% регистраций месяца по Дубаю
Столько всех сделок со строящимся жильём в эмирате за месяц пришлось на Jebel Ali Downtown — из 9 475 регистраций. Для сравнения: на стройку в принципе приходится 72,8% рынка, то есть основной оборот города идёт именно здесь, а не в готовом жилье.
🔴 Это цифра по локации, а не по этому дому. Внутри кластера десятки корпусов с разными сроками сдачи и ценой, и высокая доля означает, что здесь много предложения и много сделок — но не что именно этот корпус продаётся лучше соседнего. На перепродаже это работает в обе стороны: ликвидность выше, но и конкурентов у вашей квартиры больше.
Данные месячного обзора рынка ValuStrat за июль 2026, сверены 24.08.2026.
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Промышленно-портовая зона на юго-западе с жилыми кварталами при ней. Подробно про район Jebel Ali →
Прямо сейчас в базе по этому проекту ничего нет
Лоты в этом доме появляются и уходят, база пополняется еженощно. Напишите — посмотрю закрытые базы и подберу ближайшие альтернативы в Downtown Jebel Ali.
Видео: Downtown Jebel Ali и похожие проекты
Видео
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2029 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборЧастые вопросы про RAW District
Кто застройщик RAW District?
Imtiaz Developments.
Когда сдаётся RAW District?
По анонсу старта продаж — Q1 2029. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Какие планировки в RAW District?
Студии, 1, 2 и 3 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Где находится RAW District?
Район Jebel Ali. Промышленно-портовая зона на юго-западе с жилыми кварталами при ней.
Сколько стоит квартира в RAW District?
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Об этом в новостях
Что писали про дом, его застройщика и Downtown Jebel Ali
Оплата после ключей в Дубае в 2026 году: как работает пострассрочка и чем она отличается от оплаты при сдаче
В планах с пострассрочкой 25–50% цены платятся уже после получения ключей, обычно по 1% в месяц на 2–3 года. Разбираем механику на примерах Tréppan Vision, RAW District, Altair 52 и Reef 997, объясняем, почему Lunaya и Nirvana Residences — это другая схема, и что проверить в договоре.
Рынок недвижимости Дубая в июле и августе 2026: помесячная статистика DLD — сделок на треть меньше, чем год назад
Июль 2026: 13 930 сделок на 34,9 млрд дирхамов, минус 31% по числу к рекордному июлю 2025-го. Август: около 11 600 сделок на 27,9 млрд, минус 37% по числу и 44% по сумме. Разбираем, где просадка настоящая, а где это эффект высокой базы.
Imtiaz Developments: ставка на Dubai Islands и что это за район
Застройщик, сосредоточивший значительную часть портфеля на островах у Дейры. Разбираем, что это за локация, чем она отличается от привычных районов и что проверять в проекте на намывной территории.
Услуги по теме
Что по этому проекту сейчас
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram