INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Imtiaz Developments · сдача — Q1 2029
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
материалы застройщика к старту продаж, 12.05.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
Квартиры сдаются с полной меблировкой — заявление застройщика на старте, проверяется спецификацией.
Доходность 8% по студиям и 10–14% по офисам и коммерции — расчёт из презентации, а не обязательство застройщика. Своей проверки этих цифр у нас нет.
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
RAW District — жилой комплекс из нескольких домов в районе Downtown Jebel Ali, сдача — Q1 2029.
Застройщик — Imtiaz Developments.
Всего в комплексе 1 400 квартир. Планировки из анонса старта продаж — студии, 1, 2 и 3 спальни.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Лофт-квартал Imtiaz на Sheikh Zayed Road со своим выходом в действующее метро: четыре здания, около 1400 юнитов, вход от 649 тысяч дирхамов за студию, сдача заявлена на первый квартал 2029 года.
Собственный вход в метро прямо из комплекса — это не удобство, а редкость: в Дубае дома у станций есть, дома со своим переходом в станцию — единицы. Для арендатора без машины это меняет весь расчёт стоимости жизни.
Второе — формат. Лофт-стиль в жилом офф-плане Дубая почти не встречается: рынок собран из башен с одинаковыми планировками. Здесь четыре здания — три жилых и одно офисное, на первых этажах ритейл.
К проекту застройщик построил на площадке experience-центр: лобби, зал, коворкинг и кафе в натуральную величину, с теми материалами, которые пойдут в дом. Для покупателя офф-плана это лучшее, что бывает, — возможность потрогать отделку до подписания.
Прайс старта: студии от 35 м² — 649 тысяч дирхамов, однокомнатные Executive 57 м² — 889,5 тысячи, однокомнатные Standard 67 м² — 1,069 млн, двухкомнатные от 98 м² — 1,489 млн, трёхкомнатные от 130 м² — 1,959 млн. Офисы от 65 м² — от 1,2 млн, торговые помещения — от 2,5 млн.
Две схемы: 50/50 к сдаче в первом квартале 2029 года и 60/40 с рассрочкой оставшихся 40% на три года после передачи. Вторая схема и есть главный аргумент проекта: часть платежей после ключей закрывается арендой.
Квартиры заявлены с полной меблировкой. Как и везде, это позиция спецификации, а не строчка анонса.
Первая очередь была распродана: 1400 юнитов ушли, по заявлению застройщика, за один день. К июню 2026-го застройщик выпустил новую визуализацию и говорил, что однокомнатные разобраны полностью, а из оставшегося интереснее всего студии и коммерция.
Заявленная доходность — 8% по студиям и 10–14% по офисам и коммерции — это расчёт из презентации, а не обязательство застройщика. Своей проверки этих цифр у нас нет и быть не может: дом не построен.
Практический вывод для сегодняшнего покупателя простой: по стартовой цене вход закрыт, и говорить надо про переуступку, а у неё своя цена и свои комиссии.
Прайс, площади, схемы платежей и срок сдачи — материалы застройщика к старту продаж от 12.05.2026, дополнения — посты от 06.06.2026 и 18.07.2026. Застройщик Imtiaz Developments и локация на Sheikh Zayed Road (Downtown Jebel Ali) — из тех же анонсов и публичных материалов застройщика. Оценки доходности и скорости продаж — слова автора анонса.
Столько всех сделок со строящимся жильём в эмирате за месяц пришлось на Jebel Ali Downtown — из 9 475 регистраций. Для сравнения: на стройку в принципе приходится 72,8% рынка, то есть основной оборот города идёт именно здесь, а не в готовом жилье.
🔴 Это цифра по локации, а не по этому дому. Внутри кластера десятки корпусов с разными сроками сдачи и ценой, и высокая доля означает, что здесь много предложения и много сделок — но не что именно этот корпус продаётся лучше соседнего. На перепродаже это работает в обе стороны: ликвидность выше, но и конкурентов у вашей квартиры больше.
Данные месячного обзора рынка ValuStrat за июль 2026, сверены 24.08.2026.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Промышленно-портовая зона на юго-западе с жилыми кварталами при ней. Подробно про район Jebel Ali →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Downtown Jebel Ali.
Imtiaz Developments.
По анонсу старта продаж — Q1 2029. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Студии, 1, 2 и 3 спальни — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Jebel Ali. Промышленно-портовая зона на юго-западе с жилыми кварталами при ней.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Downtown Jebel Ali, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
