Sobha Estates

Sobha Hartland 2 ·Sobha Realty

Fiche technique du projet

Photos et rendus de la résidence et de ses espaces extérieurs — et non de ce bien en particulier.

À propos de la résidence

Résidence à Sobha Hartland 2. Promoteur : Sobha Realty.

Équipements de la résidence

• Piscine
• Parking
• Parc et espaces paysagers

Caractéristiques de Sobha Estates d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent la résidence dans son ensemble, et non un bien en particulier.

À propos du projet

Sobha Estates est une résidence à Sobha Hartland 2.

Le promoteur est Sobha Realty.

L'ensemble compte 50 appartements au total.

La base ne contient actuellement rien pour ce projet : les lots vont et viennent, et elle est actualisée chaque nuit.

Cinquante villas Sobha à Hartland, d'environ 8 395 ft². Le prix au pied carré le plus élevé du quartier — 3 037 AED/ft² — pour un ticket de 23,5 à 26,5 millions AED.

De quoi s'agit-il ?

Sobha Estates est un groupe de 50 villas de Sobha Realty à Sobha Hartland. Sobha Hartland Estates est une entrée distincte de la base.

Notre propre stock compte quatre annonces : surfaces d'environ 8 395 ft², prix de 23,5 à 26,5 millions AED, à 3 037 AED/ft².

8 500 pieds carrés, c'est le haut de gamme du format villa. Dans un quartier où le lot médian vaut 2,4 millions AED, des maisons de ce type vivent sur leur propre marché.

Prix au pied carré selon les projets de Sobha Hartland

Sobha Estates arrive en tête de la liste, ce qui est inhabituel : normalement, le prix au pied carré le plus élevé revient aux petites surfaces, non aux grandes villas.

Quand une grande villa coûte plus cher au pied carré

Sobha Hartland dans notre base compte 111 lots, médiane de 2,4 millions AED, prix moyen de 2 290 AED/ft².

À Dubai Hills, nous avons observé l'inverse : le prix au pied carré baissait à mesure que la maison grandissait. Ici, il monte — Sobha Estates, 8 395 ft², à 3 037 AED, contre le compact Gemini Splendor, 4 540 ft², à 1 525 AED — moitié moins.

La différence tient à ce qui est réellement vendu. Le secteur des villas de Hartland n'est pas « une maison plus grande » — c'est un produit différent : parcelles en bordure de canal, secteur fermé du quartier, infrastructures propres. Les acheteurs paient non pour la surface, mais pour le fait qu'il y a cinquante parcelles de ce type et qu'il n'y en aura pas davantage.

Conclusion pratique : la règle « une maison plus grande coûte moins cher au pied carré » vaut dans les quartiers de banlieue grand public et ne tient plus là où le terrain est rare.

L'annonce n'indique ni le nombre d'étages ni l'année de livraison — prenez la composition du groupe de villas et le calendrier dans les documents. Confirmez de quelle entrée il s'agit : Sobha Estates et Sobha Hartland Estates sont des entrées distinctes de la base. Demandez le montant des charges de la résidence — dans les groupes de villas, il est calculé sur la taille de la parcelle. Et vérifiez ce qui se construit à proximité : Hartland est encore en cours d'achèvement.

Fiche Propsearch : 50 résidences, promoteur Sobha Realty. Notre propre stock au 28 août 2026 : 4 lots (surfaces, prix, prix au ft²), données de Gemini Splendor, médiane et moyenne de Sobha Hartland ; la comparaison de la règle — un calcul par rapport à Dubai Hills Estate.

Où se situe-t-il ?

Les annonces de Sobha Estates n'apparaissent pas tous les jours. Écrivez-moi : je consulterai les bases fermées et vous proposerai des options similaires à proximité, à Sobha Hartland 2.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Sobha Estates ?

Sobha Realty.

Combien coûte un appartement à Sobha Estates ?

Il n'y a actuellement aucune annonce ouverte pour cet immeuble dans la base. Je vérifierai le prix d'une typologie précise dans les bases fermées et vous l'enverrai avec les frais de la transaction.

Que trouve-t-on sur place à Sobha Estates ?

Piscine, parking, parc et espaces paysagers. La liste est tirée de la description du projet et concerne l'ensemble de la résidence.