Sobha Estates

Sobha Hartland 2 ·Sobha Realty

Scheda del progetto

Foto e render della community e dell'area circostante — non di questa specifica unità.

La community

Una community residenziale a Sobha Hartland 2. Sviluppatore: Sobha Realty.

Che cosa offre la community

• Piscina
• Parcheggio
• Parco e aree verdi

Specifiche di Sobha Estates secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intera community, non la singola unità.

Il progetto

Sobha Estates è una community residenziale a Sobha Hartland 2.

Lo sviluppatore è Sobha Realty.

Il complesso conta 50 appartamenti in totale.

Al momento nel database non c'è nulla per questo progetto: i lotti vanno e vengono e l'aggiornamento è notturno.

Cinquanta ville Sobha a Hartland, di circa 8 395 ft². Il prezzo al piede quadrato più alto del distretto — 3 037 AED/ft² — con un ticket di 23,5–26,5 milioni di AED.

Di che cosa si tratta

Sobha Estates è un cluster di 50 ville di Sobha Realty a Sobha Hartland. Sobha Hartland Estates è una voce separata del database.

Il nostro stock comprende quattro annunci: metrature intorno a 8 395 ft², prezzi da 23,5 a 26,5 milioni di AED, a 3 037 AED/ft².

8 500 piedi quadrati sono la fascia alta del formato villa. In un distretto con un lotto mediano di 2,4 milioni di AED, case come queste vivono in un mercato a sé.

Prezzo al piede quadrato nei progetti di Sobha Hartland

Sobha Estates è in cima alla lista, il che è insolito: di norma il prezzo al piede quadrato più alto spetta alle unità compatte, non alle grandi ville.

Quando una grande villa costa di più al piede quadrato

Sobha Hartland nel nostro database conta 111 lotti, mediana di 2,4 milioni di AED, prezzo medio di 2 290 AED/ft².

A Dubai Hills abbiamo visto lo schema opposto: il prezzo al piede quadrato scendeva al crescere della casa. Qui sale — Sobha Estates, 8 395 ft², a 3 037 AED, contro il compatto Gemini Splendor, 4 540 ft², a 1 525 AED — la metà del prezzo.

La differenza sta in ciò che viene realmente venduto. La sezione ville di Hartland non è «una casa più grande»: è un prodotto diverso, con lotti fronte canale, una sezione recintata del distretto e infrastrutture proprie. Gli acquirenti non pagano la metratura, ma il fatto che questi lotti siano cinquanta e non ce ne saranno altri.

La conclusione pratica: la regola «una casa più grande costa meno al piede quadrato» vale nei distretti suburbani di massa e cade dove la terra è scarsa.

L'annuncio non indica il numero di piani né l'anno di consegna: la composizione e i tempi del cluster vanno ricavati dai documenti. Confermate di quale voce si tratti: Sobha Estates e Sobha Hartland Estates sono voci separate del database. Chiedete l'importo delle spese condominiali della community: nei cluster di ville è calcolato sulla dimensione del lotto. E verificate che cosa si costruisce nelle vicinanze: Hartland è ancora in fase di completamento.

Scheda Propsearch: 50 residenze, sviluppatore Sobha Realty. Il nostro stock al 28 agosto 2026: 4 lotti (metrature, prezzi, prezzo al ft²), dati di Gemini Splendor, la mediana e la media di Sobha Hartland; il confronto tra le regole è un calcolo rispetto a Dubai Hills Estate.

Dove si trova

Gli annunci di Sobha Estates non compaiono ogni giorno. Scrivetemi: controllerò i database chiusi e proporrò opzioni simili nelle vicinanze, a Sobha Hartland 2.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Sobha Estates?

Sobha Realty.

Quanto costa un appartamento a Sobha Estates?

Al momento nel database non ci sono annunci aperti per questo edificio. Verificherò il prezzo di una tipologia specifica nei database chiusi e ve lo invierò con i costi dell'operazione calcolati.

Che cosa c'è a Sobha Estates?

Piscina, parcheggio, parco e aree verdi. L'elenco proviene dalla descrizione del progetto e riguarda l'intero complesso.