INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Sobha Realty
Фотографии и рендеры комьюнити и территории — не конкретной квартиры.
Sobha Estates — комьюнити в районе Sobha Hartland 2.
Застройщик — Sobha Realty.
Всего в комплексе 50 квартир.
Сейчас в базе 7 лотов в этом проекте, минимальная цена — 14 300 000 AED; из них 7 ниже рынка, максимальный дисконт — 10%.
Пятьдесят вилл Sobha в Хартленде площадью около 8395 футов. Самая высокая цена метра района — 3037 дирхамов за фут при чеке от 23,5 до 26,5 млн.
Sobha Estates — вилловый кластер Sobha Realty на 50 резиденций в Sobha Hartland. Отдельной записью в базе проходит Sobha Hartland Estates.
В нашем стоке четыре позиции: площади около 8395 квадратных футов, цены от 23,5 до 26,5 млн дирхамов, цена метра 3037 за фут.
Восемь с половиной тысяч футов — это верхний вилловый формат. В районе, где медианный лот стоит 2,4 млн, такие дома живут в отдельном рынке.
Sobha Estates возглавляет список, и это редкий случай: обычно самая высокая цена метра приходится на компактные лоты, а не на крупные виллы.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Sobha Estates | 3037 | 4 | 8395 ft² |
| Sobha Hartland Estates | 2926 | 3 | 6213 ft² |
| The Highbury | 2480 | 6 | 799 ft² |
| Waves Opulence | 2348 | 3 | 1871 ft² |
| Sobha One | 2281 | 11 | 1981 ft² |
| Sobha Creek Vistas Heights | 2096 | 3 | 1190 ft² |
| Crest Grande | 2025 | 10 | 1755 ft² |
| Gemini Splendor | 1525 | 5 | 4540 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 111 лотов по району, медиана 2,4 млн дирхамов, средняя цена метра 2290 за фут. Взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью.
Sobha Hartland в нашей базе — 111 лотов, медиана 2,4 млн дирхамов при средней цене метра 2290 за фут.
В Dubai Hills мы видели обратную картину: там цена фута падала с ростом дома. Здесь она растёт — Sobha Estates 8395 футов по 3037, а компактный Gemini Splendor 4540 футов по 1525, вдвое дешевле.
Разница в том, что именно продаётся. В Хартленде вилловая часть — это не «дом побольше», а другой продукт: участки у канала, закрытая часть района, своя инфраструктура. Платят не за метры, а за то, что этих участков пятьдесят и больше не будет.
Практический вывод: правило «больше дом — дешевле фут» работает в массовых загородных районах и ломается там, где земля ограничена.
Паспорт propsearch: 50 резиденций, застройщик Sobha Realty. Наш сток на 28 августа 2026 года: 4 лота (площади, цены, цена метра), данные по Gemini Splendor, медиана и средняя по Sobha Hartland; сопоставление правила — расчёт по Dubai Hills Estate.
Проект Sobha на берегу канала в MBR City: плотная застройка одного застройщика, школы внутри. Подробно про район Sobha Hartland →
Sobha Realty.
Район Sobha Hartland. Проект Sobha на берегу канала в MBR City: плотная застройка одного застройщика, школы внутри.
Сейчас в базе 7 лотов в этом проекте, минимальная цена — 14 300 000 AED; из них 7 ниже рынка, максимальный дисконт — 10%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Бассейн, Паркинг, Парк и озеленение. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про Sobha Hartland 2, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о комьюнити говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
