Sobha Estates

Sobha Hartland 2 ·Sobha Realty

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje osiedla oraz terenu wokół niego — nie tego konkretnego lokalu.

O osiedlu

Osiedle mieszkaniowe w Sobha Hartland 2. Deweloper — Sobha Realty.

Co oferuje osiedle

• Basen
• Parking
• Park i zieleń

Parametry Sobha Estates według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują całe osiedle, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Sobha Estates to osiedle mieszkaniowe w Sobha Hartland 2.

Deweloperem jest Sobha Realty.

Kompleks liczy łącznie 50 apartamentów.

W bazie nie ma obecnie nic dla tego projektu: oferty pojawiają się tu i znikają, a baza odświeża się co noc.

Pięćdziesiąt willi Sobha w Hartland, około 8 395 ft². Najwyższa w dzielnicy cena za stopę kwadratową — 3 037 AED/ft² — przy cenie zakupu 23,5–26,5 mln AED.

Co to za projekt

Sobha Estates to klaster 50 rezydencji-willi dewelopera Sobha Realty w Sobha Hartland. Sobha Hartland Estates to osobny wpis w bazie.

W naszej własnej bazie są cztery oferty: metraże około 8 395 ft², ceny od 23,5 do 26,5 mln AED, po 3 037 AED/ft².

8 500 stóp kwadratowych to górna granica formatu willi. W dzielnicy, w której mediana oferty wynosi 2,4 mln AED, takie domy funkcjonują na własnym rynku.

Cena za stopę kwadratową według projektów Sobha Hartland

Sobha Estates otwiera listę, co jest nietypowe: zwykle najwyższą cenę za stopę kwadratową mają kompaktowe lokale, a nie duże wille.

Kiedy duża willa kosztuje więcej za stopę kwadratową

Sobha Hartland w naszej bazie to łącznie 111 ofert, mediana 2,4 mln AED, średnia cena 2 290 AED/ft².

W Dubai Hills widzieliśmy odwrotną prawidłowość: cena za stopę kwadratową spadała wraz ze wzrostem domu. Tutaj rośnie — Sobha Estates, 8 395 ft², po 3 037 AED, wobec kompaktowego Gemini Splendor, 4 540 ft², po 1 525 AED — o połowę taniej.

Różnica tkwi w tym, co faktycznie jest sprzedawane. Część willowa Hartland to nie „większy dom”, lecz inny produkt: działki nad kanałem, zamknięta część dzielnicy, własna infrastruktura. Kupujący płacą nie za metry, lecz za to, że takich działek jest pięćdziesiąt i więcej nie będzie.

Praktyczny wniosek: reguła „większy dom kosztuje mniej za stopę kwadratową” sprawdza się w masowych dzielnicach podmiejskich i przestaje działać tam, gdzie ziemi brakuje.

Oferta nie podaje liczby kondygnacji ani roku przekazania — skład klastra i terminy należy zaczerpnąć z dokumentów. Trzeba potwierdzić, o który wpis chodzi: Sobha Estates i Sobha Hartland Estates to osobne wpisy w bazie. Warto zapytać o stawkę opłaty serwisowej osiedla — w klastrach willowych liczy się ją od wielkości działki. I sprawdzić, co powstaje w sąsiedztwie: Hartland wciąż jest dokańczany.

Oferta propsearch: 50 rezydencji, deweloper Sobha Realty. Nasza własna baza ofert na dzień 28 sierpnia 2026 r.: 4 oferty (metraże, ceny, cena za ft²), dane dla Gemini Splendor, mediana i średnia dla Sobha Hartland; porównanie reguł — obliczenie oparte na Dubai Hills Estate.

Gdzie to jest

Oferty Sobha Estates nie pojawiają się codziennie. Proszę napisać do mnie — sprawdzę zamknięte bazy i zaproponuję podobne opcje w pobliżu, w Sobha Hartland 2.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Sobha Estates?

Sobha Realty.

Ile kosztuje apartament w Sobha Estates?

W bazie nie ma w tej chwili otwartych ofert dla tego budynku. Sprawdzę cenę konkretnego układu w zamkniętych bazach i prześlę ją wraz z wyliczonymi kosztami transakcji.

Co znajduje się na terenie Sobha Estates?

Basen, parking, park i zieleń. Lista pochodzi z opisu projektu i dotyczy całego kompleksu.