INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Imtiaz Developments · сдача — Q3 2028
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
The Archive by Imtiaz — 18-этажный жилой дом в районе DubaiLand Residence Complex, сдача — Q3 2028.
Застройщик — Imtiaz Developments.
Планировки по брошюре застройщика — студии, 1, 2 и 3 спальни.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
18-этажный дом в Dubailand Residence Complex с концепцией вокруг книг: библиотеки, читальные залы и кабинеты для работы. Вход от 181 тысячи долларов, ключи заявлены на третий квартал 2028 года.
Четыре типа: студии от 37 квадратных метров, однокомнатные от 51, двухкомнатные от 95 и трёхкомнатные от 121. Цены объявлены от 181 тысячи долларов, то есть около 4,9 тысячи за метр по студии — один из самых низких порогов входа в районе.
Однокомнатная от 51 метра — формат заметно компактнее, чем у соседей по локации, где однушки начинаются от 70 с лишним. Для арендного сценария это плюс: чек ниже, а спрос на однокомнатные в районе с университетами и технохабом рядом устойчивый.
Первоначальный взнос в обоих случаях 20 процентов. Дальше развилка: либо 30 процентов в ходе стройки и 50 при получении ключей, либо 40 в ходе стройки и 40 после сдачи, равными долями по 3,3 процента в квартал в течение трёх лет.
Первый вариант дешевле по итогу, но требует крупной суммы к сдаче. Второй растягивает нагрузку, зато почти половина стоимости висит на вас уже после въезда. Выбор между ними — это выбор между «есть деньги к 2028 году» и «платить понемногу до 2031-го».
До университетов и технохаба заявлено три минуты, до школы GEMS — десять. В материалах упоминается, что в технохабе планируется создать более 70 тысяч рабочих мест: это и есть основной аргумент за арендный спрос здесь, но цифра относится к планам, а не к сегодняшнему дню.
Внутри: библиотеки, писательские кабинеты и читальные залы, на крыше бассейны, кинотеатр под открытым небом и барбекю. Плюс лаунджи у очага, тренажёрный зал, детская площадка, сады, фонтаны, мини-гольф и зоны выгула животных.
Материалы продающей стороны к старту продаж: площади, цены, два плана платежей и срок сдачи. Цена за метр — наш расчёт.
Столько всех сделок со строящимся жильём в эмирате за месяц пришлось на Dubailand Residence Complex — из 9 475 регистраций. Для сравнения: на стройку в принципе приходится 72,8% рынка, то есть основной оборот города идёт именно здесь, а не в готовом жилье.
🔴 Это цифра по локации, а не по этому дому. Внутри кластера десятки корпусов с разными сроками сдачи и ценой, и высокая доля означает, что здесь много предложения и много сделок — но не что именно этот корпус продаётся лучше соседнего. На перепродаже это работает в обе стороны: ликвидность выше, но и конкурентов у вашей квартиры больше.
Данные месячного обзора рынка ValuStrat за июль 2026, сверены 24.08.2026.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Общее название для большой территории на юго-востоке, застраиваемой разными девелоперами. Подробно про район Dubailand →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в DubaiLand Residence Complex.
Imtiaz Developments.
18.
По брошюре застройщика — Q3 2028. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Студии, 1, 2 и 3 спальни — по брошюре застройщика. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Dubailand. Общее название для большой территории на юго-востоке, застраиваемой разными девелоперами.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про DubaiLand Residence Complex, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
