Vela by Omniyat

Business Bay · Downtown Creek Real Estate Development

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel de 31 étages à Business Bay. Promoteur : Downtown Creek Real Estate Development. Architecte : Foster + Partners et Rice Perry Ellis.

Ce que propose l'immeuble

• Piscine
• Salle de sport
• Restaurants

Caractéristiques de Vela by Omniyat selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble entier, et non un appartement en particulier.

À propos du projet

Vela by Omniyat est un immeuble résidentiel de 31 étages à Business Bay, actuellement en construction.

Le promoteur est Downtown Creek Real Estate Development. L'architecture est signée Foster + Partners et Rice Perry Ellis.

L'immeuble compte 38 appartements au total. Hauteur : 150 mètres.

La base ne contient actuellement rien pour ce projet : les lots y vont et viennent, et elle est actualisée chaque nuit.

Une tour de 31 étages de 38 résidences signée Omniyat, conçue par Foster + Partners — le cabinet de Norman Foster, connu dans le monde entier pour The Gherkin à Londres et Apple Park en Californie. En construction. Notre propre stock affiche quatre lots de AED 16,3 millions à AED 41 millions (~4,44 M$–11,16 M$), à environ AED 6 213 le pied carré (~1 690 $/ft²).

De quoi s'agit-il ?

Vela est une tour résidentielle de Business Bay développée par Omniyat et conçue par Foster + Partners — le cabinet londonien à l'origine de 30 St Mary Axe (The Gherkin), du campus d'Apple à Cupertino et de la Hearst Tower à Manhattan. 31 étages, seulement 38 résidences, encore en construction.

Ce nombre d'unités donne le ton : environ un appartement par étage en moyenne, une densité que l'on associe, à l'international, à un petit nombre d'adresses d'exception plutôt qu'à un stock d'investissement ordinaire.

Notre propre stock : quatre lots de AED 16,3 millions à AED 41 millions, d'une surface moyenne de 6 321 sq ft, à environ AED 6 213 le pied carré.

Prix au pied carré à Business Bay

Vela se place troisième dans notre tableau du quartier, derrière Lumena Alta et Bugatti Residences et juste devant le Burj Binghatti de marque — une compagnie légitime pour une tour d'architecte à très faible densité.

Que vaut ici une adresse Foster + Partners ?

Pour un acheteur international qui associe déjà Foster + Partners à un palmarès mondial d'édifices emblématiques, Vela est l'adresse la plus nettement portée par un architecte dans le haut de gamme de Business Bay — plus proche, dans l'esprit, d'une commande résidentielle de Zaha Hadid ou de Norman Foster à Londres ou à Hong Kong que d'une tour d'investissement typique de Dubaï.

L'ensemble de comparaison pour fixer le prix d'une unité ici est véritablement mondial plutôt que local : des résidences d'architecte occupant un étage entier dans une poignée de villes du monde, et non le marché plus large de Business Bay que ce tableau décrit par ailleurs.

Comme pour toute tour à faible nombre d'unités, la liquidité est mince par conception — trente-huit résidences au monde, cela fait peu d'annonces directement comparables à un moment donné, et une sortie doit être planifiée en fonction de cette réalité plutôt que de la vitesse de rotation habituelle de Dubaï.

Trente-huit résidences au total signifient des comparables de revente très limités — fixez le prix et planifiez la sortie par rapport aux adresses d'architectes du monde entier plutôt qu'au stock habituel de Business Bay. L'immeuble est encore en construction : confirmez le compte séquestre (escrow : fonds détenus par un dépositaire agréé par le régulateur jusqu'à l'atteinte des étapes de construction), la date de livraison enregistrée et ce que prévoit le contrat en cas de retard. Demandez les charges de copropriété (service charge, les frais annuels d'entretien au pied carré) en dirhams le pied carré — les immeubles à très faible densité affichent souvent un taux plus élevé par unité que les tours denses, les coûts fixes étant répartis entre moins de propriétaires.

Fiche : 31 étages, 38 résidences, promoteur Omniyat, architecte Foster + Partners, statut en construction. Notre propre stock au 28 août 2026 : 4 lots (fourchette de prix, surface, prix au pied carré), tableau des prix au pied carré des projets de Business Bay.

Où se trouve-t-il ?

Les annonces pour Vela by Omniyat n'apparaissent pas tous les jours. Écrivez-moi : je vérifierai les bases fermées et je vous proposerai des options similaires à proximité, à Business Bay.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Vela by Omniyat ?

Downtown Creek Real Estate Development. L'architecture est signée Foster + Partners et Rice Perry Ellis.

Combien d'étages compte Vela by Omniyat ?

31. L'immeuble compte 38 appartements et mesure 150 m de haut.

Quand Vela by Omniyat sera-t-il livré ?

La construction est en cours ; la date de remise des clés de l'unité que vous choisirez, je la vérifie dans le contrat avant que vous ne signiez.

Où se trouve Vela by Omniyat ?

À Business Bay. Le quartier du canal, voisin de Downtown : pensé comme un quartier de bureaux, construit surtout en appartements, aujourd'hui l'une des parties les plus louées de la ville.

Combien coûte un appartement à Vela by Omniyat ?

Notre base ne contient actuellement aucune annonce ouverte pour Vela by Omniyat. Je vérifierai dans les bases fermées le prix de la typologie souhaitée et je vous l'enverrai avec les frais de la transaction.

Que trouve-t-on sur place à Vela by Omniyat ?

Piscine, salle de sport, restaurants. La liste provient de la description du projet et couvre l'ensemble du complexe.