INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Downtown Creek Real Estate Development
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
Vela by Omniyat — 31-этажный жилой дом в районе Business Bay, сейчас строится.
Застройщик — Downtown Creek Real Estate Development. Проектировали Foster + Partners и Rice Perry Ellis.
Всего в доме 38 квартир. Высота — 150 метров.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 35 775 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 10%.
31-этажная башня Omniyat на 38 резиденций по проекту Foster + Partners. Строится. Четыре наших лота — от 16,3 до 41 млн дирхамов при цене метра около 6213 за фут.
Vela by Omniyat — жилой дом на набережной канала в Business Bay. Проектирование ведут Foster + Partners совместно с Rice Perry Ellis. 31 этаж, 38 резиденций, стадия — строительство. Паспортом подтверждены бассейн, фитнес-зал и рестораны.
Тридцать восемь квартир на 31 этаж — чуть больше одной резиденции на уровень. Это тот формат, где квартира занимает этаж почти целиком, а лифтовый холл ведёт прямо в жильё.
Рядом строится Vela Viento того же застройщика и того же бюро — вместе они образуют кластер Omniyat на набережной, к которому относится и The Opus по проекту Захи Хадид.
Четыре наши позиции идут от 16,3 до 41 млн дирхамов при средней цене метра около 6213 дирхамов за фут. Средняя по Business Bay — около 4900, по Palm Jumeirah — 5298.
То есть метр здесь дороже, чем на Пальме. Для Business Bay это исключение, и объясняется оно сочетанием: набережная, архитектура первого ряда и всего 38 квартир.
Практический вывод: районная статистика к этому дому неприменима. Business Bay с его 371 лотом — самый глубокий рынок города, но глубина эта про квартиры за три-пять миллионов. Покупателя на резиденцию за сорок один миллион ищут месяцами.
Omniyat строит на этом участке набережной несколько узнаваемых зданий подряд. Это работает иначе, чем одиночный флагман: несколько знаковых объектов рядом поднимают статус всего отрезка, и эффект достаётся каждому из них.
Для владельца это означает более устойчивую премию, чем у одиночного архитектурного проекта в рядовом окружении. Механизм тот же, что сделал Даунтаун из участка вокруг Бурдж-Халифы.
В нашем архиве по дому восемь собственных кадров — они и показываются на странице впереди снимков propsearch.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщик, проектировщики, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (четыре лота в доме, цена метра по дому, Business Bay и Palm Jumeirah).
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества. Подробно про район Business Bay →
Downtown Creek Real Estate Development. Архитектурный проект — Foster + Partners и Rice Perry Ellis.
31. В доме 38 квартир, высота 150 м.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Business Bay. Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
Сейчас в базе 3 лота в этом проекте, минимальная цена — 35 775 000 AED; из них 3 ниже рынка, максимальный дисконт — 10%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Бассейн, Фитнес-зал, Рестораны. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про Business Bay, застройщика и офф-план
Куб с вырезанной внутри «пустотой» — последний дубайский проект Захи Хадид, где бюро спроектировало и экстерьер, и интерьеры отеля ME Dubai. Разбираем, как архитектурный манифест работает на стоимость окружающего района.
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
