Vela by Omniyat

Business Bay · Downtown Creek Real Estate Development

O budynku

31-piętrowy budynek mieszkalny w Business Bay. Deweloper — Downtown Creek Real Estate Development. Architekt — Foster + Partners i Rice Perry Ellis.

Co oferuje budynek

• Basen
• Siłownia
• Restauracje

Parametry Vela by Omniyat według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Vela by Omniyat to 31-piętrowy budynek mieszkalny w Business Bay, obecnie w budowie.

Deweloperem jest Downtown Creek Real Estate Development. Projekt architektoniczny — Foster + Partners i Rice Perry Ellis.

W budynku jest łącznie 38 apartamentów. Wysokość — 150 metrów.

W tej chwili w bazie nie ma nic z tego projektu: lokale pojawiają się tu i znikają, a baza odświeża się co noc.

31-piętrowa wieża z 38 rezydencjami od Omniyat, zaprojektowana przez Foster + Partners — biuro Normana Fostera, znane na świecie z The Gherkin w Londynie i Apple Park w Kalifornii. W budowie. Nasza własna baza pokazuje cztery lokale od 16,3 mln AED do 41 mln AED (~$4.44M–$11.16M), po około 6 213 AED za stopę kwadratową (~$1 690/ft²).

Czym jest ten projekt

Vela to wieża mieszkalna w Business Bay, realizowana przez Omniyat, zaprojektowana przez Foster + Partners — londyńskie biuro odpowiedzialne za 30 St Mary Axe (The Gherkin), kampus Apple w Cupertino i Hearst Tower na Manhattanie. 31 pięter, zaledwie 38 rezydencji, wciąż w budowie.

Ta liczba lokali wyznacza ton: średnio około jeden apartament na piętro, gęstość kojarzona na świecie z niewielką liczbą adresów prestiżowych, a nie ze standardową ofertą inwestycyjną.

Nasza własna baza: cztery lokale od 16,3 mln AED do 41 mln AED, średnio 6 321 sq ft, po około 6 213 AED za stopę kwadratową.

Cena za stopę kwadratową w Business Bay

Vela plasuje się na trzecim miejscu w naszej tabeli dzielnicy, za Lumena Alta i Bugatti Residences, tuż przed markowym Burj Binghatti — to prawdziwe towarzystwo dla wieży projektowanej przez architekta, o skrajnie niskiej gęstości.

Ile warty jest tu adres Foster + Partners

Dla międzynarodowego kupującego, który już kojarzy Foster + Partners ze światową listą wybitnych budynków, Vela jest najwyraźniejszym adresem opartym na nazwisku architekta w górnym segmencie Business Bay — duchem bliższym zleceniu mieszkaniowemu Zahy Hadid lub Normana Fostera w Londynie czy Hongkongu niż typowej dubajskiej wieży inwestycyjnej.

Zbiór porównawczy do wyceny lokalu tutaj jest naprawdę globalny, a nie lokalny: całopiętrowe rezydencje projektowane przez architektów w kilku miastach świata, a nie szerszy rynek Business Bay, który opisuje ta tabela.

Jak w każdej wieży o małej liczbie lokali, płynność jest z założenia niska — trzydzieści osiem rezydencji na całym świecie oznacza niewiele bezpośrednio porównywalnych ofert w danym momencie, a wyjście należy planować w odniesieniu do tej rzeczywistości, a nie do typowego tempa obrotu w Dubaju.

Łącznie trzydzieści osiem rezydencji oznacza bardzo ograniczoną liczbę porównań przy odsprzedaży — cenę i wyjście należy planować w odniesieniu do globalnych adresów projektowanych przez architektów, a nie typowej oferty Business Bay. Budynek jest wciąż w budowie: proszę potwierdzić rachunek escrow (środki przechowywane przez powiernika zatwierdzonego przez regulatora do czasu osiągnięcia kamieni milowych budowy), zarejestrowany termin przekazania i to, co mówi umowa na wypadek opóźnienia. Warto zapytać o service charge (roczną opłatę eksploatacyjną za stopę kwadratową) w dirhamach za stopę kwadratową — budynki o skrajnie niskiej gęstości często mają wyższą stawkę na lokal niż gęste wieże, ponieważ koszty stałe rozkładają się na mniejszą liczbę właścicieli.

Karta projektu: 31 pięter, 38 rezydencji, deweloper Omniyat, architekt Foster + Partners, status w budowie. Nasza własna baza na dzień 28 sierpnia 2026 roku: 4 lokale (przedział cen, metraż, cena za stopę kwadratową), tabela cen za stopę kwadratową w projektach Business Bay.

Gdzie to jest

Oferty Vela by Omniyat nie pojawiają się codziennie. Proszę napisać do mnie — sprawdzę zamknięte bazy i zaproponuję podobne opcje w okolicy, w Business Bay.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Vela by Omniyat?

Downtown Creek Real Estate Development. Projekt architektoniczny — Foster + Partners i Rice Perry Ellis.

Ile pięter ma Vela by Omniyat?

31. W budynku jest 38 apartamentów, wysokość 150 m.

Kiedy Vela by Omniyat zostanie przekazana?

Budowa trwa; termin wydania kluczy dla wybranego lokalu sprawdzam w umowie, zanim Państwo ją podpiszą.

Gdzie znajduje się Vela by Omniyat?

Business Bay. Dzielnica nad kanałem obok Downtown: pomyślana jako biurowa, zabudowana głównie mieszkaniami, dziś jedna z najliczniej wynajmowanych części miasta.

Ile kosztuje mieszkanie w Vela by Omniyat?

W tej chwili w naszej bazie nie ma otwartych ofert dla Vela by Omniyat. Sprawdzę cenę interesującego Państwa układu w zamkniętych bazach i wyślę ją razem z kosztami transakcji.

Co jest na terenie Vela by Omniyat?

Basen, siłownia, restauracje. Lista pochodzi z opisu projektu i obejmuje cały kompleks.