Marina Living

Dubai Marina ·LMD

Scheda del progetto

Foto e render dell'edificio e dell'area — non di questa specifica unità.

Le planimetrie e la data di consegna provengono dalla brochure dello sviluppatore nel nostro archivio. I prezzi e i piani di pagamento della stessa fonte non vengono pubblicati di proposito: sono datati al momento dell'emissione della brochure e non corrispondono ai prezzi odierni. Vi invierò quelli attuali via WhatsApp.

L'edificio

Edificio residenziale di 22 piani a Dubai Marina, completato nel 2026. Sviluppatore: LMD. Architetto: LACASA Architects & Engineering Consultants.

Specifiche di Marina Living secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Marina Living è un edificio residenziale di 22 piani a Dubai Marina, completato nel 2026.

Lo sviluppatore è LMD. Il progetto architettonico è di LACASA Architects & Engineering Consultants.

Planimetrie, secondo la brochure dello sviluppatore — 2 camere da letto.

Una torre LMD di 19 piani su uno degli ultimi lotti liberi di Dubai Marina: 205 appartamenti, bilocali e trilocali. A settembre 2025 la facciata era ultimata e illuminata, con le finiture ancora in corso alla base.

Che cosa dichiara la brochure

Secondo la brochure dello sviluppatore, Marina Living conta 205 residenze su 19 livelli, con sole tipologie da una e due camere da letto. La vista è dichiarata verso l'inlet e Sheikh Zayed Road. Il lotto è descritto come uno degli ultimi rimasti a Dubai Marina.

Le dotazioni comuni si trovano sul podio: una piscina a sfioro sul tetto, un campo da padel, un parco giochi per bambini, un'area barbecue paesaggistica, una palestra e locali separati per bagno turco e sauna.

Secondo la brochure, la cucina di ogni appartamento è aperta sul soggiorno; gli elettrodomestici indicati sono frigorifero, forno e piano cottura.

Chi lo costruisce

Marina Living è un progetto di LMD, uno sviluppatore egiziano attivo a Dubai dal 2011 tramite la Continental Investment Company. È il secondo edificio dell'azienda alla Marina: il primo è stato la Continental Tower di 29 piani, consegnata ed esaurita.

Il profilo di LMD del giugno 2023 la descrive come una torre di 19 piani con vista in ogni direzione su uno degli ultimi lotti rimasti a Dubai Marina. Lo sviluppatore sottolinea anche i trasporti: si raggiunge il resto della città con il water taxi e il tram senza salire in auto.

Mix di unità e prezzi di lancio

L'elenco unità per unità dello sviluppatore datato 03.03.2023 contava 28 appartamenti disponibili — 13 bilocali e 15 trilocali. I bilocali vanno da 757 a 849 sq ft e i trilocali da 1 186 a 1 266 sq ft: un mix generoso per la Marina, non monolocali compatti.

I prezzi di listino erano AED 2 092–2 463 per sq ft, con in più uno sconto dello sviluppatore di circa il 5 %: dopo lo sconto, i bilocali costavano AED 1,64–1,97 milioni e i trilocali AED 2,44–2,84 milioni. A giugno 2023 un bilocale di 849 sq ft al 3º piano era offerto a 1,7 milioni.

L'elenco indica le viste per lato: i trilocali guardano Dubai Marina e la torre Stella Maris, i bilocali guardano Sheikh Zayed Road, Stella Maris o il quartiere e il podio. Nel listino conta soprattutto il piano: i trilocali con vista Marina vanno da AED 2 167 per sq ft al 5º piano a 2 463 al 15º.

Sono prezzi di tre anni fa: un riferimento per capire da dove è partito l'edificio, non il listino odierno. Unità attuali su richiesta.

La costruzione a settembre 2025

Lo sviluppatore indicava la consegna per il secondo trimestre del 2025. Le nostre foto del 26.09.2025 mostrano la facciata della torre ultimata, illuminata la sera, con il logo LMD in cima; a livello stradale c'erano ancora i ponteggi, il che significa che i livelli inferiori erano in fase di allestimento. La scheda di propsearch registra l'edificio come completato nel 2026 e conta 22 livelli — la brochure parla di 19 piani residenziali, il resto è podio.

L'architetto secondo la scheda è LACASA Architects & Engineering Consultants.

Distanze, come le indica la brochure

A piedi: JBR Beach — 5 minuti, Marina Mall — 5 minuti. In auto: Palm Jumeirah — 10 minuti, Dubai Mall e Burj Khalifa — 18, DIFC — 20, aeroporto DXB — 24, Dubai World Central — 25, Dubai Opera — 30 minuti.

Da notare: lo sviluppatore ha distinto chiaramente le distanze a piedi e in auto con icone separate — non sempre accade, e in altre brochure «5 minuti» può significare tacitamente un tragitto in auto.

Primo: la brochure colloca un «rendimento annuo atteso dell'8 %» e una «occupazione di Dubai Marina del 95 %» accanto alla data di consegna. Non riportiamo queste cifre: il rendimento è l'aspettativa del venditore, e l'occupazione del distretto non dice nulla sulla vostra unità. Secondo: la consegna indicata per il secondo trimestre del 2025 è già passata, e a settembre 2025 c'erano ancora ponteggi alla base: verificate la data effettiva di consegna e la prontezza della vostra unità specifica sui documenti, non sulla brochure. Terzo: i prezzi del 2023 sopra riportati non sono attuali; per un edificio completato il prezzo è determinato dalle transazioni registrate. Quarto: controllate il piano e il lato: in questo edificio i trilocali guardano la Marina, mentre i bilocali per lo più si affacciano su Sheikh Zayed Road e sulle torri vicine, e si affittano in modo diverso. Quinto: il blocco «Dubai in numbers» alla fine della brochure si basa su dati del 2021 e oggi non funziona come argomento.

Numero di residenze e livelli, mix di unità, dotazioni, specifiche della cucina e tabella dei tempi di percorrenza provengono dalla brochure del progetto dello sviluppatore; la descrizione dell'edificio dal profilo aziendale di LMD, giugno 2023; superfici, viste e prezzi dall'elenco unità dello sviluppatore del 03.03.2023 e da un'offerta di giugno 2023; l'avanzamento dei lavori dalle nostre foto del 26.09.2025; 22 livelli, stato e architetto dalla scheda di propsearch.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Marina Living?

LMD. Il progetto architettonico è di LACASA Architects & Engineering Consultants.

Quanti piani ha Marina Living?

22.

Marina Living è stata consegnata?

Sì, l'edificio è stato consegnato nel 2026. È un immobile pronto: ci si può trasferire o metterlo in affitto subito dopo l'acquisto.

Che planimetrie ci sono a Marina Living?

2 camere da letto, secondo la brochure dello sviluppatore. Quali superfici siano effettivamente libere in questo momento dipende da ciò che c'è sul mercato; vi invierò l'elenco aggiornato.

Dove si trova Marina Living?

Dubai Marina. Il waterfront originario dei grattacieli: una fitta foresta di torri attorno a una marina artificiale, e ancora oggi il mercato degli affitti più attivo della città.